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多伦多公寓开工量增加重燃市场过热担忧
2013-06-13  来源:安居周刊  文章作者:路志斌  点击:303

 

安居网6月13日讯,据安居周刊报道,多伦多的天际线——因矗立着众多高耸的起重机而闻名并驱使渥太华方面平抑房价,很快将会点缀更多的起重机。

这座加拿大最大的城市,已经成为北美地区高层住宅和摩天大楼在建数量最多的城市。也正是因为多伦多充满泡沫的公寓市场才助推财长吉姆·费拉逖(Jim Flaherty)在差不多一年前开始推行其第四轮的按揭政策限制。

本周一(10日)由加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)公布的最新数据显示,住宅建设的激增表明现在就把过度建设的担忧搁置为时尚早。这也更凸显了费拉逖先生在上周有关他依旧担心多伦多公寓市场的论述,并且他表示会继续密切关注这一市场。

据CMHC的数据显示,5月份开始施工建造的加拿大新屋数量远高于预期,特别是受多伦多公寓市场的带动。

开发商们表示这源于去年和前面已经预售出去的公寓,并不表明这个市场出现反弹。

5月份加拿大的新屋开工量攀升至年率200,178个单元,而经济学家们此前预期会少于180,000个单元,这也是近5个月来开工量首次突破200,000大关。城区的开工量上涨了近15%,这主要是受多单元住宅如共管公寓类房屋的建造量大幅跳涨22.2%的带动,相比之下,单户住宅的开工量只增加了3%。

对经济学家们来说,准确预测新屋开工量变得越来越难。进入2012年时,他们普遍认为新屋建设的步伐将会放缓,但是在这一年的大多数时间内,事实并非如此。尤其是多伦多的公寓市场,和预期相反,这促使许多经济学家提高了他们对今年的预测。

收集和出售房地产数据的加拿大RealNet公司的总裁乔治·卡拉斯(George Carras)强调,出现这种情况的一部分问题在于,自从公寓成为市场上如此重要的一支力量以来,分析数据的方式就没有变过。

而当单户住宅这一分支成为数据的驱动元素时,其稳定性就会更好。一个在某个社区规划建造300套低层住宅的建造商可以分批次进行建造,在很长的一段时期内间隔开工量,卡拉斯说。“这个数据就会更加流畅。现在,当这是一个高层建筑时,你无法只归档300个单元中的10 个,你只能一次归档所有这300个单元。”

卡拉斯认为,多伦多新公寓快速的建造步伐弥补了政府政策所带来的独立屋建设的下滑,因为政府希望通过相应的政策限制城市的扩张并且促进市中心的密集化。

本月早些时候公布的其他数据显示,今年4月份审核通过的建筑许可证价值跳涨了10.5%,其中多单元住宅的许可证激增了51.9%。这可能意味着更多的公寓建设正在进行中。

“今天宣布的开工量表明了一年或更久之前发生的事情,”开发公司Tridel的副总裁吉姆·里奇(Jim Ritchie)在谈到公寓市场时说。

“你现在看到的是和项目相关的建筑许可证和房屋开工量,而这些都是在几年前便开始构思和市场运作,而现在正在实施的,”公寓开发商史蒂夫·戴蒙德(Steve Diamond)补充说。

“毫无疑问,联邦政府的举措已经导致新屋销量的放缓,特别是高层住宅部分。很明显,现在市场上销售的新高层住宅项目的数量已经呈现出向下的发展趋势,” 戴蒙德说。

经济学家们仍然预计今年的房屋开工量将会趋于稳定。

“我们并不认为5月份加拿大新屋开工量的跳涨是一种趋势的开端,”加拿大国民银行(National Bank of Canada)的经济学家马克·品森尼奥特(Marc Pinsonneault)说,他指出开工量中大部分的增长都来自安大略省的公寓部门,而这其中有整整四分之三是来自大多伦多地区。

从CMHC的数据来看,除了安省之外,加拿大大西洋地区的开工量也有增加。此外,大草原地区和魁北克省的建设活动保持平稳,而卑诗省则有所下降。

虽然公寓部门的建设活动相当不稳定,而且5月份出现了激增,但是皇家银行(Royal Bank of Canada)的相关专家表示,这种激增是相对短暂的。该银行预计房市建设活动将在今年下半年放缓并持续进入2014年。

道明银行(TD Bank)的Dina Ignjatovic也预期市场将会冷却。事实上,过去十年里的过度建设可能意味着房屋的建造速度低于加拿大新家庭的形成速度,而经过十年房市繁荣之后,这一趋势已经明显有了反转。而未来住宅投资对于整体经济的贡献也会有所减少。

关键词:多伦多,公寓,开工量,市场过热

责任编辑:路志斌

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