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从“买不起房,租房”到“买不起,租不起”
2013-06-13  来源:安居周刊  文章作者:郭方  点击:384

 

 

加拿大房市热火朝天时,房价的涨幅速度让人跌破眼镜。投资者们数钱数到手痛,购房者掏钱掏到手酸。房价无情的上涨对于一些经济实力不足的新移民而言并不是一个好消息,因此买不起房自然租房来住,希望能够等到最佳的购房时机。但是加拿大房市的动摇程度并没有像人们预期地那么强烈,虽然成交量不断下滑,房价却依然稳如泰山。与此同时,租金已然不再是当年的价格,就如同微博上人们调侃的那样:“连墓地都涨价了,还有什么是不涨的?”如此一来,买不起房的人们,是否也面临租不起房呢?

租金上涨为难了租客,却让投资者喜上眉梢。租金的数额不仅可以涵盖上涨的管理费以及其他房屋开支,更是成为了衡量楼盘投资价值的指向标。过去的五年当中,多伦多在建的公寓鳞次栉比,尽管如此还是无法满足人们的租房需求。这一点倒是正中投资者下怀,既然人们的租房意愿如此强烈,租金上调又有什么关系呢?负责市中心公寓销售的地产经纪Andrew La Fleur估计,核心地段的租房市场从去年至今大约已经上涨了10%至15%,他就市中心一些热门地段的公寓举例,Maple Leaf Square附近区域,两室一厅的租金价格已经从2,000元炒到2,500元每月。如此高昂的租金,人们就付得如此心甘如怡么?

居住在市中心Adelaide街附近的Kerri Lynn McAllister在接到上周的一封信函通知时被里面的内容惊到了,上面白纸黑字写到,她现在所居住的公寓租金将上涨10%,也就是说从目前每月1,625元基础上再增长150元。McAllister讲道:“这已经近年来第三次上调租金了,这次的涨幅更大。难道我们这些租客不受到《业主与租客法令》的保护么?”对此,DASH物业管理公司的Sharon Golberg表示,一些新公寓的房东或许会在第一年提出是非具有诱惑力的租金来吸引租客,但是当他们发现租金无法追赶管理费用以及其他杂费时,他们第二年便会提出上调租金。当然,上调空间需要与同地区的平均租金价格相符,房东不能肆意对租金做出更改,但是在租金统一上调的情况下,租客也只能默默承受。居住在市中心的一位年轻白领Jane Jiang在接受记者采访时也反映道:“别的区域我不是特别清楚,但就市中心公寓而言,我三年前租的一室一厅才1,500元,到了今年已经涨到了1,750元左右,对于收入中等的我们来说其实还是有压力的。但没办法,如果是在市中心上班,住的太远就要考虑到一大清早和其他车辆深陷交通堵塞之中,如果乘坐地铁,还要转乘TTC,十分的不方便。记者问到既然如此,是否有考虑买房呢?Jane表示,她一直都想在市中心投资一套两室一厅,但因为公寓市场近两年风声不断,所以购房计划一直搁置。但她也强调,如果市中心租金还是以这样的速度上涨,到时候还未买房就要租不起房了。

