加入邮箱订阅,最新评论、资讯每周推送!
--分类-- --分类-- 综合 新屋 重售 租房 家装 商用 经纪 报网互动 置业宝典 安居通典 房产百科 学区择校 法律法规 房贷金融 物业管理 房屋检验 房产评估 家装通典 现代风水 租房通典 办公租赁 生意买卖 房屋保险 建材家居 家居装饰 商铺装修 置业指南 置业理财 时政财经 资本市场 金融理财 商业管理 财富生活 房贷观察 房贷新政 机构动态 经纪圈子 专家专栏 房贷专题 房贷指南 房贷法规 房贷利率 法律顾问 案例分析 房贷讲堂
您的位置: 首页 > 安居新闻 > 经纪 > 经纪风云 > 豪宅买卖翻建投资之——投资移民购买土地翻建豪宅生意篇(2)
豪宅买卖翻建投资之——投资移民购买土地翻建豪宅生意篇(2)
2017-07-10  来源:于新水    点击:36

 

 

安居网7月10日讯,据地产周刊报道,中国来美投资越来越多,但买到老美吃完肉啃剩骨头的投资案例愈来愈多。这些案例多数未事先做好功课,部分原因与他们在中国大陆是成功生意人,过度自信,并不轻易相信本地专业人士的建言,或以为将在中国做生意的那一套在美国复制就能成功,忽略两国国情及法规不同。用数百万元购买南加州一个观光景点附近一栋破旧旅馆的大陆富商就很后悔该项投资,指出装修费比买价还贵,但每晚能提升的住宿费有限,每月仍需给付人事、保险、水电、维修等开销。虽在中国接洽到旅游团,但因提供的是便宜到不行的折扣价,以致旅馆表面上看来入住率不错,却赚不到钱。在河滨县西南边买下一家葡萄酒厂的大陆富商,则是买下酒厂后才发现,加州酒厂原来竞争就很激烈。该酒厂并因无自立品牌,并不受经销商青睐,经营不易,但若要自创品牌要花大钱行销。虽然他用意是将葡萄酒销往中国,但发现名不见经传的葡萄酒在中国也不见得吃得开,以致原以为是拣到便宜,却发现是买到烫手山芋。

 

在多伦多地产行业亦如此,好似土豪不被骗就对不起自己一样,这种现象很值得我们华人深思。

 续接上次文章,继续就资金在230-280万的家庭投资问题。

(1)选择区域:

 

2.SOUTH RICHVALE。在YONGE街的西侧1公里处,几乎所有的房屋占地都是100-110宽,深度在250-425,这里一块土地价位在230-280万之间,背靠大树林的目前270-280万一块,其它的230-250万一块,由于这里每年都翻建50余栋大小不一的崭新豪宅,因此土地价位节节攀升,在2011年是土地200万的,今天都达到了270万左右,2011年180万的土地目前230-235万一块,这里也是继WILLOWDALE之后最大的翻建豪宅区,富豪山庄和这里没有可比性,由于这里崭新豪宅都是定制(CUSTOM HOME),部分意大利人年年在此建造豪宅,还有很大一部分伊朗人在此建造,有2名俄罗斯豪宅建筑商在此建造,几名中国人也在此建造豪宅,相比之下意大利人建造的质量更佳,工艺超群。由于受到土地价位攀升的原因,购买大占地建造豪宅的家庭特别适合投资230-280万之间,这是基本的投资概念,很多意大利超级富豪自己建造自家居住的豪宅造价相当高昂,不属于生意范畴,部分伊朗超级富豪也在此居住,还有一名俄罗斯超级富豪也在此居住,目前这里投资翻建豪宅利润相当可观,应该说仅次于HOGGS HOLLOW豪宅翻建区,在HOGGS HOLLOW社区每年只有几栋崭新豪宅上市,这里有几十栋崭新豪宅上市。

 

3.THORNHILL (康山)投资资金达到240万-280万的家庭在康山只能适合投资THORNBANK, ELMBANK, OAKBANK, ERIC RD,THORNRIDGE以及 ARNOLD 马路上的土地来翻建豪宅,这一带居住这几名超级富豪,他们的豪宅价位在750万至850万之间,都在什么的马路上。这里目前还没有炒作的,土地相比还算便宜,很多伊朗投资人士自从去年开始囤积土地了,他们慢慢翻建,每年上市的豪宅价位都有所提升。

