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极端天气成加国房市新威胁
2013-08-01  来源:安居周刊  文章作者:路志斌  点击:82

 

安居网8月1日讯,据安居周刊报道,在过去的三年时间里,财长吉姆·费拉逖(Jim Flaherty)和央行前任行长马克·卡尼(Mark Carney)收紧了按揭贷款借贷规定,努力避免房市危机,否则当利率走高时,加国房市可能会成为另外一种景象。

虽然此二人的努力是值得称道的,但是他们却忽略了另外一种有相同杀伤力的威胁因素,而这个因素现在已经在加国大地上出现:极端天气。极端天气的潜在性使得加国房市的承保受到影响,而这反过来又可能会影响到按揭市场(如果没有房屋保险,加国房主没有资格申请按揭贷款)。

那么,极端天气——主要是以暴雨和洪水的形式出现,会怎样威胁加拿大的保险和按揭市场呢?

乍看之下,这似乎不会是一个问题。但是,正如最近出现在卡尔加里和多伦多的情况那样,暴雨肆虐了两地的房屋地下室,保险公司可以通过提高保费来抵消索赔损失,而对此,房主首先可能会抱怨保费过高,但很快他们就不得不选择妥协。

不幸的是,在这种争执中有一个可悲的缺陷,也正如费拉逖提醒我们的一样:房主们不可能拥有源源不断的可支配收入,到一定时候较高的保费会成为很多房主无法负担的成本,这反过来将会影响到房屋的销售和按揭贷款市场。

由于极端的天气和洪水,加国财产及意外保险提供商们意识到赔偿额正在增加。据加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)称,从1992年到2002年,保险公司每年收取的保费总额都超过了赔偿额,这是很好的。

然而,由于恶劣天气和洪水的到来,这种情况在2003年到2012年间出现了扭转,这9年时间里有7年都出现了索赔额超过保费的情况,这段时间内累计的赔偿总额达到约110亿元。

显然,加拿大的财产及意外保险部门有一个急需解决的大挑战。事实上,加拿大最大的财产及意外保险公司——Intact保险公司在7月22日的新闻发布会上证实,仅在今年第二季度,该公司的税后灾难性赔款就达到了1.23亿元。

Intact的首席执行官查尔斯·布兰达穆尔(Charles Brindamour)在声明中称,近期洪水和暴雨所造成的破坏是前所未有的,而最近几周该公司所目赌的损毁范围,提醒了他们,鉴于现时天灾的广泛性及严重程度愈来愈大,有必要视情况调整为加国人所提供的保护,从而确保这些保护的持续性。

这也就暗示着,加国房主们的住房成本将会增加。而对于尚未购房的人们来说,购房时则面临另一个难题:如果选择房屋保险,那么保费的增长会成为新的经济负担;但如果不购买保险,很多情况下就无法获得按揭贷款。

而听从了布兰达穆尔先生的意见之后,需要做些什么来应对如此恶劣的房市威胁呢?

现在至少应该推出四方面的举措。首先,加拿大的城市和城镇应该制定冲积平原地区最新的地图,这可以对哪里没有修建住房及哪里不能修建住房提供一定的指导。

其次,加国必须通过增加混凝土为主的城市空间的渗透性来加强城市的基础设施,底部是开放的且填满了岩石与植物的沟渠和透水的地面停车场应该是地面景观设计的共同特征。

第三,必须修改现有的建筑法规,并将相应的调整措施考虑在内,例如,新建的房屋应该在地下室排水系统安装背水阀门,从而防止下水道堵塞。

最后,需要与房主积极配合,帮助他们更好地应对房屋可能会面临的恶劣天气。

从保险公司的提示来看,一些银行已经进入了应对恶劣天气的早期阶段。例如,加拿大丰业银行(Scotiabank)正在确定阿尔伯塔省各地区的邮政代码,因为考虑到该省一些地区近期发生了前所未有的洪水,所以在审批按揭贷款时将会进行额外的审查。在需要应对极端天气的情况下,加拿大将选择一个有保障的住房市场,从而反过来无疑会影响房贷部门。

作为一名帮助加国避开住房危机的领导者,卡尼已经在加拿大历史上留下了自己的名字,而其继任者斯蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz),可能需要帮助加国避免因气候变化而形成另外一种房市危机。

关键词:极端天气,加国,房市

责任编辑:路志斌

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