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自己盖房子的10个步骤
2013-09-15  来源:欣传媒    点击:9337

 

安居网9月15日讯,据欣传媒报道,也许你就是不想要像一般人一样,捧着一笔钱去买下某栋大楼中的一个单位,因为你想要的不只是一个空间,而是一栋真正属于自己的房子!想要盖房子,究竟应该要注意什么呢?而它的流程又是什么呢?

如何找对建筑师与如何和建筑师沟通,是一件非常重要的事,找对人就成了自地自建首要工作。

自地自建较一般的营造工程或大楼规模来得小,但其中的流程不会因为规模小而变得简单,因此在找建筑师前,屋主自己到底应该有什么准备呢?

首先当然就是你想要的是一间什么样的房子!房子的规模、风格与样式,乃至于究竟有多少预算,都要事先考虑清楚,而当你备好了、也找好建筑师,那么就进入沟通与流程以下是自地自建的过程分为几个步骤,让你清楚知道流程为何沟通无碍。

盖屋流程

Step1:先为房屋定位所谓定位就是要弄清楚自己想要的是一栋什么样的房子?究竟是预算导向或者是容积导向?预算导向是以总预算来决定房子,容积导向则是在有限土地上盖出最大容积的房子为目的。

Step2:寻找设计师或室内设计师透过网站、熟人介绍或是报章杂志的报导,找寻可信赖的建筑师洽谈。在这个步中,有的屋主可能会碰到先找室内设计师或先找建筑师的问题,由于两方为不同专业的人土,且设计师不熟悉法令结构,因此屋主若要直接找室内设计师负责,须留意此点。

Step3:决定最后方案在此步骤要注意的就是建筑师的提案法规是否符合规定?同时屋主自己是否已经将室内修的工程一并考虑?再来则是报价的内容,报的内容要注意细节到何种程度?比如报价是否有含室内设计与景观设计?

Step4: 完成平面图选好合作的建筑师后屋主会收到平面图,此时要先检讨基地的结构与法规是否可行,并加以讨论做出定案。

Step5:完成立面图立面图主要确认房屋的造型与样式,同时在此步骤也要确认与检讨相关的法规。

Step6:机电设计的讨论家电配图要有明确的规划,比如照明系统设备或是其他特殊系统器材,都要一并纳入,以免日后安装造成困扰。

Step7:申请建筑执照施工图(含结构技师绘制结构图)由建筑师完成,之后由建筑师与结构技师两人签章后,向基地所属的县市政府申请建筑执照。

Step8:确认建筑物的细部设计细部设计包括材料厚度的选择、不同材质的拼接与切割,由于这是建筑师在设计师就要考虑到的问题,若等到现场施工时才发现问题将会严重影响施工进度。

Step9:确认工程分项事宜如屋主另请室内设计师负责屋内的装修设计,那么此阶段就要确认设计师接手的时间,若室内设计师及早参与讨论,可让房子有更精彩与精准的呈现。

Step10:发包工程与协助发包当工程发包时,也要提供详细的施工图给厂商估价,此时注意是沟通时尽量清楚透明,比如图面与标单都要清楚,可避免日后追加预算的纠纷出现。

 

关键词:盖房子,步骤

责任编辑:路志斌

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