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浮动按揭更诱人 房地产买家福音
2013-11-14  来源:安居周刊  文章作者:梁晓敏  点击:191

安居网2013年11月14日讯,据安居周刊报道,日前,加拿大央行按息不动,这意味着与中央利息挂勾的浮动按揭利率还会保持目前低水平,再加上按揭利率很有可能下跌,这一切都足以让目前狂欢的房市持续下去。

Rate Supermarket.ca利率网站总裁格鲁(Kelvin Mangaroo)表示,加拿大央行不调升利率也是房地产市场的福音,对买家非常有利,而且至少未来一年多买家无须担心央行加息而增加负担,因此有更多买家涌入房市。

长期固定利率走势主要是受长期债券利率的影响,截至目前长期按揭利率一直没有跟随最近的债券收益有下降趋势,受央行宣布影响最大的反而是浮动利率,使得浮动利率看起来更具诱惑力!目前已有经纪看到买家纷纷转入浮动利率按揭市场,预计会有许多人从固定利率转到浮动利率。

5年期固定房贷利率目前银行的优惠利率为3.79%到3.89%,但5年期浮动利率可低至2.6%,一比较则会发现两者之间整整存在一个百分点的差数,由此可见,浮动利率优势那可不是一般的大。因此,自政府紧缩贷款条件以来,那些无法满足固定利率借款条件的购屋人士,肯定会纷纷选择浮动利率。从现阶段来看,银行比较愿意在长期浮动利率上提供优惠,消费者必须进行多方比较后做出明智选择。

据《国家邮报》报导,帝银副首席经济师Benjamin Tal表示,利率可能会再次下降,目前因许多消费者充分利用今年夏季的预批按揭利率,按揭债务总额已经无比膨胀,数字高得令人难以相信。

自2012年4月以来,央行的基调一直是告诫消费者不要过度举债,利率总有一天会上涨,而且央行有决心为防止通膨失控和房地产市场过热而加息,可现在央行目睹经济成长缓慢,已开始考虑以减息刺激出口、促进成长的可能性。央行在其最新的货币政策中强烈暗示,如果有必要大力推动本国经济恢复成长,透过加元贬值政策刺激关键的出口业,甚至不惜冒着重新点燃房地产市场之火提升国民负债水平的风险。

为了阻止国民负债继续增长和浇熄火红的房地产市场,费拉逖去年夏季再一次提升申请房屋抵押贷款门槛,让大批想以贷款购屋者“望屋兴叹”。这也是自2008年以来,联邦政府第四度提升房贷申请门槛。自此之后,加拿大房地产逐渐进入冷却期,房屋销售量和房价均显著下跌。但仅一年之后,加国房地产再度回升,特别是多伦多和温哥华两个最大的房市,全加平均房价也进一步上涨至38万6000元。近来,加国房市已现复苏迹象,多个市场年比房屋交易量升幅虽仍普遍低于10年平均水平,但呈上升态势。对此,有专家分析是因4个月前当长期利率还很低时,许多买家涌入房市所导致的暂时尖峰现象。费拉逖表示,目前他无意立即采取行动,但继续密切观察,一旦房地产销售和房价重新开始大涨,他便会迅速采取行动。

摄影 梁晓敏 

结合现时的利率和房市新形势,买家最终到底应该选择浮动利率还是固定利率?皇家银行资深房贷专家Queenie Fan(范红)在接受记者采访时指出:“其实客人决定选择哪种利率,也要根据客人自己的计划以及客人对风险的承受能力。一般情况下,选择5年期固定房贷利率者是不怎么承受风险的;但对于选择浮动利率者来说,头一两年可能是占便宜的,但未来两三年的时间却不可预知。所以必须让客人清楚地知道现在的情况以及将来所面临的风险。假如现在的物业在一两年之内计划卖掉,那肯定不能选择5年期固定房贷利率,这对客人不利;如果把现在的物业卖掉而买另一套自住房,则可以把现在的利率转到新房的贷款上。但是假如卖了以后不计划再买第二套投资房时,就要交罚款的,通常固定利率的罚款要比浮动利率的高些。从历史的角度来看,虽然现在的利率比2008年和2009年高了一点点,总的来讲还是处于低位的,但是如此的低利率还能持续多久也无法预测。”

约克大学教授米勒弗斯基(Moshe Milevsky)表示,历史上长期固定利率和短期浮动利率之间的利率差比目前更大,和今年年初情况差不多。对于不知道选哪种利率的人来说,他的建议是:主动向银行提出一半按揭用固定利率,一半按揭用浮动利率。

关键词:浮动按揭,房地产买家,福音

责任编辑:梁晓敏.

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