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加拿大购房需要注意哪些事项
2017-07-04  来源:地产周刊  文章作者:Neo wu  点击:31

安居网7月4日讯,据地产周刊报道,

 

第一认真阅读购房合同。

房屋买卖合同(Agreement of Purchase and Sale)是受法律约束的,合同的条款会保护买方的利益。因此,买方在签字之前一定要认真阅读,确保签署过程是公平公正的。卖方的口头协议是不可以强制执行的,没有任何法律约束,所以要买房一定把自己需求写在合同里,从而保护自己的利益。买家还要记得保留所有自己签署过的文件或其复印件。

  

其二、购房合同的时间限制。

买方需要在相应的限期内执行所对应的条款。比如订金要在买卖成交后的24小时内交付。再比如贷款和验房要在规定时间完成。一旦超过规定时间,可视作买方违反合约。建议提早做好验房、贷款等各项准备,这样能在下Offer后的规定期限内满足合约条件。

 

第三挑选验房师

 

房屋总是不免一些修修补补的工作,专业的验房师能够帮助买家更好的判断和评估房屋的健康状况,从而帮助买家更好的认识自己的房屋。通过验房,买家能更有针对性的进行调整和修理。所以,建议要在合约中保留验房条件,为自己赢得更多的安全保障。建议在选择验房师时询问他们相关资质和从业经验,要确认验房师有OAHI (Ontario Association Of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书,以便选到最为满意的验房师。

 

 第四安全检测

 

验房师要对房子结构、漏水、材料、电器、供水排水、电路、安全等有形且具体的内容,然而为了居住安心,有些看不见的东西也最好能够掌握其安全性。通过气体、水质、霉菌等检测能够让买家更了解房屋,也保障买家入住后的安全。即使是在买卖过程中未能进行此类检测,顺利交接房屋后也希望大家在有条件的情况下进行一次这样的检测。

 

 

第五房子周边的环境

 

社区和房子周围环境对于一个房子的影响不可小视,因此,买家要对自己心仪房屋周边社区有所了解,比如说学校排名,家庭平均收入以及周边附属设施,不能仅凭房屋本身来做判断。一个社区的好坏,决定的是将来几年甚至几十年的生活状态和环境,也会影响下次卖房时的价格和诱人程度。多花点时间在心仪房屋周边多转转,与周边邻里攀谈一下,获得的信息更有价值也更为直观。

 

 

第六确认房屋开发空间

 

如今不少人买房时也评估房屋所占地皮的升值潜力。毋庸置疑,这是非常理性的一种购买方式。但光看宽大的占地面积并不能代表这块地皮具有颇丰的升值空间。政府评估是否能够扩建和重建有自己的一套评估标准,不仅要考虑屋前公共道路还需要考虑排污管道等问题。因此,买家在实地勘察后,还需要向有关部门了解在此扩建或重建是否能满足相关法律法规,继而顺利拿到许可。

 

买房是人生一项重大投资,买方对自己的利益和权益都要有明确的认识,了解相关法律法规、在买卖过程中更要多咨询相关从业人员,尽量让自己避免不必要的麻烦,更万万不能因小失大。

关键词:房屋,自己,买家,买方,合同

责任编辑:洪社娟

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