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商铺租赁转让费成潜规则
2013-03-14  来源:中国店网    点击:350

 

将租赁的商铺转让,并从中获得转让费,已是当前市场经济条件下商业运作的一个潜规则,也是一种商业惯例。

◆热线故事

“我被转让费吓怕了”

小李是一个刚走出校门的女孩,两个月前,一个偶然的机会,她到小商品市场购物时,看到有的摊位前挂着转让的牌子,心里便有了做点小生意的念头。

说干就干,她经过打听,得知每个摊位的租金基本都是每个月1500元左右,这个价位自己还能接受。然而让她感到惊讶的是,想接手一个摊位的话,除了要支付一定的租赁费外,还要一次性付给当前摊主高额的转让费。

  “开始我以为转让费就是存货的价钱,后来才知道即使接一个空摊位也有转让费,转让费的高低取决于摊位的位置,七千到一万多元不等。”小李说。反正自己以后把摊位转出去时还可以把转让费收回来,抱着这种想法,她借钱花了1.3万元租来了一个卖衣服的摊位,兴冲冲地开始营业了。

然而好景不长,刚过去了一个月,突然有一名男子来到小李经营的摊位前,告诉她合同再过一个月就要到期了,如果她想续租的话,必须先交上一万元的转让费,否则到期后就得走人。

  “我当时一下就呆了,后来才明白了其中的道理,这个人和我的上家签的合同,合同只签了半年,而他和房东则签了两年的合同,他这样做就可以在两年的时间内分别将这个摊位转租给4个人,也就是说可以收取4次转让费。”小李表示,由于剩下的时间太短,她根本没办法再转租出去,也没能力再交一万元的转让费,只好关门走人,干了一个多月,赔了一万元的转让费。说起这件事,她忍不住伤心地抹眼泪。

◆延伸调查

 收取转让费成潜规则

记者走访了济南的几处店铺比较密集的商场和街道,发现在济南租赁房屋时,大部分商家也认为转让费是其中不可缺少的一部分。

转让费与房租有哪些区别?记者了解到,房租是交给房东的,一般门脸不是房东自己在用,而是出租给商家来做生意。做生意的人会根据自己的生意需要对门脸进行装修,购置做生意的必需用品,如开饭店需要买桌椅板凳、冰箱、消毒柜;做美容美发需要买美容器材、床、毛巾;做服装需要买货架、衣架等。他们在转租的时候往往会将这些费用统称为转让费。

转让费引发诸多问题

 由于转让费的收取一般都是一种口头协议,不受法律的保护,所以也很容易被一些人拿来用作赚钱的工具,从而在一定程度上也扰乱了正常的市场秩序。记者在调查中了解到,在一些商铺中,转让费就单纯是赚钱的工具,即使商铺在转让时没有经过装修,也不附带任何商品,只要位置好,商铺的主人也会收取高额的转让费。

还有一些人看准了转让费这块奶酪,开始在商铺租期上做文章,与房东签订长期的合同,与下面的承租者则签订一年甚至半年的短期合同,采取到期后强行解除合同再转租给他人的方式,从中多次收取转让费。而由于转让费一般是口头约定的,不受法律的保护,出现任何问题由商家自己承担,如果出现经济上的纠纷,受害的一方也只能是哑巴吃黄连——有苦说不出。

转让费呼唤有效管理

 针对转让费的问题,记者先后走访多家部门,得到的答复是这纯属私人问题,哪个部门都不好管。

目前,店铺转让费只是一个潜规则,国家对商铺转让费也没有明确的法律规定。商铺转让从法理上来说,是一种承租权的转让;从法律性质上来说,是承租方对自己的合同权利的概括转让。

 换一个角度来看,商铺的承租人在转让的过程中,其实是充当了中介的角色,转让费就类似于中介费,这一市场现象本无可厚非,但眼下很多信息却是被故意封锁的,甚至房屋所有人出于个人利益的考虑,故意将房屋租给并非要真正经营的人,由他们出面转租从而赚取差价。这势必提高了真正经营者的成本,直接影响了消费者的利益。

 “不能否定转让费存在的合理性,但如果相关政府部门能站在市场的角度,用经济的手段给予合理干预,通过限制不正当炒铺甚至根据投资金额按比例规定转让费价格等行为净化市场经营,将有利于市场秩序的稳定,最终受惠的还是消费者。”一商场负责人表示。

关键词:转让,一个,摊位,商铺,合同

责任编辑:张粲

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