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加国房市数据具两面性 外国买家仍看好
2013-07-18  来源:安居周刊  文章作者:路志斌  点击:70

 

安居网7月18日讯,据安居周刊报道,在刚刚过去的一周,一些新的房市数据不断出炉,其中有两份不错的报告似乎描绘出一个健康的加拿大住房市场,但事实真是这样吗?

上周二(9日)的数据显示,今年6月份的新屋开工量达到将近200,000户——好于预期的187,000户,这被一些经济学家们称为加拿大备受关注的住房市场正在成功走向软着陆的另一个迹象。

“随着房屋销量在最近几个月逐渐平稳,房价的表现也很好,同时住宅建设也接近人口的需求,看起来房市软着陆正在稳步实现,”蒙特利尔银行资本市场部(BMO Capital Markets)在一份报告中说。

在周二数据公布的前一天,加拿大统计局(Statistics Canada)宣布5月份的建筑许可证意外增长4.5%。而人们此前预计建筑许可证将下滑5%左右。

经济学家对加拿大房市数据的不同观点,在某种程度上类似于心理学家所使用的罗夏墨迹(Rorschach ink blots)——他们针对市场说了什么取决于你的看法。

那些认为市场仍然很容易遭遇到大幅修正的人们并不认为周二的开工量数据意味着市场会软着陆。

“最近推动着第二季度的新屋开工量达到人口需求以上水平的公寓浪潮,并不是房市放缓将会结束的足有说服力的证据,”凯投宏观(Capital Economics)在报告中说。

“更适时的指标表明,新住房需求仍在急剧下降而且供应过剩,”该经济研究公司称,同时该公司预测加拿大的住房价格将下跌约25%。

凯投宏观表示,多伦多第一季度新公寓的销量降幅高达55%。

即使数据表明房市持续强劲,但这可以被解释为一个令人不安的迹象,即加拿大的增长过度依赖于超负荷运转的住房市场和负债累累的家庭,加鼎证券(Desjardins Security)的经济学家如上表示。

加鼎方面称,房市部门走强意味着“不健康的加拿大增长轮廓,即主要依靠房市带动,而第二季度期间的企业投资仍然疲弱。”

考虑到过度扩张的家庭债务已经到了从近期高点开始下行的时机,加拿大央行(Bank of Canada)和财政部门连续几个季度都在试图推动企业多投资。

加鼎认为,央行很有可能会在本周的政策声明和季度政策报告中继续强调目前增长模式的局限性,同时维持其利率收紧的偏好作为对加拿大家庭的“警示信号”。

外国人仍看好加国房市

虽然加国人对自己的住房市场未必看好,但是富裕的外国人却对这个市场较为乐观。

在过去的几年中的竞价战、建设热潮和价格大幅上涨中,很难确定加拿大的住房市场上有多少海外投资。

与其它一些国家不同的是,这里并没有海外资本在加拿大房市的官方记录。但是在评估外国人对加拿大高端住房市场兴趣中处于有利位置的房地产公司——苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)表示,外国投资者对加拿大的房地产仍然有很大的兴趣。

“人们喜欢在加拿大投资,他们喜欢加拿大的经济,他们看好加拿大的未来,”苏富比国际地产公司加拿大分公司的首席执行官罗斯·麦克雷迪(Ross McCredie)在采访中表示。

该公司已经发布的售价超过100万加元的房屋销量报告显示,在今年上半年,加国市场表现强劲,哪怕是在销量和房价暴跌的温哥华市场。

苏富比的报告中指出,今年上半年温哥华百万元以上的房屋销量相比去年下半年增长了65%,卡尔加里增长了67%,多伦多增长61%,蒙特利尔增长29%。

相比于去年同期而言,卡尔加里的销量同比增长10%,温哥华则微跌2%,多伦多和蒙特利尔也分别下跌了5%和6%。该报告中表示,在这些主要的城市中心,国际买家对豪华房产的需求一直保持强劲。不过这份报告中并没有有关外国购买力的数字或者更加详细的数据。

同时,苏富比的报告中声称,2012年市场的放缓反映出国内买家在适应最新一轮的按揭紧缩政策。

麦克雷迪指出,在去年年底时对加拿大经济前景的担忧也对外国的购买力有放缓效应,但是现在这些担忧在很大程度上已经消失了。

“现在谈到消费者和我们的代理商时,我没有看到任何的担忧,”他说。

关键词:加国,房市,数据,两面性

责任编辑:路志斌

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