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豪宅买卖翻建投资之——崭新豪宅工艺探讨(2)
2017-07-04  来源:地产周刊  文章作者:于新水  点击:21

 

 

安居网7月4日讯,据地产周刊报道,新闻报道:美国的房价涨了不少,房价的上涨跟来自中国国内的买家不无关联。也许是中国的房子太贵了,好些来美国买房子的人好像都不问价格,人家要多少给多少。比如有的房子去年成交价在110万美金,现在充其量也不过120-130万美金,但那个美国的经纪人却在华人报纸打了广告要价160万,这是2005年老美屋主的买价,现在看来有点过分。由于中国人等外国人来美国无法贷到款,都是一次性现金付清,这样就不需要银行去评估房屋价格,无形中买家就有可能被蒙蔽。买家的经纪人多数人为了赚钱,也不会那么有良心告诉你,倒霉的就是买家。

今天将继续接(1),探讨价位在300万以下的崭新豪宅。价位在230-300万的豪宅问题。 

1.WILLOWDALE. 目前在WILLOWDALE一带50X125占地的崭新小豪宅价位大都在230-240万之间波动,250万以上的极少,事实上这么小的占地怎么建造都不会美观,占地的每一侧都需要去掉SET BACK,因此进门后其走廊就显得特别窄和别扭,由于投资人都是按照最大的COVERAGE来建造房子,因此后院就很小,在这一带有些小豪宅设计的LIBRARY ROOM 属于SUNK LOOR,因此会严重影响到价值,大家要记住和业主谈判时把这一贬值的因素考虑进去,很多人建造的房子里其LIBRARY大都有BUILD-IN 柜子,颜色明显具有中东气息,为此我和他们众多的投资人士讲过多次,目前是改变的时候了,一般来说这么小的办公室里最好只要一面BUILD-IN,需要窄的那种,否则占据空间,放置电脑桌和椅子都没有空间的,因此购买时都要注意其尺寸,如果是空的,没有办法测量怎么办?非正宗专业人员需要带尺子测量,真正的行家一眼就能断定尺寸足够否?这才是专业啊,这些常识都不懂,那怎么营销买家呢?厨房问题,小豪宅厨房里面的岛屿有否2个洗菜池?一般2个更美观,一个就显得特别小气,台面是什么颜色的好呢?这种房子里厨房乳白色居多,因此台面适合黑色或深色的为最佳,这都是需要专门学习的,专业术语叫设计,这和图纸设计完全不同,英语图纸的设计叫ARCHITECT,而内部的这种设计较DESIGNER。这些知识很复杂,本人先后花费半年时间,几万块钱学费学习其中奥妙。厨房里煮饭炉多数是36尺,这些尺寸还需要也带着尺子测量吗?要是真正专业,什么都不需要,大门一开就能定价,这才是行家物语。至于COFFERED CEILING,也就是FAMILY ROOM或餐厅里楼顶的BOX(盒子)深度都有标准的,但是市场上很多的小豪宅建造的非常不专业,尺寸大小和深度都是随意的,希望大家购买时要多观察,买家不懂可以,但是豪宅经纪则必须懂,因为这是儿童知识,根本就不是豪宅知识。

 

2.NEWTONBROOK. 这一带占地55-60宽,深度在150-200左右崭新豪宅在2012-2013年建造了10余栋,进入2014-2016年这里将动工兴建多栋占地55-60尺宽,深度是150-200的豪宅,由于这里特别适合4600-4800平尺的豪宅,因此价位2013年达到了230-240余万(3900-4000平尺小豪宅),2015-2016年这些豪宅价位会达到245-265万之间,质量好的一定会达到255万以上,当然要根据土地的宽度,建筑材料,设计美观程度,还有SUB-CONTRACOTOR的工艺问题,有些人建造的稍微便宜些,意大利人的会高出6-8万之间,很多的买家或所谓著名的经纪都看不出伊朗人还意大利人建造的,那就说明一个问题,需要学习的知识还有很多,有很长的路要走,这些豪宅其实一眼就能断定谁建造的,因为两者工艺水准差别很大,因此在未来4-6年这里的升值潜力会比南面的WILLOWDALE更大,目前WILLOWDALE那些有些炒作的因素在里面,试想50X125能建造什么豪宅?如果是55X160左右可以建造豪宅,深度太浅,50尺宽的土地建筑面积就很小,怎么设计都不能令人满意。大家在这一带购买时首先看外形美观否,其次看土地的深度,一般的达到了150尺深就值得购买,但是要看正门和厨房出去后院的们正对着否?不管华人,还是西人都忌讳对着的,另外早餐区也很重要,要能放置下一张餐桌和几把椅子才可以,这都是要考虑的因素,也严重影响着豪宅的价值,厨房的柜子深色的更雅观,乳白色的属于较便宜的一种,超级豪宅和比较讲究的家庭里厨房柜子的颜色只能是深棕色的,没有例外,当然价钱也贵些。做饭用的炉子一般在占地是55-60尺寸宽的豪宅里36尺宽的炉子占多数,也有些是48尺宽的,要看品牌才可以,高级的和普通的相差巨大。

