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大瀑布度假屋,值得您心动的投资
2017-07-10  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:68

 

安居网7月10日讯,据地产周刊报道,加拿大150周年国庆假期,记者来到世界七大童话小镇之一的大瀑布最美小镇(Niagara on the Lake)度假屋,和朋友一起享受快乐假期。记者有幸采访到度假屋主夫妇及当地经纪,为读者深度解读投资度假屋的无限潜力。

投资度假屋,如何把握?

近年来,随着人们生活质量的不断提高,度假屋项目也越来越引人瞩目。除自住房以外,有部分积蓄的华人也将眼光投向了度假屋。对于度假屋的选择应以选择传统的、适合四季性休闲的度假屋为佳,重点在于要考虑度假屋所处的周围环境。

大瀑布经纪Ying提到购买度假屋与购买普通住宅有很多不同处。例如,一般人认为买度假屋是退休后的生活,实则不然。购买度假屋并非只用于安度晚年。假设,有一个可以让你避开喧嚣都市生活的宁静去处,当你不住在那里时,这也是一项能带来收入的投资。因此,是买来自己休假用,还是打算出租赚钱?是两种不同的选择。

那么,如果是自用,首先需要考虑的就是厨房是否够大,足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大,让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台,可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。如果目的是投资,上述要求或许不重要,反而要更注意买小一点的度假屋,因为较容易打理和出租。

值得一提的是,购买度假屋要避免冲动,很多时候首付款不算多,但按照现在的行情,最终投入的可能需要$10万、$20万,因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销,衡量下自己的财力,是否有充足能力维持一幢度假屋。

那么,去哪里买最合适?Ying说:“这要看各人的生活方式,基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋,如在美国的佛罗里达、亚利桑那、新墨西哥,拜近年加元升值之赐,甚至有人到远至欧洲和加勒比地区购买度假屋。但要是上班族,只想在周末躲避一下都市的繁杂,则不宜将度假屋安排在遥远的地方,而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋。

最后,最重要的一点是选择度假屋是以面向美景为首选。度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区,潜在的出租收入便可能下跌约一半,因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金,可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景,总是度假者最想拥有的。如果资金有限,购买度假屋时可作这样的取舍:宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋,也不买远离美景的大面积度假屋。

Ying最后总结道,“在房地产投资的各种理论中,总是非常强调现金流的重要性。我一直认为房地产投资的最大魅力在于房产增值,房租及现金流等只是起到了辅助回报及规避投资风险的作用。我承认某些时候,现金流是暂时起到了决定投资胜败关键的作用。但从长期看,那些现金流只是挣小钱,房子升值才是获益的大钱!”

小镇历史悠久,投资度假俱佳

我们所居住的度假屋,是一栋有百年历史的精致大地块别墅,四卧室,室内装饰精美。就坐落在加拿大最美湖滨小镇---Niagara-on-the-Lake。尼亚加拉湖滨小镇显得漂亮古典,恬静美丽,街道两边的建筑风格不同,各具特色。城市和人是一样的,有些城市的漂亮是用钱堆出来的,偶尔驻足欣赏一下,也会想:嗯,不错,就是少了些最重要的东西。有的城市的漂亮是时间和历史沉淀出来的。比如加拿大最美丽的小镇Niagara-on-the-lake 。镇上还有观光马车,半个小时$50元,可以坐6个人。路边停着一辆现代感的老爷车,自然吸引了路人的眼光。屋主夫妇为我们准备了甜蜜的巧克力,还有特别贴心地放了4顶有加拿大150周年纪念图标的太阳帽。

尼亚加拉湖滨小镇(Niagara on the Lake)位于尼亚加拉河与安大略湖河畔,被誉为“加拿大最美小镇”(prettiest town in Canada),是“学英语,游加拿大”夏令营的热门景点之一。这个人口仅14,000人的小镇每年吸引数百万人慕名前来。游客可以流连在花团锦簇的小街,驻足绿荫掩映的古宅、画廊、博物馆与乔治堡垒(Fort George),参观雄伟的布鲁克纪念碑(Brock Monument),在北美最古老的高尔夫球场一显身手,或在酒庄品尝本地酿造的世界顶级冰酒。

