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大多区房市行情土拨鼠徐博士分析预测——大多区房市已触底反弹正在回升
2017-10-06  来源:地产周刊  文章作者:梁晓敏  点击:78

安居网2017年10月6日讯,据地产周刊报道,RE/MAX Infinite地产公司一年一度的夏季烧烤节活动,于7月21日在Richmond Hill一家环境优美的西餐厅热烈举行。RE/MAX Infinite总裁Levon Nazarian先生在节日活动现场对公司业绩予以充分肯定,希望公司全体经纪继续保持在多伦多地产公司中出类拔萃的骄人业绩!

活动中,记者采访到“房市行情预测土拨鼠”、加拿大知名地产投资专家、Re/Max Canada 百强经纪、2016年Re/Max Infinite 年度最佳经纪、最高销售量、最高销售业绩、钛金俱乐部(Titan Club)、豪宅营销经纪、杰出经纪和卓越成就6项大奖获得者徐华飞博士。他在Re/max Infinite公司是最顶尖经纪,是在西人公司各族裔经纪中脱颖而出的No.1。徐博士凭借自己精准的眼光和丰富的地产经验,透彻分析预测了大多伦多房市行情。

徐博士首先结合4月20日新政前后的房市行情指出:“多伦多房地产市场进入了一个历史性的调整和变化阶段,调整是由安省4月20日实施新政所引发。4月20日之前,今年第一季度,多伦多房市呈现异常火爆局面,甚至接近疯狂的状态。几乎到处争抢Offer、供不应求,不同区域平均价格同比涨幅超过30%、40%甚至到50%。这引起加拿大各级政府、国际组织、业内人士和社会各界的高度关注,安省政府于4月20日迅速推出16条新政调控政策,新政一出台立马起到了立竿见影的作用,导致交易量急剧下跌,平均价格涨幅疾速减缓。在4月最后十天就已明显见效!”

徐博士进一步分析道:“4月20日作为一个里程碑,大多区房市前后呈现了冰火两重天的迥异局面。5月、6月市场基本呈冰冻状态,令人猝不及防!大多区房市一片惨淡归因于安省新政、联邦政府收紧信贷、银行助攻釜底抽薪,共同促使大多区炽烈火红的房市猝然冷却。市场交易量大幅下跌,甚至个别跌幅超过60%—70%,6月份平均价格涨幅仅为6.3%—7%之间,交易量平均跌跌幅达到40%。Condo市场从6月份交易量也减缓下降,但价格继续高涨,高层公寓平均价格涨幅超过20%。截至6月份,所有房型的平均价格涨幅仅6.7%。低层房屋市场几近触底,经过低迷的夏季市场,独立屋价量反弹将至,买家应抓住当下时机,先下手为强!”徐博士如是说。

徐博士认为,尽管4月20日前后出现截然不同的两个阶段,但总体而言今年上半年平均价格涨幅同比去年超过2位数,交易量同比去年也有所上扬。今年7、8月份总体进入一个历史上最淡季的夏季市场。通常来讲,这个时间段也是房地产淡季,学生放假、家庭度假旅游。加之今年各种特定因素的影响,导致市场更加冷淡:交易量大幅下跌,平均涨幅继续调整减缓,低层住宅甚至出现由涨幅非常高到价格下降的不容乐观局面。”

徐博士结合业内竞争态势,针对于经纪服务业态分析指出:“由于交易量下跌,直接受打击的是地产经纪。大多伦多5万名地产经纪在整个大多区5个区域奋战着,相当于每个区域大约有1万名经纪。对于一个专业经纪来说,没有最坏的市场,只有最好的经纪!就现在的市场行情来说,即是地狱也是天堂,这是最好的时候也是最坏的时候,因为唯一不变的就是变化,唯一要把握的也是变化。当下最坏的市场才能真正针砭出最好的经纪。”

“业内人士、相关专家、投资置业者的期待和预期又是怎样的呢?”“市场经过一段时间的调整,今年接下来的秋季市场逐渐出现回暖甚至反弹。不过这要有个前提。”徐博士认为,“如果联邦、安省和多伦多市政当局三级政府不再出台调控市场的措施,银行的贷款利率没有进一步大幅上调的情况下,市场有可能在秋季回暖。现存在各种各样变化因素,可能会对未来市场有所影响。央行已调高基准利率,今年预计还有一次上调,达到基准利率1%。明年可能会有两到三次的上调,央行基准利率将可能达到1%—1.5%,甚至达到2%左右。这与通货膨胀率基本上接近。由此可见,基准利率小幅上调是渐近的,实际上对家庭债务负担不会产生很大的影响。但是对买家的心理因素影响却是非常大的。另外,大家也在关心未来其外部因素,如从国际因素来看,北美贸易协定的谈判可能会影响美加贸易和对全球经济尤其是加拿大经济基本层面所造成的影响;国际因素还有一个很重要的是中国因素,那就是中国政府明年换届及今年秋季19大有关的重大人事安排,国内加紧了对外汇严重控以及对国外投资者的限制,导致外部资金流入量的大量减少,而且伴随着加拿大央行利率上调和其他经济因素的影响。总之,诸多综合因素综合导致房地产市场呈如此复杂莫测情势——从年初的暴涨到4月20日以后的暴跌,以及从5、6月份市场呈现的胶着状态,买家观望,卖家依然保持价格坚挺,有价无市,直接导致平均价格涨幅聚降的压力。市场交易量的锐减也给市场价格带来下行压力。”

徐博士表示:“多伦多房地产的市场刚需量都是相当大的,中国移民量大,而且中国移民资金实力强,只不过有些正在等待观望。”徐博士强调指出,“有钱最终还是要投在地产上,压在好位置物业上。因为房地产是一个特殊的商品,既有使用价值也具有投资价值,这种特殊的商品属性对投资置业者至关重要。房地产强调的是“房”和“地”,因此,独立屋具有很多的优势,地是独立的,可以翻建,而非独立的双拼和排屋就相对差一点,因为是户型连在一起不易翻盖重建。”

徐博士在采访接近尾声时说道:“各种不利因素亦不会令大多区房地产市场崩盘垮塌,预期接下来秋季房市出现回稳回暖、甚至出现小幅反弹。希望经过此番调整,大多区房市出现一个理性的、平稳、健康、持续发展的态势,不希望市场大起大落。调整的意义也在于此,这也是国际社会、加拿大各级政府、业界人士以及市场参与者共同期待的,让我们拭目以待吧!”

日前,记者跟踪采访徐博士有关当前大多区房市行情的最新动态和发展趋势时,他兴奋地告诉记者:“如先前预期的那样,大多区房地产市场经过近半年的调整,现已经进入回暖复苏的阶段,8月份交易量环比7月份大幅上扬7.6%,均价触底反弹,尤其是低层住宅经历了过山车式地波动,独立屋的市场价值开始出现理性回归。9月份各种类型的房屋均价达到775,546加元, 环比8月份的732,039加元, 月升幅近6%,净涨了43,507加元。恢复到超过今年1月份均价768,351加元的水平。预期后市,10月份均价将继续回升,交易量会适度放大,买家提前释放积压的等待需求,以避免来年春季旺市新一轮的买家竞价大战受挫。”

图片摄影 梁晓敏

关键词:市场,经纪,博士,月份,房市

责任编辑:梁晓敏.

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