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旧房翻新装修自有道 专业团队亿达领新潮
2013-11-15  来源:地产周刊  文章作者:吴瀚扬  点击:234

地产周刊2013年11月15日报道,热闹的九月房市小高潮刚过去,不少新业主也纷纷搬进了美轮美奂的新家中去。不过,现实与理想总是有差距的,不少新业主准业主渐渐地发现,新房子里总是有这样的那样的不满意,尤其那些上了年龄的房子,更是如此,不是设计过时不合现在的生活需求,就是大件电器用品都已日趋落后。

在资金允许的情况下,大部分业主都会选择翻建和装修,而这当中亦充满了学问。因此,本刊特意邀请到来自大多地区的专业翻新装修公司——亿达EDA建筑装修公司的项目总监Jannie Shi女士为读者带来专业的房屋翻建知识,为首次卖房和置业者解答装修翻新上的疑问,走出误区。

旧房翻新 为房子换新装

旧房翻新,意思即在旧房的固有结构的基础上进行改建翻修,并不单指房屋内部的装修,更包括了外墙的翻新修葺。Jannie介绍,毫不夸张地说,只要房龄达到了10年以上的房子,业主实际上都可以考虑进行重新装修,更何况实际上位于像多伦多Downtown,万锦和北约克这些老城区的优质房子基本房龄都在几十年,正是面临更新的时节。

有的人可能会认为,旧设备旧结构,凑合一下不也一样能用吗?虽然事实如此,但是试想一下,“家“是一个让自己身心放松的地方,如果都不能让自己得到满足和放松的地方,又怎么能称的上“家“?更何况,从客观角度来说,20年房龄的房子,如果不进行一定程度上的整修,是很难将房子的效能得到最好的发挥的。众所周知,电器的普遍寿命都在20年左右,当房子达到这个年份的时候,电器也随之而老化。老化过时的电器不单使用麻烦,而且效能也低,既不环保也满足不了现代家庭生活的需求;同时,如果以重售的角度来说的话,20年房龄的房子无论是装修风格还是内部结构,亦都已经不再符合现代人生活观念上的改变和需求,如果在出售前不进行一定规模上的整修,价格往往容易打折扣,因为客观条件已经不能吸引现今置业者的眼光。

鉴于这种情况,实际上现在可谓是旧房翻建的“Generation”,市场需求不小。这里不得不说,多伦多华人装修中有能力做翻建装修的公司不少,手艺优秀的师傅也是大有人在,亿达公司能独显其中,Jannie说主要是一个全面系统的服务,整体的装修规划,而不是专注于翻建装修中的某一项技术。可以这么说,从设计、管理、规划、施工乃至施工过程中政府审查与政府申请批准等等方面,亿达都有专业人士为消费者解决这些方面的问题。

Jannie表示,在住房翻修中,整体规划是非常重要的,而亿达在这方面亦是十分的注重。在和客户沟通、设计装修方案的阶段,亿达会首先与客户进行全方位的沟通同时结合公司专业人士的经验与意见,和客户共同制定出完整的装修方案,这当中包括了方案所需时间、所预期达到的效果、工程进度的规划,乃至装修材料的选用。当然,这方案或许会在施工过程中进行适当的调整和修改,Jannie强调,这些更改和调整都会事先与客户进行商量获得通过后才会进行,力求翻修后效果达到客户要求。同时亿达公司所请的师傅皆是具备七年以上装修经验的专业师傅,公司具备WSIB(工商保险,按多伦多的法律,没有WSIB的师傅在施工时如果发生事故造成工伤,则要业主自己承担赔偿和责任)和政府认可的专业资质。

翻建装修 从何入手有讲究

那么,旧房翻修,究竟都在哪些方面为房子进行“手术”呢?Jannie告诉记者,旧房翻修如果从房屋本身来说的话,主要分为两个方面,则为室内和室外;如果从房子用途来分的话,则可以从自用或重售两个方面考虑。先说后者,Jannie指出,如果是业主自住的话,JANNIE 说亿达公司都会完全根据业主的喜好,如风格、颜色和家具高度等方面进行设计制定翻修方案;如果以重售为目的的话,则会以市场流行趋势为主导对房子的翻建装修设计。

