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加拿大央行加息风潮来袭,低利率时代即将结束,房市首当其冲
2017-07-07  来源:地产周刊  文章作者:Peter Lin  点击:58

安居网7月7日讯,据地产周刊报道,近段时间以来,有关加拿大央行即将于7月12日加息的传闻频频见诸各大媒体,坊间议论声喧嚣尘上,不绝于耳,大有山雨欲来风满楼之势。特别是对于当前处于淡季的多伦多房市来说,央行加息意味着加拿大的低利率时代已经结束,今后房市业主的按揭月供增加,无疑将会加重购房者负担,这对多伦多今后的房屋销售势必会带来或多或少的影响。

央行行长:减息完成任务,加息极有可能

在加拿大中央银行即将议息前,上周三,加拿大央行行长史蒂芬·普洛兹(Stephen Poloz)在接受媒体采访时公开指出,加拿大经济在2017年前3个月呈现“超出意料”的强劲增长势头,预计今后这一态势将持续维持一段时间。

       加拿大央行行长史蒂芬•普洛兹(Stephen Poloz)  图片来源cbc.ca

普洛兹指出,自央行在2015年先后推出两次减息措施之后,在一定程度上消化了本世纪金融危机和2014年底油价暴跌造成的产能过剩,以及石油价格下滑带来的经济影响。

当前加拿大经济运行良好,这表明2014年起实行的减息政策已经完成任务。对于是否加息,普洛兹如此回应:“看上去减息政策已经完成了任务,央行即将进行议息,我不想预先作出判断,但我们必须要考虑整体经济情况。”

统计数据显示,今年第一季度,加拿大GDP同比增长3.7%,增速高居G7国家第一。普洛兹认为这一增速非常惊人,他预计今后经济增长会减速,但不会大幅下降,将会更为正常。

据了解,央行即将于7月12日公布议息结果,因而普洛兹的这番言论加重了外界对央行即将加息的猜测。如果中央银行提高基准利率,全国各大银行亦会跟随提高最优惠利率。如此一来,浮动利率按揭贷款成本提高,其他贷款和信贷额度夜将会与基准利率挂钩。

据悉,由于近期公布的通膨率数据低于预期,让一些业内分析师认为,央行可能会等到秋季或之后才宣布加息,但普洛兹的采访言论让经济学家对当前形势又有了新的解读,大家纷纷预计央行很有可能在7月12日宣告加息。

蒙特利尔银行首席经济学家道格·波特(Doug Porter)表示,虽然央行行长史蒂芬·普洛兹并没有明确表示近期加息,但这已是一个非常具体的讯息,也就是说,央行已经把7月加息放到日程上。同样是蒙特利尔银行的首席经济顾问本杰明·瑞泽斯(Benjamin Reitzes)认为,央行很有可能即将加息。瑞泽斯指出,普洛兹的表达非常清晰,加拿大央行已经准备行动,预计央行将于7月加息。

加息影响:房地产受打击

对于央行极有可能到来的加息举措,高地置业总裁杜思谦对记者表示,尽管这几年来加拿大也有多次央行加息传闻,但都是雷声大雨点小,最后无疾而终。但这次加息的可能性应该非常大。也就是说,当前的加拿大的经济形势不得不让加拿大央行考虑加息。

“当前世界上不少国家的货币政策都在进行调整和转向,以进一步适应经济发展形势,加拿大也不例外,必须跟上世界经济发展的大潮。”杜思谦向记者分析,自今年3月份美联储加息以来,美国和加拿大之间形成了一定的利差。如果加拿大央行不跟进的话,势必会造成加拿大制造业等实体企业的资金外流到美国。加拿大不加息,当然对房地产市场有好处,炒房也将会更热闹。但是一旦优质的支柱型产业资金外流,肯定会对加拿大的整体经济发展造成严重打击。在此情况下,加拿大只能力保国家经济发展命脉,而牺牲房地产市场的利益。也就是说,如果加拿大不跟进美国加息步伐,国家经济发展必将元气大伤。

“加拿大央行加息势在必行,问题的实质在于今年加息的幅度有多大。”杜思谦对记者表示,有人说,加拿大房地产市场的命运掌握在美联储手里,这话一点不假。加息之后,加拿大房地产业必将受到不小影响。所以,接下来将会是考验加拿大央行的智慧,如何跟进美国加息,又平衡好本国各个产业的协调健康发展。

天下地产总裁Michael Wang 则对记者表示,他对加拿大央行的加息可能性持保留态度,毕竟近段时间加拿大的经济数据并不是很好,前一周的通膨率数据低于预期,这也是让不少经纪学家预计央行可能会等到秋季或之后才宣布加息的主要原因。

“不过,即使央行7月12日加息,我认为也不会是大幅度加息,很有可能就是像外界所传言的25个基点(0.25%)。这个加息幅度并不大,还算是低利率。毕竟加拿大这些年0.5的超低利率已经实施了很长一段时间,利率不可能永远维持这么低的水平。”Michael Wang对记者表示,关键是看加拿大各大银行跟进的幅度有多大。“如果各大银行提升到0.5的话,那么对房市的打击面就太大了,每月银行按揭大幅提升,将会直接打击购房者热情,扼杀加拿大房市的健康发展。”

最近的一份报告显示,加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%),将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。

加息对房市有何影响,看看这个例子就知道:如果房贷贷款30万,加息25个基点(0.25%),月供将增加 62.5加元。如果央行加息3次,月供将增加187.5加元。贷款越多,月供按比例增加,受冲击越大。

当前多伦多和温哥华房市上超过200元的房屋很常见,这些房屋的房贷都不低,加息的实施无疑将会加重业主的按揭负担。

加拿大证券学员院士杨凡在接受媒体采访时表示,尽管加拿大央行行长朴洛兹没有明确说要加息,但从他的言论配合当下的经济环境来看,这确实传递出很强烈的加息讯息。首先,从汇率来看,从朴洛兹发表讲话之后,加元对美元汇率狂飙。如果仅仅靠油价是不会带来这样的效应,这完全是由于央行的言论拉高了汇率。

杨凡还表示,从总的经济增长数据来看确实令人欣喜,但其中很多增长是来自房地产,而加息直接打压的就是房地产。如果加息,对房市的影响会非常大,因为安省限制房价的行政政策已经出台,银行贷款也已收紧,再加上加息影响,便会形成“三箭齐发”的局面。在高负债的情况下,哪怕是小幅的加息,也可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。

可以预计,央行加息能够在极大程度上抑制房产泡沫的产生,对于现阶段的加拿大房市来说,无疑是一个比较好的消息,可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气,至少不会在近阶段大规模涨价。与此同时,对于想要贷款买房的华人而言,这个消息就不太好了,因为央行加息,按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言,买家就需要支付更多。

7月12日即将到来,加拿大央行加息情况究竟会如何,对房市的影响又将会怎样?让我们拭目以待。

关键词:加息,加拿,央行,如果,可能

责任编辑:林勇

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