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影响多伦多房地产的“蝴蝶效应”——记第九期安居论坛
2013-11-15  来源:安居周刊  文章作者:张亦真  点击:71

安居网11月15日讯,据安居周刊报道,上周六(11月9日)在东方传媒四楼多功能厅举办了第九期安居论坛,在本期的安居论坛中,百福地产的经纪王兵先生以此为切入点,为大家讲述一些看似与房地产无关的事件对多伦多地产带来的影响。所谓蝴蝶效应,是最初运用于气象学之中的一个专有名词。后来,它的意义被扩展,用于形容初始条件下微小的变化带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。

在论坛伊始,王兵先生先为大家解释了这个名词的内涵。之后,他举了几个中国时局影响加拿大房地产的例子来说明,他说到:“在临近1997年的时候,由于很多香港人对回归以后香港的未来持有不确定的态度,因此很多移民来到加拿大。在他们之中,很多人拥有殷实的家底。在售房处,经常是几栋一起买。而且因为都是付全款,所以完全不担心房贷的问题。这股购房潮很大程度的影响到了加拿大的房地产市场,将价格推到了一个高点。相反的事情则发生在后来台湾马英九当选的时候,许多台湾移民看到台湾大陆的紧张情势得以缓解,认为台湾未来政局会比较稳定,于是纷纷打道回府回台湾发展。在那段时间里,因为售房量上升,房价也经历了一个下跌的过程。”

除了国内政治形势的变化与影响,国际上的政治事件同样也会对加拿大房地产行业产生巨大的震动。王兵先生接着举了另一个例子:“大家可能没有注意到之前发生的一个政治事件。那就是在2012年,加拿大政府宣布与伊朗断交。但在加拿大,伊朗人是在地产界非常活跃的一个群体,所以这一政治事件为加拿大的房地产市场造成了巨大的影响。以我身边的伊朗朋友为例,他们的银行账户被直接取消,所有加拿大国内的银行依照政策都不再为他们服务。因为他们面临现金流的问题,无力承担房屋的一系列费用。所以在那段时间,很多伊朗人都急于卖房,而一些不明就里的邻居被这个行为影响,也参与到卖房的队伍中来,将房价压到了一个很低的水准。而后来,随着时局的变化,一些伊朗人也找到了解决现金流困境的方法,房价便慢慢地回升上来。如果有一些聪明人当时注意到了这个现象,及时抄底,一定会在此次事件中赚得盆满钵满。”

一名热心的观众也有感而发,讲述了自己身边的例子。她非常同意王兵先生的观点,说到:“在那段时间,我有一个朋友想要买房,看上了一栋伊朗人所持有的房子,这栋房子在之前已经连续降了三次价,价格非常诱人。但当我朋友想要下offer的时候,房主却后悔,说自己不想卖了。因为房价已经降了太多,所以他决定再持有一段时间看价格会不会回升,因此这个好deal最后也无疾而终了。”

另一个热心观众也发表了自己的看法,她说:“伊朗人在炒楼花的领域同样活跃。在加拿大和伊朗断交期间,由于很多伊朗移民的暂时退出,楼花市场的价格也下跌了很多。此次事件对多伦多整个房地产行业都产生了巨大的影响。”

听完大家的发言,王兵先生总结说:“这些政治事件,不一定每个人都可以注意到。比如说加拿大和伊朗断交,许多人可能只是发现了房价的下跌,但却没有挖掘到房价下跌的深层原因。影响房地产形势的因素有许多,投资者若是能够独具慧眼,预测到一些事件对房地产的影响,这一定会非常有助于他们在投资上做出明智的选择。”

当有一位观众问起加拿大房地产未来的走势时,王兵先生回答说:“我认为加拿大房地产行业非常健康,在未来还是会呈现一个上升的趋势。因为加拿大房地产的蓬勃发展很大程度上是依靠外国移民的投资,所以如果移民不来了,加拿大的房地产可能就危险了。”他还不无幽默的说道,“所以当加拿大政府开始在各个国家大肆做广告宣传加拿大移民时,大家就要好好考虑是否还应该在这里投资房地产了。”

在本次的安居论坛中,观众们积极发言,现场气氛热烈。王兵先生从一个新颖的切入点引入话题,深入浅出的向大家讲述了不同因素会对加拿大房地产业产生的影响。通过联系事例,将一个本来过于专业略显枯燥的主题讲述的形象有趣,为大家上了生动的一课。

关键词:多伦多,房地产,蝴蝶效应

责任编辑:张亦真

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