加入邮箱订阅,最新评论、资讯每周推送!
--分类-- --分类-- 综合 新屋 重售 租房 家装 商用 经纪 报网互动 置业宝典 安居通典 房产百科 学区择校 法律法规 房贷金融 物业管理 房屋检验 房产评估 家装通典 现代风水 租房通典 办公租赁 生意买卖 房屋保险 建材家居 家居装饰 商铺装修 置业指南 置业理财 时政财经 资本市场 金融理财 商业管理 财富生活 房贷观察 房贷新政 机构动态 经纪圈子 专家专栏 房贷专题 房贷指南 房贷法规 房贷利率 法律顾问 案例分析 房贷讲堂
您的位置: 首页 > 安居新闻 > 综合 > 加国地产 > 地产专家徐博士畅谈大多区房市行情
地产专家徐博士畅谈大多区房市行情
2018-09-22  来源:地产周刊  文章作者:梁晓敏  点击:83

安居网2018年9月22日讯,据地产周刊报道,早在今年6月份,记者曾就大众关注的大多区房市行情采访过地产专家徐博士。“自安省保守党多数政府已施政,今年秋季市选正拉开战幕,增加可负担房屋、减少或取消市级征收土地转让税的呼声日渐高涨,美加关税贸易谈判前景未卜,国际国内政治、经济、金融、贸易环境的新变化,联邦自由党政府推出的打压房市新政策,联邦政府大选的日益临近等等影响房地产市场行情变化的诸多因素,预期后市行情趋势,市场将在稳中求变,交易量继续放大,库存吃紧,均价继续保持上扬态势,并朝着稳健向好的方向发展。 ”徐博士在接受记者采访时如是说。

 
结合7、8月份各类房型同比价格上涨的乐观走势,日前,徐博士在接受记者采访时表示:“多伦多房地产市场从今年1月份至今,大多区房市走出了冬季,春天回暖很多,1月份以来交易量和交易价格按月环比一直在进步。”
 
 
当记者问及“今年两次加息和美加贸易谈判对房市的影响”时,徐博士详细分析道:“每次加息25个基点都比较小,但对房地产市场的影响十分有限,虽然增加了屋主拥有房子的成本,再加上一些设施成本以及水电气、地税等成本的增加,对购房者的心里影响远大于实际承受力影响。最根本的因素在于银根的收紧特别是今年1月1日开始实施的的按揭贷款压力测试对房地产的影响是最大的。这也恰恰是打击房市的主要原因,贷款额度上不去,就像套在房地产市场的一个紧箍咒,对房市影响最大,首次买房的更加困难了,换房用户的可负担性降低了。该紧箍咒不解除,市场将回升缓慢,市场调整期有可能会拖延更长的时间。正因为'压力测试'的影响,使原来预期市场去年秋季开始回复回升拖延至今年春季才明显出现。再加上贷款利息的升高的因素,使房屋的可负担性雪上加霜!” 徐博士有条不紊地娓娓道来。
 
 
徐博士谈及现在的国际国内形势对房地产的影响时强调指出:“现在我们所面临的经济基准面是好的,就业形势是好的,通货膨胀在可控的范围之内,但也有很多不确定因素,其中如大家关注的可能发生的美加贸易战,贸易战实质上就是关税战,关税的增加导致所有建筑材料涨价,将会导致新房建筑成本的提高。我们知道美国发起的全球贸易战,将对全球经济都产生深刻影响。中国经济减速,失业率提高,中国经济可能面临越来越大的压力,来自中国投资客和移民留学生等大量资金被严格限制出境外,进不来加拿大投资置业。同时,加拿大国内政治经济形势、安省的市场干预政策如征收海外买家税等宏观调控政策依然对市场产生负面影响,土地税、土地转让税等各种税费影响千家万户的房屋所有者,诸如此类都对房市产生综合的不利影响。”
 
 
徐博士分析道:“无论受什么因素的影响,都不能改变大多地区房地产市场处于稳步回升的总体态势。首先需求强劲,加拿大是移民国家,每年有25—-30万移民的涌入,住房毕竟是日常生活必需品兼资产类投资品。尽管市场供求受各种因素的制约,新增供给量在时间上滞后,但最终供求关系决定着市场行情。现在主要是信贷和可负担性因素如压力测试、利率上调、税费增加等种种因素暂时地压抑了需求。从长期来看,卖家需求依然强劲,市场买卖交易平稳健康,随着买家可负担性下降,买家想买到心仪的房子比较难。卖家的房子既是投资品也是居住品,房子既有使用价值又有投资增值功能,不到万不得已的情况下他们也不会轻易卖掉脱手。现在的房市可以形象地说是有价淡市,交易量在艰难地攀爬,均价在缓慢地回升。”
 
 
徐博士在采访接近尾声时明确表示:“从长期来看,房地产市场是一个非常好的投资领域。对于买家,只要你买得起、负担得起就是入市好时机!对于卖家,只要以合理的市场价格很快就能卖出去了就是赢家。现在高尚社区的优质房源如华裔集中的列治文山和万锦市与去年同期相比已经有所回升。目前Condo市场交易量和价格也经历去年异常火爆之后,今年出现回调。公寓市场虽有起伏但仍有潜力,长期来看将趋于平稳。”
 
 
 
今年春季市场,大多区房市行情表现不俗,今年夏季7、8月份的房市行情表现尤其突出,交易量和均价双双齐升,市场开始日趋活跃,酝酿着乐观向上的积极情绪。预期后市行情,根据地产专家徐博士、大多区房市行情土拨鼠的预测:“金秋旺市即将来临,各种类型的房屋均价和交易量将继续双双齐升,独立屋市场经历了长达一年半的大调整,其价格再次回归其价值,特别是约克区的高档社区的优质房源,将成为广大中产阶层买家安居乐业的首选而备受追捧。”徐博士满怀信心地如是说,让我们拭目以待!
 
图片由徐博士本人提供
 
 

关键词:影响,市场,博士,房市,今年

责任编辑:梁晓敏.

分享到:
33.8K
-->
焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文