加入邮箱订阅,最新评论、资讯每周推送!
--分类-- --分类-- 综合 新屋 重售 租房 家装 商用 经纪 报网互动 置业宝典 安居通典 房产百科 学区择校 法律法规 房贷金融 物业管理 房屋检验 房产评估 家装通典 现代风水 租房通典 办公租赁 生意买卖 房屋保险 建材家居 家居装饰 商铺装修 置业指南 置业理财 时政财经 资本市场 金融理财 商业管理 财富生活 房贷观察 房贷新政 机构动态 经纪圈子 专家专栏 房贷专题 房贷指南 房贷法规 房贷利率 法律顾问 案例分析 房贷讲堂
您的位置: 首页 > 安居新闻 > 重售 > 重售房市 > Richmond Hill 学区房中的价格洼地
Richmond Hill 学区房中的价格洼地
2013-09-16  来源:地产周刊  文章作者:Ben 哥  点击:548
安居网9月16日讯,据地产周刊报道,这是一个美丽的城市,在这个城市,有六所高中,十七个社区,其中三个高中名列前十,所有的高中都位列前30%。Ben哥居住在Richmond Hill , 每天带客人看的房子也在Richmond Hill ,对这个城市深有体会。
首先,作为一个家长,我希望我的孩子在一所好的学校,学校最好能有类似IB,AP,Gifted这样的课程,不仅仅可以让孩子读大学的时候省钱省力,作为移民,还可以让孩子从小融入一个相对层级较高的圈子,养成良好的性格与习惯,从某种意义而言,对于孩子,性格与习惯往往比知识更加重要。这样,才能为未来的发展打下坚实基础。
对于高中,Ben 哥推荐三个著名的学校
1, Bayview SS,老牌名校, IB (国际学位)项目基地,排名5/717. 家长平均年收入$85800.
2, Richmond SS , Gifted(天才)项目基地,排名5/717,家长平均年收入$82300.
3, St Theresa Catholic SS, 一个校风严谨,非常优秀的天主教学校,AP 项目基地,排名8/717.家长平均年收入$98400.
这里Ben 哥推荐三个小区,首先是Rough Woods 小区。Rough Woods 位于Major Mackenzie 以北, Elgin Mills 以南,Bayview 东和Leslie 西。这个小区环境很优美,房龄多在5年到15年之间,平均户均收入在8万多每年,种族构成中中国人已经占压倒多数。
 已经月越来越多的华人选择这里,随之而来的是2012年到现在房价的猛烈上扬。目前独立房 的起价已经在70多万,平均在85万到90万之间。Townhouse在这个小区全部都是Free hold ,无管理费的,目前起价在50多万。
 
  
 
这个小区内一共有3所公立小学, 需要注意的是Rough Woods 这个小区的东侧与西侧分别隶属不同的高中学区。西侧隶属著名的Bayview SS 高中,而东侧划在的Richmond Green SS 高中学区。Ben 哥目前推荐的是这个小区西侧的镇屋。进入9月后,学校开学,学区概念应该开始慢慢走地,进入最佳买入时机。了解小区信息,房价,这两个学校的具体差异,以及相关小学信息,确认学区边界等事宜,请联络Ben 哥(647-771-5642)。
第二个小区是Yonge以东,Elgin Mills 以北的Devonsleigh 小区,这里从地理位置上还是相当不错的,规划中的viva 也纵贯小区,这个小区的南侧有一小片商业用地。Loblaw, Longos, Leons 等大型零售商家的进入让这个小区变得非常便利。这个小区的种族相当混杂,目前平均家庭收入在8万多加币每年。
目前这个小区的房龄有部分在15年以上,多数在6-15年之间。这个小区内有一所著名的高中,Richmond SS 高中。目前,这个小区的独立屋起价在60多万,平均在75-80 万之间。
 
 
对于Devonleigh 小区,Ben 哥要提醒的是横贯这个小区的那条铁路。尽管往来的车不多,但是还会有所影响,所以,选择这个小区的朋友请联络Ben 哥确认具体物业位置。对于Devonleigh 小区,Ben哥推荐的是地价的独立房。
第三个Ben 哥推荐的小区位于Devonleigh 小区西侧,Westbrook 小区。这个小区相对Devonleigh 小区更新。小区本身的规划和定位以Ben 哥认为也高于Devonleigh 和 Roughwoods 。这个小区位于Elgin Mills 以北,19th 南, Bathurst东和Yonge 西。
WestBrook 小区隶属Richmond Hill SS 学区,小区内有三所小学,户均年收入超过10万元加币,在种族构成方面已白人,犹太人,华人为多。大片绿地,多个公园,Trail , 社区中心等遍布整个小区。无疑,这个小区会是未来5-10内一颗新星。
 目前westbrook 小区的房龄多在10年左右,也有一些5年内甚至正在兴建的物业。目前在售的独立屋叫价在70万到160万不等,也有少量50万到70万的Free hold 无管理费的townhouse 和豪华townhouse。
 
对于这个小区,Ben 哥提醒的是offer 前的估价。优秀的谈判技巧来源于对社区的了解和对物业的准确估价。准确估价是获取对方地价的第一个前提条件。这个小区的物业有些房子的叫价是不准确的,有关这方面的疑问,欢迎随时和Ben哥沟通。
 
 
另一方面,go train 规划中的火车沿线如下图所示,开通后也会给Westbrook 和 Devonsleigh两个社区带来巨大的发展与升值潜力。
 
 
作者Ben哥,加中置业专职地产经纪

关键词:小区,这个,Ben,高中,目前

责任编辑:洪社娟

分享到:
33.8K
-->
焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文