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2014年会给加国房地产市场带来什么?
2013-11-14  来源:地产周刊  文章作者:金沉夕  点击:102

安居网11月14日讯 据地产周刊消息,城市土地学会和普华永道联合发布的一份新报告称,随着加拿大多数城市的居住、工作和购物重心往市区中心地带转移,2014年房地产业的多个板块都会受到影响。

商店太少 商铺需求强劲

明年的零售商铺地产市场将仍然是“买方”的市场,尤其是在多伦多和卡尔加里。这份城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道(PricewaterhouseCoopers)联合发布的第35次年度房地产趋势研究报告称,这是因为居住在市中心的人口不断增加,零售商希望能在中心地带开设更多商店。

这份于本周二(11月12日)发布的最新市场报告中写道,这种出现在大多数主要城市中心地带的聚集现象,加上部分人群从郊区逆向回迁到市区,是“最强有力、最快速发展的新兴长期趋势之一”,“在办公空间和住宅房地产领域均是如此”。

报告称,与美国相比,从人均购物面积的角度来看,加拿大的零售行业发展仍然不足。外国零售商仍然在这个看起来稳定、健康的经济环境中寻找优质的新建或改造商铺空间。

这将继续推动市中心区域的混合用途二次开发项目,让人们可以在中心地带工作、娱乐、购物和居住。

郊区办公楼遇冷

不过,这份调查报告在调查了1,000个加拿大房地产市场参与者后得出结论,受这股浪潮冲击最大的恐怕是郊区的办公园区,尤其是那些距离公共交通枢纽较远的工业园区。

郊区办公空间面临着投资和开发的“暗淡前景”。一位受访者将郊区办公楼描述为“后劲不足、走向衰败的商品”。

报告指出,这些办公大楼事实上面临着人口流动造成的双重打击:一方面,越来越多的用人单位选择靠近市中心的办公地点以迎合年轻就业者的口味;另一方面,雇主们几乎都在寻找更为开放式、利于协作的空间——人均占用面积更小——从而可能导致郊区市场进一步疲软。

住房仍是焦点

尽管预计2014年经济和就业增长的步伐会较为缓慢,但调查报告指出,“这并不会明显打破房地产市场的稳定局面”。然而,“住房市场在明年仍然将是个热门话题。”

“不断上涨的房价会让人们关注的焦点更多地集中于政府将如何继续为因移民强势而不断增长的人口提供足够的可负担住房上。”

关键词:城市土地学会,普华永道

责任编辑:金沉夕

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