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汇率房价双压力 加国人错过赴美置业良机?
2013-07-25  来源:安居周刊  文章作者:路志斌  点击:65

 

安居网7月25日讯,据安居周刊报道,随着加元兑美元的不断贬值、美国房价节节攀升和潜在的高按揭利率,加拿大的“雪鸟们”可能已经错过在美国购置冬季度假房的最佳时机。

但是也有业内专家称,这并不意味着购房窗口已经完全关闭。

据总部设在华盛顿的全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)的最新数据显示,今年第一季度期间,美国房价的中位数达到176,000美元。尽管这一水平远低于2008-09年经济衰退之前227,000美元的峰值,但已比去年同期高出约12%。

但即使如此,美国全国的数据还是大大低估了一些阳光地带的暴跌,如佛罗里达州和亚利桑那州——两个加国人最喜爱的目的地。当房价高得击穿屋顶同时对发放按揭的金融管制几乎不存在时,这些地区就已经出现了前期低迷的迹象。

从2007年左右开始,佛罗里达州和亚利桑那州部分地区都遭受了致使房屋价值出现大跌的“海啸”的袭击。随着美国的经济衰退,这些州也被多年的过度建设、较高水平的法拍屋和需求的急剧下滑所痛击。

一名专长于佛罗里达西南部与高尔夫相关的房屋交易的代理人乔·摩根(Joe Morgan)表示,在他生活的那不勒斯(Naples)地区,度假屋的价格大跌了50%或更多。

此时也恰巧是加元升值到和美元持平或在其之上的时候,加国雪鸟们在此期间赚足了甜头。

NAR的报告显示,2012年和2013年是美国历史上房屋出售给外国人最多的两年,其中加国人就占到了总交易量的四分之一,是其它任何国家的两倍多。

加国人在过去一年中所购房屋的中位价为183,000美元,其中佛罗里达州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)、奥兰多(Orlando)、那不勒斯以及内达华州的拉斯维加斯(Las Vegas)是加国人选择最多的地方。

“(雪鸟)业务最近三年一直很稳固,”摩根说,“大概两三年前是买入的理想时间,而在过去的12-18个月里,这里度假屋的价格已经开始上涨。”

去年,那不勒斯地区度假屋的中位价上涨了17.4%,并且在今年年初至今的这段时间里又持续增长了约10%-12%。不过这距离曾经的峰值还有很长一段路要走。

“相比之前,现在被扣押的房屋、法拍屋和折价割让都有很多的限制,但还是仍然有一些机会的,”他说,“所以我不认为加拿大人有任何理由在这个时候放弃购置度假屋的梦想。这里仍然有一些坚挺的价值,只是购房者没有在触底的时候抓住这个市场。”

随着普遍预测美国经济将在今年下半年开始好转,并且在2014年回到更为传统的接近3%的增长率,美国的房地产协会组织预测,当地住房价格在未来几年将继续攀升。

与此同时,加元也不再比美元更值钱,目前的汇率已经比平价低了4-5分,这意味着任何有附加费的交易,一旦汇率转换,成本都会增加。

一些经济学家认为,加元将在今年余下时间里保持在目前的水平上,但包括道明银行(TD Bank)在内的一些机构则预计,到2013年年底,加元兑美元将跌至90分。很少有人认为加拿大货币将在今年走强。

但是NAR的研究主任杰德·史密斯(Jed Smith)称,从历史上来看,目前的条件仍表示加拿大人还可以讨价还价。

“显然越早交易越好,越晚情况就会变得越糟糕,”他说。

虽然市场条件已经收紧,但是苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)的理查德·西尔弗(Richard Silver)表示,在未来几年,这种情况可能会刺激更多的加拿大人到美国房市进行消费。

“随着美国市场的上扬,有时人们很快决定购房是因为他们害怕,如果他们等待更长的时间,真的会付出更多,”史密斯解释说。

“这就像当利率升高时,人们会说,‘我现在必须得买了,因为在五年内,利率将会升的更高,到时我就负担不起了。’”

摩根表示,购买了美国物业的加拿大人对潜在的投资回报应该是很务实的。

虽然现在美国的房价仍比暴跌前的峰值低25%或30%,但是这样令人兴奋的房地产价值都是很特别并且有点海市蜃楼的意味,同时在未来很多年里都可能不会再看到。

“现在的价格都是受人为影响形成的,并且库存量已经变得很少,人们想要买入度假屋,”摩根说。“我认为现在的市场更加保守。”

关键词:汇率,房价,置业

责任编辑:路志斌

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