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多伦多湖滨Condo公寓投资实用干货文!
2018-07-26  来源:地产周刊  文章作者:瑞门  点击:80

安居网2018年7月26日讯,据地产周刊报道, 在上两期瑞门说到未来多伦多Downtown Condo的发展方向,这期就不得不说说Downtown东部湖边的发展。2017-2018年在这个区域连续发售的几个新盘:Time and Space Condo、Canary Commons、以及绿地开发的Lakeside Residences,加上新闻里炒得热火朝天的谷歌智慧城,都让不少投资者对这个区域产生了浓厚的兴趣。

但是由于是新区,不少打算投资Condo的朋友并不了解这几个社区,也经常有朋友来询问这些社区的情况,以及这些社区未来的发展前景。今天瑞门也来跟大家简单聊聊多伦多湖滨公寓计划- Toronto Waterfront Revitalization。

多伦多湖滨计划

其实这个计划早在2001年就由三级政府通过,一个跨越25-30年或者更长时间的长远规划,可算是影响多伦多Downtown未来发展的“百年大计”了。

多伦多Downtown东部的湖滨一直以来为工业区,再加上Gardiner高速公路,让多伦多的湖边看起来很破旧。为了改变多伦多的这个短板,多伦多湖滨复兴计划,从1999年11月开始筹备,2001年正式由多伦多、安省、联邦三级政府,成立Waterfront Toronto,政府第一期拨款50亿加元,初步预计在25年内由政府和私人企业总投资300亿加元改造多伦多Downtown中部和东部湖滨区域。

今年多伦多政府又发布信息,三级政府在2017到2026年预算中,再追加15亿加元的投资到湖滨复兴计划,着手发展Port Lands(多伦多Downtown湖滨最东南的港口区域)的规划和基础设施建设,而在湖滨复兴计划开始实施30年(2031年)之后,继续支持私人企业(例如开发商)对这些区域的投资和开发。也就是说,在未来10年到20年左右,整个多伦多东部湖滨区域,将会建起来一座新城区!

湖滨复兴计划,虽然重点是改造Downtown东部湖滨区域,但是首先还是先把精力放在了多伦多Downtown中部的湖滨。湖滨复兴计划,主要把中部和东部湖滨分成了五个区域:Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本着由西向东,由北向南的顺序逐步开发。

Central Waterfront

这个区域主要是在Queens Quay以南,西至Bathurst,东到Lower Jarvis之间的狭长地带。是多伦多主要的旅游景点,也是多伦多的面子工程。

经过过去十几年的开发,这个区域的各项工程已经完成的差不多了。政府这边最主要的工程就是改造Queens Quay这条街,从街道下面的各种管线,到街上面的公交系统、绿化园艺都进行了全面的升级。地产开发方面,紧挨着Central Waterfront北面的South Core社区,近几年建了大量的Condo,比较着名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos,Harbour Plaza等。

Spadina以西的Concord Cityplace也开发完成,Concord在这片区域最后一个项目Canada House也开始建设。从2000年的Gardiner高速附近一马平川,到如今附近Condo公寓大楼和金融办公楼林立,目前这个区域剩下可供开发盖Condo的土地越来越少了,Central Waterfront未来的可建设的Condo越来越少,并且地价已经很贵,这个区域未来的投资的机会慢慢变少。

East Bayfront

East Bayfront是湖滨复兴计划第一块被开发的新区,位于Gardiner高速的南侧,西至Lower Jarvis,东至Parliament St。最先进驻这个区域的是Corus Entertainment的总部和George Brown的分校,还有糖厂对面的Sugar Beach公园。由于是一个新区,区内非常重视可持续发展,社区达到Stage 1 LEED ND Gold认证标准。绿化度和步行度非常高,紧挨着湖边有一公里左右的木栈道让居民可以在湖畔散步。

区内规划了6000个居住单元和8000个就业岗位,包括1200个政府补助的出租单元。说到政府补助的出租单元,现在新开发的区政府对开发商都有这方面的要求,所以未来投资新区是很难避免的。

Cityplace当年在规划的时候,政府也要求开发商建造足够的出租单元,但是Concord的做法是单独建了一栋廉租楼在那里,这在很长一段时间都影响着周围的房价,直到2016年末那边的房价才开始启动增长。

East Bayfront区内的开发商都是顶尖开发商,比较着名的楼盘有几年前发售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年绿地的Lakeside Residences。这些盘的特点是包括了大量的无遮挡湖景单元,这在Condo密布的多伦多湖滨来说是越来越罕见的。区内的交通目前主要靠改造后的Queens Quay上面的有轨电车,但是随着湖滨复兴计划的发展,这个区域的就业和商业配套完善,步行和自行车将是区内最主要的交通工具。这就是为什么Google选择了紧挨着East Bayfront东边的土地来进行谷歌智慧城的建设,他们希望建立一个利用高科技支持的,自给自足可持续发展的新型城市。

West Don Lands

West Don Lands进入公众视野,主要是通过2015年的Pan Am Games(泛美运动会)。这块当年的工业用地,在80年代多伦多政府曾经试图重新规划开发,但最终由于资金问题而流产。直到2001年多伦多湖滨复兴计划,才重新开始规划开发这里,但是进度缓慢。直到2009年多伦多获得2015年泛美运动会的举办权,大量人力物力投入了这个社区,用了仅仅6年的时间,就建立起一个漂亮的运动员村社区。

在运动会结束后,开发商们继续开发这块地段,比如今年推出的Canary Commons项目。这个区域比较着名的景点,就是新建的Underpass公园和Corktown Common公园。对于喜欢户外散步和骑车的人士来说,这里将是Downtown最适合他们的区域。而区内的全新YMCA,更是让爱好运动的年轻人有了选择这个区域的理由。这个区域的年轻程度很高,今年夏天走在这个区域的路上,即使很晚都有不少年轻人在YMCA运动或打篮球,街上也有很多步行遛狗散步的人群。

Lower Don LandsPort Lands

这两个区域一起说,主要是因为它们都尚未被开发,目前没有任何的住宅项目。这两个区域,预计将在未来几十年内慢慢逐步开发,这里将是多伦多的未来。为什么这么说?首先这两个区域目前是完全未被开发的工业用地,它们的规划将融合所有最新的科研成果,建立一个未来之城。其实谷歌智慧城这个项目,就位于Lower Don Lands的西北角,而这块试验田一旦成功,将被扩展到整个Lower Don Lands和Port Lands。

其次,多伦多、安省、联邦三级政府对这块区域是十分重视而且充满了决心的。就在2017年,三级政府追加了15亿加元的拨款,主要用于对Don River河口和Port Lands的防洪设施进行改造,为下一步开发这两个区域做准备。而这片区域一共880英亩的土地,超过了另外3个已经开发区域土地面积的总和。目前对Lower Don Lands的开发,多伦多市政府已经有了初步方桉,以Don River河口为中线,两边建立绿地公园,再往外是生活区域。一旦这个区域建成,多伦多东部湖滨将以全新的活力展现在世人面前。

 

关键词:区域,湖滨,开发,这个,政府

责任编辑:梁晓敏.

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