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Townhouse市场强势出击 民众投资新热点
2013-11-15  来源:地产周刊  文章作者:吴瀚扬  点击:227

地产周刊2013年11月15日报道,近期人们讨论得最多的,就是未来该投资哪种房产较好。近日,不少发展商大力推出优质的豪华镇屋项目,吸引了不少投资者的目光。究竟是什么原因,让豪华镇屋成为了高级公寓之后又一个新的投资热点?

从最近几个月的状况来观察分析的话,有接触房地产行业的人都清楚,现在投资公寓未必是最好时机。有资深经纪指出,相对于投资公寓,置业者可考虑转向投资镇屋更为合理。现在有很多年轻的家庭并不会花很多时间和精力去打理独立屋,他们所希望的是能取代Condo的使用面积,但是又不想花较大的费用去购买高投资的物业,更不用说令人窒息的管理费。所以现在的投资趋势比较倾向镇屋。

近年来炒卖楼花成为不少投资者资产增值的“快捷”方式,在认购单位后在发展商交房前卖掉,赚取房产升值回报。这不单让前几年的楼花市场畅旺不已,令一批投资者获取丰厚的回报,更使得发展商在这几年的时间内不断开发新楼盘。在这些楼花中,尤以公寓楼花最为受到追捧,因为订金数额小,需求亦不低。

不过,这也造成了近年所谓的公寓市场过热情况,这状况一直持续到今年,才稍微有所放缓。据资深地产人士解释,现今发展商已经将注意力从公寓楼花的开发转移到其他项目之上。因此,投资者在投资楼花的选择上,则可以避免投资公寓,而选择其他处于楼市上升阶段的如镇屋楼花作为投资选择,亦不失为一个较为稳健的选择。

实际上,专注密西沙加和Oakville地区地产市场的资深地产经纪陈劲松James指出,现今楼市投资,除却多伦多Downtown之外,不单Condo楼花不再值得投资,甚至连Condo的现楼都不太值得投资了。原因是近几年来多伦多地区的Condo已经日趋饱和,价值上升幅不甚明显。相比起公寓,如果以长线投资作为动机的话,在大多地区现今最值得投资的则为Townhouse。原因很简单,实际上像密市、Oakville、万锦和列治文山这些城市,是新移民初次登陆加拿大的首选之一。Townhouse投资价格低,出租价格相对比半独立、独立屋便宜,而且所处地段往往交通便捷,是新移民喜欢的初次定居选择。从回报率来说,Townhouse每年都能带来稳健的现金流回报。如果以出租来计算的话,对于每个月2,000块的租金,这是非常适合中青年家庭购买的。

近日推出的豪华镇屋项目如士嘉堡的Birchmount Garden和位于Richmond Hill的Gates of Humber Ridge,就受到了民众的大热追捧。2011年底开始运作,共有35套豪华镇屋,由Time Development Inc.公司当前正在多伦多开发的豪华镇屋项目Birchmount Gardens备受投资者青睐。镇屋面积从836—1150平方英尺,起步价为299,900元,每平方英尺平均价格为350元。作为一个高品质楼花,Birchmount Gardens的每一个单位均为石砖外墙,房间内的大理石、木地板等均选用高档材料;房间布局合理,均带有2房2卫和太阳房;建有地下车库,可省去住户冬天扫雪的烦恼;便利设施包括花园、地下车库和储物间;交通方便,靠近高速401;生活设施便利,附近有Scarborough Town Centre大型购物中心、龙泰超市、Costco、Home Depot;楼盘对面就是大型国际学校Bond Education Group,便于学生就近入学。这个项目单位的平均价格仅为每平方英尺350元,价格合理,具有相当明显的竞争优势。同时,这个楼盘位于多伦多亚裔社区,居民以印度、菲律宾、斯里兰卡,以及中国人为主,亚裔居民非常喜欢这个社区购买房屋,或者租住房屋。再有,Birchmount Gardens镇屋的适用客户就是面向附近社区首次购房者,以及入读社区学校的学生家庭,以便于他们将房屋用于自住,或是投资出租。

位于一直受到华人追捧的热门城市Richmond Hill的Bathurst St.夹King St.的全新豪华镇屋项目Gates of Humber Ridge则是由著名开发商CastleMount Homes和Premcor Homes合作推出。该镇屋项目之所谓被称为豪华镇屋,是因为其建造标准是一般镇屋项目所不可比拟。现今主流镇屋的建造,一般以三层的窄小户型为主,因此房间设计都偏小,不够实用。Gates of Humber Ridge的镇屋,则是以两层的大面积设计为主,Lot宽20尺、深90尺,布局合理舒适,一楼的楼高9尺,二楼楼高也达8尺以上;另外地下室有一半是在地面上,采光条件优良,不会有一般地下室的局促之感。而外墙设计,更是采用大气的砖石混合设计,显得相当豪华气派;同时,一楼的客厅、书房、睡房以及二楼走道,更配有优质的Oak(橡木)实木地板。该项目的周边除了有豪华的价值百万独立屋围绕之外,生活设施更是一流。从交通方面来讲,在小区的门口便是Viva Bus的车站,从小区出发到GO Train和GO Bus车站,也仅需十分钟以内的路程,可谓是四通八达。而对于华人关心的校区问题来说,著名的St.Andrews私校,离小区也就是5至10分钟的路程。

关键词:投资,豪华,项目,公寓,投资者

责任编辑:吴瀚扬

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