对此,大鹏地产经纪李科学在接受采访时回应道:“前几年多伦多房市火热的时候租金却仍然在人们可负担范围内,如今房价虽然还在稳步上升,但是租金的增长速度明显已经超过了房价。类似多伦多大学附近的涨幅尤其明显,导致租金上涨的根本原因是物业管理费的上调以及通货膨胀的影响,除了这两点原因外还有一些客观因素也正在悄然改变着租房市场。首先,多伦多独立屋市场的价格攀升速度超过了人们的期望值,对于平均收入家庭而言已经超出了他们的可负担范围。一些钟情独立屋或者镇屋的新移民以及首次购房者在这样的阶段会选择观望,一些买家可能会转向公寓市场,但由于近两年来市中心公寓建设高度集中,关于公寓市场负面的舆论声此起彼伏,让很多买家望而却步。因此最终结果就是在观望的过程中,选择租房来住。也正是因为人们的观望态度,带出了另一个推高租金的原因,供求关系。在租房市场火爆的大环境下,租房需求增加,仿佛一瞬间,租房市场就被挤得水泄不通。因此可以说,目前的租房市场处于供小于求的阶段,因此租金如同跷跷板一样,踩在一端的租房人士增多,另一端的租金就被抬得越高。但是租金上涨似乎没有影响到人们的租房需求,前段时间租房市场甚至也出现了抢offer的局面。新移民来到加国第一件事就是解决住房问题,如果买不起房自然就会租房来住,租金高也要看地段,很多留学生在市中心上学,但还是选择在北约克租房,宁愿多花每月100元的交通费,也要省下一点房租。”

既然租金上涨速度正在直逼房价涨幅,那么究竟是买房划算还是租房划算呢? 

不乏有新移民认为,如果手中有钱,买个房子当然不错,还可以改善居住条件。但是每个月的房贷、地税、水电费都是笔不小的开销,因此供房的压力比较大。虽然说可以通过出租部分房屋养房,但是仍然会操心租客问题。此外如果是购买一栋独立屋,自己房前屋后冬天的铲雪、夏天花园的剪草都是要亲力亲为的事情。相比起来租房子,交完房租就万事大吉,似乎更好一些。来多伦多已经5年的汪女士讲道:“一旦买了房,全家就被栓在了一个地方,搬家迁居不再是件容易的事。现在工作不好找,也不稳定。假如在其他城市又有了新的工作机会,全家又要开始张罗卖房。租房相对简单许多,无论在哪找到了工作,都可以就近租个房子,即使来回折腾,也就是几个箱子的事情。尤其是我们中国人十分很看重孩子的教育问题。而孩子从小学到高中的上学地点又不可能固定,因此如果是租房,便可以随时选择好的校区附近安顿下来。自己有了房子,孩子只能在社区规定的学校上学,选择范围自然就小了很多。至于租金上涨,的确也是压力的一部分,但是比起做房奴,租房住更加省心。”

网络曾经由一篇文章引起过争议,作者举实例讲道:“如果有一栋50万元的房子,一种情况是你首付后选择付30年的按揭,按揭利率为4.5%;另一种情况是你租房住,以一般大城市的平均价格为准,房屋租金为2,000元左右。那么对于同样住在这栋房子里的人来说,如果一家人选择租房8年,将比买下这栋房子8年后卖出,每年节省3,432元,8年合计大约能节省27,458元。”但是这种理想化的计算模式遭到了地产经纪土旺的反驳,他讲道:“如果是多伦多和温哥华,50万的房子经过20年的时间其房产增值早就超过过”15,988 元不知道多少倍,买房比租房精打细算省的那点钱不足挂齿,这是成熟资本主义社会的一个基本常识。在大城市比较买房好还是租房好,自然要考虑房产的保值和增值。房产本身就是有形的资产和股票及其他债券不同,不会受到企业经营或经济发展的剧烈影响贬值到一钱不值,只能说在经济条件允许的情况下,买房比租房更具投资价值。李科学也认为,选择租房还是买房需要根据个人需求而定,如果是在多大上学的大一学生,在多伦多的时间至少在4年,在这样的情况下,如果在市中心租一间一室一厅,其每月支付的租金相当于购房后支付的房贷金额,既然如此买房自然更加划算,还能够享受投资回报。

选择租房还是买房其实是一件仁者见仁智者见智的事情,房价再高,有心者仍然会不惜代价抢下Offer;租金再高,有需求者自然不顾涨幅空间扎根租房市场。只可期待,房价不会让人们观望得太久远,租金不会让人们成为“二代房奴”。

 

 
 
 

 

关键词:租金,租房,人们,如果,市场

责任编辑:郭方

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