 

 

 

(2)价位问题探讨。在SOUTH RICHVALE 这一带100X250占地的豪宅价位在550-800万,去年成交了一栋660多万的崭新豪宅,伊朗人建造的豪宅目前叫价600万,但质量一般,一般来说这里意大利人建造的8000多平尺的豪宅价位在650-800万之间,俄罗斯富豪建筑商建造的在价位700万以上,质量差别很大,外行人从表面看好似差不多,但内行人一眼就能看到其巨大差别,这里翻建和购买土地囤积起来受益很高,也是继HOGGS HOLLOW之后受益最大的豪宅翻建区。THORNHILL 上面描述的土地翻建后的豪宅价位多数在520-700万之间,这要看是意大利人建造,俄罗斯人建造还是伊朗人建造,质量不同,建筑材料不同,工艺水准差别万千,因此价位相差可能会达到100多万。

 

3.资金在280-400万之间的家庭投资区域。

 

(1)HOGGS HOLLOW社区中最值钱的土地上建造豪宅,具体如下。HEADGEWOOD, HIGHLAND, BAYVIEW RIDGE, RIVERVIEW, PLYMBRIDGE, ST. MARGARETS, GREEN VALLEY SOUTH (仅限于南部向下倾斜的马路那一段)。这些马路上的土地价位大都在260-380万之间,仅有个别的土地达到了400万,因此购买土地首付就达到了90-130万之间,交接费用等,因此剩余的资金用来翻建,在这里翻建一栋豪宅利润都在100-140万之间,可以说是投资移民做小生意中回报率最大的,这要比那些小型商业地产回报率高得多。

 

(2)SOUTH RICHVALE 西面大占地的马路上的土地。这里占地宽度在100-115之间,深度从250-425不等,具体土地马路是:MARYVALE, DENHAM, WESTWOOD。这3条马路是RICHMOND HILL 最值钱的,很多超级富豪居住于此,他们的豪宅价位在900-1050万之间。目前这里到处都在大规模翻建,土地价位在230-280万一块,一般来说这里一栋8000平尺的豪宅适合投资220-280万用于建筑,有些伊朗豪宅建筑商在这里建造的豪宅很多建筑材料使用的较便宜,因此上市后很难找到买家,在这里没有炒作的倾向,价位较实在。

 

(3)THORNHILL 投资资金在280万-350万的在这里只适合购买THORNBANK背靠高尔夫球场的土地(旧房)来进行翻建,这条马路上有几栋800万以上的超级豪宅,属于超级富豪自主豪宅,这里居住精美的豪宅价位可以达到700万以上(前提是使用高级建筑材料和意大利人工工艺)。这里其它马路上的还不可以投资巨大来打造豪宅。

 

4.豪宅价位在600万以上的厨房柜子问题探讨。一般来说价位达到600万以上的豪宅厨房必须使用顶级厨房柜子,在多伦多地区应该只有2家公司打造此类橱柜,首位应该是DOWNSVIEW,另外一家公司目前不便透露,本人正在谈判价位问题,在以后的文章里我会逐步介绍,记住我在文章里点到的所有豪宅知识和厨房等都是皮毛知识,深层次的知识本人永远不会在这里免费讲解的。但是看到市场上上市价位在600万-2900万(有一家在叫卖,但没有上市,众多华人家庭前往参观(BRIDLE PATH 一带,地址不便讲出,还没有上市,本人带领客户参观过),竟然没有一家使用的,那DOWNSVIEW在全世界有90家分公司,到底产品销往哪里去了呢?销往那些真正富豪自住豪宅里了,而非销往那些建造豪宅上市的豪宅里,每个业主都想使用便宜的橱柜来挣取更大的金钱。因此华人土豪看豪宅大都是走马观花而已,永远不可能了解其真正内涵和真谛,这就是事实,我不关心你看了了几千栋豪宅,大致都是如此而已。

关键词:豪宅,这里,价位,土地,建造

责任编辑:洪社娟

分享到:
33.8K
-->
焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文