首先说说装修,Jannie告诉记者,装修也如时装一样,是有流行趋势的。对于厨房等,近年来流行选用浅色调的搭配为主,而在材料方面也多倾向于使用实惠耐用的复合板材料以及人造大理石制作的水台等,经济实用易打理。而像睡房客厅等,则以简洁大方的风格为佳。从室外来说,现在比较流行以石头或者Stucco。石材虽然相对造价较高,但是却让房子显得现代美观,如果预算不高的客户也可以选择STUCCO这种较便宜的材质,做出效果也很好。

其次便是翻建,大多数房龄在二十几年年以上的房子,其结构已经跟不上现代人生活的节奏和需求,在进行翻建时,设计师往往会将房屋中不必要的墙壁去掉,将不见用的小房间变大,这样一来不单使得原本局促的空间变得通透,符合现代人的审美观,更能增加通风和透光,达到环保节能的效果;同时,像旧房子往往带有和厨房分隔的餐厅,设计师也建议将其和厨房间的墙壁拆除改装成厨房的一部分,更适合时下流行趋势 —— 开放式厨房饭厅;而卫浴方面,因为现代人生活节奏快,浴缸亦已渐渐失去使魅力与实用性,在设计翻修方案时,Jannie通常都会建议客户将卫浴改建成落地玻璃门的淋浴系统更为实际;最后,在卧室方面,现在则以隐蔽式的灯光整合使室内光线更柔和,也使得卧房装修后显得更加温馨和舒适。

装修新概念,更加注重人性化

实际上,Jannie告诉记者,在从事旧房翻修的这些年来她逐渐地感觉到,虽然材质的选择在装修翻建中是非常重要的,但是在现今住房和消费观念的改变下,人性化、智能化和科技化这些理念正日渐取替单纯从装修技艺和材质上去衡量一间房子价值的重要因素。在这方面,亿达可以说是走在业界前列,在为客户设计翻修方案的时候更多从生活起居的实用美学出发,而这就对项目总监、设计师和技工的专业一条素质有很高要求。

Jannie举例,在如洗手间的设计上,从洗手盆放置的高度、浴室什么位置放置什么设备,乃至淋浴间玻璃门上放置毛巾拉杆,到水龙头是使用两个旋钮或是一个旋钮上,都会为客户考虑周到。为什么这些方面能体现人性化呢?很简单,设置毛巾拉杆在淋浴间玻璃门上,使用者便不用浑身湿漉漉地走出淋浴间取毛巾,以致弄湿地板;使用一个旋钮的水龙头,满手肥皂的用家便不用为调节水温而烦恼,轻松一拨便能解决问题。

再说到厨房的设计,亿达都会根据客人的身高而设置炉头的高度,避免过矮或过高对用家造成的不便;隐蔽式的冰柜和洗碗机等设计更是能使厨房外观达到一体化的视觉享受;抽屉设计Soft Close,用家便会不会因为开关抽屉取物而造成不必要的噪音干扰。

如果从智能化的方面来说,在设计翻建方案的时候,亿达公司较多系统控制的对温度、电器乃至灯光的装置,使用网,同时,像声控光控感应的通风、照明设备也会引用到如浴室、衣厨等地方,一来方便使用,二来更达到节能环保的功效,可谓一举两得。

Jannie 说把客人的需求放在第一位,用最合理的价格,用最好的方案,最新的技术,最好的工艺,把装修,建筑做出高尚品位,做出独特风格,是亿达公司的目标。英语俗语有云,“Home is where the heart is”,毫无疑问地,只有能让漂泊的人心产生归宿感觉的房子,才能够名正言顺地称得上家,而亿达建筑装修,也为客户建一个放心的家一直努力着。

关键词:装修,房子,亿达,Jannie,进行

责任编辑:吴瀚扬

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