尼亚加拉湖滨小镇历史悠久,1792 -1797年期间曾是上加拿大(Upper Canada,位于五大湖北岸,是安大略省的前身)的首府。至今,小镇选举的首领仍被称为“市长大人”(Lord Mayor),在加拿大仅此独有。

尼亚加拉湖滨小镇享有“国家历史保护区”(National Historic District)的称号。1812年英美爆发战争,西线就集中在伊利湖与安大略湖之间的尼亚加拉河一线。这里地处五大湖地区的交通枢纽,双方争夺十分激烈。1814年,英军最终从美军手中夺回乔治堡垒,迫使其推出尼亚加拉半岛。乔治堡垒在1930年重建,纪念加拿大主权的建立。

尼亚加拉湖滨小镇中心皇后街(Queen Street)的钟楼上刻着这样的碑文,纪念在两次世界大战中丧生的加拿大将士:在海上、地上和天上,他们为我们的自由献身(On the sea, land and in the air they laid down their lives for our freedom)。

夜晚,餐后可以去特色小店铺众多的皇后街(Queen Street)散步,喜欢热闹的也可以去萧伯纳戏剧节(Shaw Festival)捧场。其他的景点还包括:军事博物馆(Navy Hall),尼亚加拉历史社会博物馆(Niagara Historical Society Museum),乔治堡垒,密西沙加堡垒(Fort Mississauga),京斯顿高地(Queenston Heights),布鲁克纪念碑与巴特勒军营(Butler's Barracks),尼亚加拉堡垒(Fort Niagara,在对岸的美国边界),皇后皇家公园(Queen's Royal Park),圣马可教堂(St. Mark’s Church)等。北美的汽车文化就是不完全是按价位来欣赏车子,有时候人家开一辆老掉牙的绝版车,都会引来路人羡慕的眼光。

不仅如此,尼亚加拉湖滨小镇(Niagara on the Lake)周边景点繁多,小镇及周边区域的气候总是随和得让人眯起眼睛,因为良好的土壤和气候,小镇也成为加拿大的“水果”中心,其中,以葡萄栽培最为有名,是全世界主要的葡萄种植区,因此,葡萄酒庄也遍布小镇。葡萄冰酒,是让人对小镇产生幻想的另一理由,想要体验这醉人味道的话,可租一辆单车,或乘坐当地的旅游巴士,或躲在轿车里,去看洋溢着葡萄鲜嫩气息的葡萄酒之路。

距离大瀑布不远还有很多适合家庭的娱乐景点,包括IMAX Niagara、克利父顿山、马林山以及史凯隆塔,都是除了瀑布之外可以观光的地方,并且,在这些地方随时能感受瀑布的存在,等待她震耳欲聋的骚扰吧。另外,尼亚加拉周边的购物也很丰富,Canada One Factory Outlets汇聚了40家品牌店,价格也几乎是整个地区最便宜的。还有,家庭作坊之中,水果面包屋(Fruit Shack Market and Bakery)很有名,出售自家或当地居民精心种植的优质水果,小店每天还现场烘焙一些娇艳欲滴的水果派和远近闻名的黄油水果馅饼。想尝得趁早,提前电话他们。水果面包屋只在6月-10月间对外营业,因为新鲜是最重要的。

最后,Ying建议道,在这样美丽的地方投资度假屋是一种享受。朋友的这栋度假屋,是由当地专业管理公司打理,只是收取20%的管理费,他们夫妇不用天天往返大瀑布和自己的居住地。既省心又安心。据了解,他们6月底刚刚交接,除了节日这三天给我们度假外,其他时间全部订满了。我们走在小镇的主街Main st.上,看到设计现代的无管理费镇屋正在如火如荼建设中,一打听,在今天4月已经全部售光。看到这里,您心动了吗?

关键词:度假,小镇,加拿,投资,湖滨

责任编辑:洪社娟

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