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8万加币Bayview Village的大House
2017-11-17  来源:地产周刊  文章作者:Jeff Zhao 松涛  点击:17

安居网2017年11月17日讯,据地产周刊报道,很多人都想在退休后拥有一套完美的房子。它可能是坐落在风景秀丽的河谷边,拥有超过2500尺的舒适居住面积,宽大院落,精美室内装修。价格不超过10万加币。人们会说,世界上怎么可能存在这样的房子?答案是肯定的,只是购买这套房子的时间是在1965年。我刚来加拿大的时候帮叔叔给一家Bayview Village的90岁的当地老人做内部装修,当时就好奇的问了一下屋主买下这个House的价格。他的回答着实让我惊讶,1965年他只用8万加币就买下了这栋别墅。我当时被这样的廉价数字震撼到了,也明白了利用资产增值来创造财富的重要性。

我身边有不少投资房地产的朋友每天会在网上花很多时间搜房子,在周末看很多房子,以为这样就能够挑选到最合适的投资标的。其实最精明的房地产投资人是那些能够在最佳的时机迅速行动,并且具有耐心的人。买下房子后让时间为自己赚钱。在现在的市场中,我们就算再费心力去寻找也不可能买到两年前的价格。即使是在今年政府各种打压房市政策的影响下。最新的十月份数据显示多伦多房屋的平均价格依然比去年高出了2.3%。

投资房地产虽然不像投资股市能够带来短期内的高回报,但它的回报是稳定且持续的。我们只需要明白一个道理那就是钱可以再印,而土地是不可再生的。可能有人会说今年2-3月份买房子的人现在肯定被深度套牢了。我只想说对于房地产的投资需要有更长远的眼光。我们并不能抱着一种今年买了房子明年就想大赚的心态,这不是在投资房地产而是在投机。现代人往往喜欢急功近利,立竿见影。这对于致富实行不通,如果想要成为富人就必须要有富人的思维方式,那就是长线。我还没有见过哪一个有着五年或十年眼光投资房地产的买家最后亏钱的。我一直认为对房地产的投资,是用银行的钱来买房子,用自己的钱来买时间,让时间帮助买下的房子增值,为自己创造财富。

今年初多伦多房地产市场经过暴涨也能够充分说明人们对房地产投资的需求,我们可以设想一下,如果没有政府的干预,多伦多的房地产市场现在会是什么样子。当然我们不能不考虑到政府因素,所以我们现在来分析一下政府的心态:我个人认为政府并不希望看到房市大跌,美国的经验告诉我们房地产市场大跌对经济的打击是灾难性的。并不要以为房子跌了老百姓就会真正受益,更多的人将面临失业或减薪。而富有的人反而会利用这个机会超底。实际的例子也告诉我们美国在经历了2008年房市暴跌后,贫富差距被大大的拉大了。加拿大政府应该也已看到,一连串对房地产打压的政策实施下来8月份的GDP下降了0.1%,是2016年10月以来首次月度经济数据出现负增长,第三次加息自然也就取消了。在我看来,政府希望看到的是房市每年温和的增长维持在5%左右,这是一个合理的增长幅度。对一般的投资者来说35%的首付即三倍的杠杆,再加上额外的租金收入,长期回报率在15-20%左右。有多少人会后悔在5年前或是10年前没有在多伦多买下一个房子。哪怕只是一个小小的Townhouse。今天都能为他们带来数十万的回报。有些人当时有条件,但由于没有知识或是没有胆量而错失了良机。

2009 年的时候我虽然还在租房子,但已经投资了两个在Yonge Bloor的Condo,我觉得那里的位置很好,而且价格还在30万左右,将来就算是出租也能Cover Mortgage。每期5%的Deposit也不算高。我把他推荐给了我的一个朋友,他是一个做IT的收入有10万加币,挤一挤还是能购买的起的。最后不知什么原因他没有买。我前一段时间我在超市见到他,他和我说很后悔没有当初听我的买下那个Condo。少赚了几十万。我问他当时是什么原因让你放弃了那个投资,他说后来和他的几个朋友聊了聊,都说将来利息会涨,房价可能会跌,建议他不要投资。我问他你的那些朋友有没有投资过房地产的?他说:没有。我又问你的这些朋友里有没有投资其他产品算下来是比较成功的?他说:没有。我就问他那你为何要听他们的意见。他当时也是十分的懊悔。人要多结交一些比自己更优秀更成功的人,才能不断地提高自己。如果我们仔细去观察世界上的成功人,会发现他们的自住房只占总资产的比例都在10%以内,而普通人的财务情况恰恰相反,他们的自住房要占到总资产的90%,甚至更多。富人之所以有钱并是不他们比穷人有多么努力,很多普通人甚至比他们更辛苦。很多富人也并不是一出生就很富有,他们之所以能够成功是因为他们不只是付出了勤奋的努力,更拥有超前的思维。成功的人想的是既要赚钱又要投资,他们赚到钱后首先想到的并不是购买豪车、名包、名表这些买下即开始贬值的奢侈品,而是选择投资资产来,为他们增加财富,一手赚钱,一手投资。而大部分人的思维往往只是用双手来赚钱。  我曾看到过一个经纪朋友分享的一段话,“第一年首付的钱是挤出来的,第二年的月供是省出来的,第三年的时候你已经开始收租金,第四年的时候你已经习惯再多买几套投资房,多年后你会发现;身边的朋友没买房的,钱也不知道去哪了!买了房的也并没耽误生活,家里也没少啥,但最终积累了大笔财富。” 

根据加拿大统计局的数据,2010年至2063年,加拿大老年人口比例将从不到15%攀升到25%以上。这也意味着在职人口与退休人口的比例骤降。更少劳动力来养活更多退休人员的后果,就是在我们退休后拿到的养老金远远不够享受一个幸福的晚年。随着科技的发展,现代人的寿命会不断增长,我们每个人都可能活到90岁,甚至更高。不知政府到那个时候还有没有钱能发出足够养老金。如果能在年轻的时候为自己购入几套投资房,那么在退休后持续得到租金收入能够让晚年的生活更有品质,并且为孩子们留下一笔可观的财富。

我希望能够帮助更多的朋友们在未来的10-20年时间内购买4-8套投资房。在退休前实现财务自由,再也不用被生活所迫,每天可以随意安排自己的时间做自己想做的事。在目前多伦多的市场中,更容易寻找到优质的资产。欢迎对房地产投资有兴趣位朋友通过微信或电话与我联系,互相交流、共同提高。

关键词:8万加币Bayview,Village的大House

责任编辑:梁晓敏.

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