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抢单大战波及多伦多镇屋
2013-05-16  来源:安居周刊  文章作者:宋苏明  点击:1054

镇屋是介于独立屋与高层公寓之间的一种在加国常见的户型,与中国的连排别墅相似。在独立屋盛行的过去和市场公寓火爆的今日,这种户型以其既有独立屋的田园风光又可尽享都市生活的便利特点而不断引起房产投资者的重视。随着大多房市的不断回暖,房产的平均价格也不断上涨。独立屋与半独立屋让人觉得高不可攀,而高层公寓,又觉得在建过多,风险不少,于是介于两者之间的镇屋项目自然也就成了市场继独立半独立屋之后的又一市场追捧的房屋产品。

  一个经典的新案例

这是一座位于多伦多Laidlaw路上的一座镇屋,原屋主的叫价是二十六万四千加币,而成交的价格却达到了二十七万三千加币,比叫价提高了百分之三。回顾其成交的历史,在2007年是十三万零一百六十八加币,2010年为二十二万六千五百加元,其每年的升幅达到了百分之十八!

该物业2012年的地税是一千四百零三加元,在市场上挂牌的时间是十一天。这个物业的营销手段是通过在线挂牌与在该地区散发传单和小册子的方式进行的,它位于国王城社区,是一座一睡房加一个书房的单元,当它上市后,就引来了三家的非常有诚意的客户,他们为此展开了抢单大战。

这座镇屋单元是几年前在Allan A. Lamport体育场附近重新开发的砖房镇屋中的一个,这项开发包括了十字路口角落的单元。

一个私家的入口连接了单元内的一处具有读书、娱乐和餐厅功能的空间,里面还有一个L型的厨房岛台,地下是陶瓷地板,厨房的工作岛台上还有玻璃瓷砖的挡板,早餐吧是用花岗岩的台面。

而主睡房是采用了推拉门,地下是复合式地板,这保证了房间的私密性。有四个分区的卫生间和洗衣房分布在单元周围。单元还有一个寄物柜每月的花费为二百零六加元,而另外还有车位,每个月为一百二十五加元。

 “这是一个非常有吸引力的地点。它举步即至自由村(Liberty Village)、女士街(Queen Street)、西国王路(King West)和湖滨路(Lake Shore)。”对于这个单元的成交,代理经纪丹尼尔·布洛赫(Daniel Bloch)认为,“它的管理费比较低,这能让你得到了更为广阔的空间。”这位地产经纪注意到城市内的这些镇屋正在替代传统的高层建筑成为目前正在形成一种趋势。

虽然单元的大小和布局与其他的单元相同,它的其他方面的功能也没有发生变化,但是布洛赫还是指出了它与众不同的地方:“它是一个位于角落的单元,它还拥有一个非常吸引人的能够在上面烧烤的平台。”

   镇屋的利弊

俗话说“以管窥豹,可见一斑”,从投资的角度来看,一年的收益能达到百分之十八,是许多投资专家无法实现的目标。当然也并不是每一宗的镇屋的投资都可以达到这么高的收益。不过,从这个镇屋的单元情况分析开去,我们还是可以看出投资镇屋可负担的优势所在。

大鹏地产的林庭兴在接受采访时提到:“由于现在的独立屋价格太高,再加上房贷申请政策的收紧,所以不少的购房者就将目光转移向了价格相对便宜的镇屋,特别是初次购房的客户。”镇屋最大的优势就在于它的较为便宜的价格,与独立屋与半独立屋相比,同一区域,镇屋的价格往往能便宜一半以上。而与公寓相比,却相差无几。就大多地产局发布的今年四月份的数据来看,大多区通过房源信息共享系统交易的独立屋交易的独立屋平均房价是六十五万六千加币;半独立屋的平均房价是四十八万加元;公寓的平均房价是三十四万九千加元;而镇屋的平均房价是三十九万加币。价格优势由此可见。

从生活方式来看,镇屋与公寓相同,大多是建在交通非常便利的十字路口,离商场、购物中心和社区都比较接近,所以可以让购房者充分享受到都市生活的方式。但镇屋比公寓好的一点在于,居住面积大,适合大家庭居住;而且镇屋内也有小片的绿化园地,这就可以满足那些有园艺细胞,但没有许多时间的人士的愿望,既可以享受田园的生活,又可以利用都市的便利。

而从投资的角度来看,镇屋的优势就更为明显了。虽然有些镇屋也得交一定的物业费用,但一般情况下,镇屋的管理费比公寓要低不少(楼房新旧相同的情况下),所以在不少的地区,镇屋也成为了投资房产者的最爱,因为成本少而收益大。公寓,管理费支出大,可供出租的面积小,而独立屋与半独立屋投资的成本偏大,而地税也一点不便宜。

但是,镇屋也有它的弱点。一是许多镇屋是有管理费的,虽然它包括了屋顶、外墙和窗户的维护及割草、铲雪等事,有的社区甚至还有游泳池,但是与公寓相比,健身与社交的设施还是不够全面,社区间的人际来往也不如公寓那么频繁。而随着镇屋年龄的增长其管理费用也会不断地上升,这就加大了住房的成本。

镇屋的第二弱点在于室内的采光与透气比较差。与独立屋与半独立屋相比,镇屋由于两边与其他单元紧挨着,所以地下室光线就不如前面两种那么光猛。前面例子中的镇屋单元因为是靠边的,所以相对来说,光线会好一些。

当然,也有一些镇屋是不要管理费的,这类的镇屋的价格就比较高点。尤其是在一些豪华社区内的镇屋,社区的设施,保安系统也相当完备,一个单元上百万的也并不稀奇。

不过,综合性价比来看,镇屋与公寓和独立屋半独立屋相比,它的价格优势还是比较明显的,而且目前来看,它的前期涨幅还不是很大,由于房贷政策的收紧及房产投资者的增多,镇屋也许会成为将来的补涨品种。

    低层建筑的开发重点

从城市的建设来看,镇屋还有个优势就是其使用的土地比较小。由于多伦多市中心及周边可用的土地面积越来越小,所以,如何充分地利用土地资源成为许多开发商及城市政府管理者头痛的问题。在这种情况下,镇屋的开发就成了不少开发商青睐的项目。就多伦多市中心来看,除了高层公寓开发外,独立屋与半独立屋的项目是越来越少了。出于对土地的充分利用与节省成本考虑,现在的开发商在开发低层建筑项目时,优先考虑的就是镇屋。就目前开发的几个项目看,在多伦多市中心大多开发商正在营销与建设的都是些无管理费镇屋。

不仅大开发商、建筑商及城市政府看好镇屋的项目,很多地产经纪公司及地产经纪也对镇屋项目情有独钟。有些华人地产公司及地产经纪就在交通便利,面对大路的区域购入几座边片的独立屋,然后进行镇屋项目的改建,如在芬治靠近央街的附近就有几排连片的镇屋,它们都是在独立屋的基础上改建而成的。还有的地产公司是购入位于重要路口的商场或者空地进行成片的综合开发,除了开发商业楼盘外,住宅的项目也包括了镇屋这一户型。

不论重售市场还是新楼盘项目,镇屋以其独特的亮点正越来越受广大房产投资者的青睐。

关键词:抢单,镇屋,多伦多房产市场,热点,大战

责任编辑:宋苏明

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