 

3.SOUTH RICHVALE.这一带有3名意大利人专门建造45-60尺宽的小豪宅,质量较高,由于建筑工人多是意大利人,葡萄牙人还有波兰人和本地人的原因,伊朗人建造的就便宜不少,目前这里以50X150尺宽的为例,价位多数在183-202万之间,价位的差别在于设计程度,室内的工艺水准,颜色的搭配等因素,一般的意大利人在建造豪宅时会相当的细心,大理石和地板接合处都做的几乎天衣无缝,很值得我们学习。做工,做人都要诚实,这也是西人的风格。这里1楼的墙壁和走向2楼的楼梯,还有2楼的走廊多数都做了WINSCOTING,这里的建筑材料有些是属于密度板的,有些属于实木的,差别很大,豪宅经纪就的有一眼看到建筑材料的本领,这才是专业,而非告诉买家好美啊,有私校在周围,很著名啊等等,这些是豪宅经纪应该说的吗?为什么不说点实在的专业知识呢?那怎么为客人把关?只给买家买杯咖啡就专业了不成?这不是天大的笑话嘛,我们豪宅经纪不能自欺欺人,谦虚是人类进步的唯一途径。

 

4.UPLANDS.在这一带230万的崭新一栋都没有,多数在270-380万之间,有2栋位于RIVERSIDE马路上还在建造过程中,价位超过550万,其它的已经建造完毕的有10栋左右,占地多是80X160的,也有些占地是100尺宽的价位达到330万左右,这里的占地不可以和北约克相比,那里是30%的土地建筑面积,UPLANDS一带是20%的COVERAGE,申请许可政府就允许建造扩大到23%,有一点这里后面COVER(有盖的)阳台不算建筑面积,大家应该看到这些才是专业知识,而不是给何人买家讲这里很近就是高尔夫球场,是的,附近就是,但那属于专业知识吗?小学生和孩子都知道的东西属于豪宅知识吗?这里建造豪宅的人士有3种,第一当属意大利人,第二属俄罗斯人,第三属伊朗人,他们目前在这一带购买了大量土地,2014年建造多栋崭新豪宅,2015年4月底竣工,2010年时这里的80X160的土地价位是75-78万之间,2013年夏天其价位窜升至105-110万之间,2014年开始120万一下已经买不到这么大的占地了,其实我在以前的文章中写作过,特别阐述目前是购买土地的最佳时期,华人都没有看到市场的发展趋势,从2014年起至2018年整个康山将建造大量的崭新豪宅,尺寸多数位于5200-7000平尺之间,另外还需要配备3-4车库,这是未来4-6年投资的新区域,这里建造的豪宅使用的建筑材料,还有工艺水准和WILLOWDALE那里的完全不同,可以说要高级几个档次,由于目前处在开始翻建时期,因此价位还很便宜,相信在未来几年后价位会迅速上升。

 

由于篇幅所限,今天的豪宅工艺问题探讨就到此为止,本人想写的知识实在太多了,很想全部免费传授给我们华人投资移民,给大家起到一点抛砖引玉的作用,至此本人将不胜感激,希望对超级豪宅有丰富经验,国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨,尽管本人知识不甚全面,但我想还是一定能对大家有所帮助的,大家记住,自学不能成才,小心唯有营销者。华人在世界各地投资失败案例上万起,本身就值得我们华人投资移民深思。

 

本人所有知识均属从师于顶级的犹太人大师傅和意大利人大师傅,没有任何凭空杜撰和猜测,记住,世界上的豪宅价位和土地价值不可相互比较,因为都是定制豪宅,属于唯一性,土地相邻100米价位可能相差10-20%。

关键词:豪宅,建造,价位,这里,占地

责任编辑:洪社娟

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