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地产经纪:韬涛团队组合受欢迎
2013-11-15  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:50

 

           摄影:洪社娟

安居网11月15日讯,据地产周刊报道,11月6日晚7点,新世界地产公司灯火通明,这里韬涛团队地产组合的讲座正在进行中。目前,时至初冬地产市场依然不淡,那么在央行2014全年不提高利率的背景下,今后的市场将何去何从?哪些区域、房型还有升值空间和潜力?为此韬涛团队的地产专家,为来宾解惑释疑。

近期,央行宣布2014全年不提高利率,加拿大央行维持现行基本利率不动。据悉,加拿大中央银行举行例行议息会议,不但如外界预期的那样维持现行基本利率不动,而且表示:有可能为刺激经济成长而进一步减息。进而,央行又发出强烈讯息:即使不减息,也将很长时间不加息,可能直至2015年才会提升基本利率。除此之外,央行还表示,如果有必要大力推动本国经济恢复成长,甚至不惜冒着重新点燃房地产市场之火和提升国民负债水平的风险,透过加元贬值政策刺激关键的出口业。

面对以上形势,王韬分析说:“房价相对低平和低利率是加国以及大多地区房地产市场持续发展的大背景,而政府以控市政策制衡房价增幅是保证目前市场稳定的小气候,所以只要头上这块云彩罩得住,目前的市场态势会持续相当长的一段时间。”

目前,我们可以设想两种市场态势,一个是房源少但价格可议,另一个是房源多但价格随时追云赶月,别说讨价还价充其量你只有一路跟风的份儿,总之都是痛并快乐着,而你到底倾向哪一个?不用多说后一种近几年我们经常领教而且甚是熟悉,其实大多地区的房价就是这样一路升上去的!而前一种买家似乎更有话语权,价格可议终究是一件好事,所以两害相较取其轻,显然第一种还是可以接受的。

过往的大多市场确实是在交替地上演着以上两种市场态势,即房源少时则价格相对平稳、增长缓慢,而一遇大量房源上市则价格日新月异。供应少似乎需求也相应减少,而供应大需求则更大,表面上看供应似乎成了指挥棒和晴雨表,而需求则是闻声而动,于是供求似乎已经不再是一对矛盾而约定俗成了某种默契。

要解开这个谜团,我认为关键之处要分析供的一方,也就是卖方,因为从理论上来讲,对于大多地区巨大需求的刚性存在是勿容置疑的,但为何卖方却似乎成了决定流量的开关、演绎变化的头羊。大多地区的卖家基本分为两类,一个是Builder建筑商,其向市场供应新房,近几年尽管新房的供应量有所增长,但在房源的总体供应中还只是占有20-30%的比例。当然占绝对比例的还是二手房,而二手房的提供者绝大多数是换房者。如此换房者的身份就变得非常有趣:即其既是卖家又是买家,他们具有典型的双重身份,而其中的买家就起到了决定性的作用。要知道加国政府的所有控市政策都是围绕着调控买家的需求释放,从而最终达到保证市场良性发展的目的,所以每一轮政策出台,买家都是首当其冲,但卖家(其中相当一部分是换房者)因其隐性的买家身份也绝不例外,因此政策一旦收紧不仅控制了买家,其实也压制了卖家。可以这样说,由于政府控市的思维和手段已臻佳境,故而我们有理由相信,一旦在未来市场出现虚高现象政府都会适时出手加以遏制,所以未来一至两年大多地区将进入”补涨”时代,其实这种迹象如今已愈发明显。就近几年看来,多伦多以北地区的列治文山、万锦市等逐步发展成热点区域,从南到北,是一个社区、一个社区的递进态势。由原来的Highway7到Elgin Mills,到Major Mackenzie到 19th 街,至Stouffville,然后又至Aurora和Newmarket,这种趋势有目共睹。而士嘉堡地区的房市表现得不温不火,好学区除外。Yonge街附近房产升值也达到15%,万锦市平均在10%左右。相对密市则已经退出热选市场。之前,是由于密市有一些工厂,吸引到一部分技术移民在那里安家。

最后,王韬就多伦多未来房市走向做了深入分析,他谈到,就个人观点,未来3-5年,房市还会增长。加拿大是个移民国家,只要移民政策不变,每年就有大约26万移民,对房市的需求是刚性的。那么,什么时候入市,通常来讲,如果在上半年1-3月较好,5月会达到房市上半年的高点,6-7月份较平淡,因为,在消化市场价格,到7、8月会是市场调整阶段,9、10月份会涨回。而对于第一次买房者,越早入市越好。对于投资者,买的是偶然性,应该采取逆向思维方式。无论是首次置业者还是投资者,都需要把握好时机。

 

关键词:市场,地区,买家,利率,一个

责任编辑:洪社娟

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