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Kathy谈多伦多东部房市发展
2017-07-04  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:110

随着多伦多房市的不断增长,一些房价已经超出大众可负担范围。那么,对于东部地区,是否有机会为自住者住房减压?带着疑问,近日,记者采访到加中置业经纪Kathy Li,请她详细介绍一下大多地区还有哪些价值洼地。

价值洼地最佳选择——Pickering(匹克林)

面对记者采访,Kathy表示,目前,由于政府出台征收海外买家15%的税款,使得前一阵子到处抢Offer的火热房市,暂时处于平静期。但是,市场的刚性需求依然存在。另外,最近,银行贷款收紧,也使得一些有能力养房的客户,由于贷款银行受阻,无法完成购买房产的心愿。为此,一些东部区域,可以成为置业者的首选,且,目前状况之下,也正是买家入市的好时机。

为此,面对目前房地产市场房屋的刚性需求大,Kathy表示,大家可以往多伦多周边城市拓展开来。例如,多伦多以东逐渐成为热点。远到Oshawa、中间还有Whitby、Pickering等城市,都是不错的选择。Kathy自己本人也在东边有投资,她之前购买的镇屋已经升值,收益颇丰。

具体到哪个城市,Kathy详细介绍了东边几座性价比不错的小城。一个是多伦多东部的Pickering(匹克林)。匹克林位于杜兰区的最西边,比邻多伦多市的士嘉堡区,人口约为9万,其中70%为白人和本地人,30%为少数族裔。匹克林交通便利,401、407高速公路横穿整个区域,Go Train在匹克林也是重要站点。

Kathy有客户早年把房屋买在匹克林的林女士,据她说:“匹克林的房价不高,我选择靠近湖边的优质社区,享受着美丽的自然环境,后院还有大大的Deck。这几年,女儿也大学毕业了,我们一家人过着幸福的生活,而且房屋也有增值。” Kathy分析其优势表现如下:房价长时间处于低位、核电站有望搬迁、第一个城市国家公园(Urban National Park)、新建机场拉动当地经济、本地人为主的社区人口结构等。她谈道,如果说在匹克林投资房产有哪些障碍,那么核电站可能是最大的因素。目前,安省南部共有达林顿(Darlington)和匹克林两所核电站、计16座民用核反应堆,这些反应堆彼此相距300公里内,为安省提供50%电力,占全国总发电量的15%左右。日本大地震引起的核事故不仅让世界震惊,也引起了加拿大本地居民对本省南部两大核电站安全性的关注。但是,因为匹克林的核电站位置并非位于强地震带上,所以不会出现类似于日本的事故。与此同时,加拿大政府宣布将匹克林的Rouge Park命名为第一个国家城市公园,这就意味着Rouge Park日后将不能用作任何发展用途,包括土地买卖、兴建住宅或公路,更不能用作废物堆填场所,而是建成绿色生态乐园。公园管理层表示,列为国家公园后,将得到联邦拨款,对公园进行修葺美化,增设停车场、远足径及增聘人手等,希望借此吸引更多游人,尤其是多伦多居民。

增值潜力无极限——Whitby(惠特比)

接下来,Kathy又详细介绍了另外一个小镇——惠特比。它位于大多地区东部,南临安大略湖,距离士嘉堡和万锦25公里。目前惠特比拥有人口近13万,其中90%是白人,华人只占1%左右。根据权威杂志《MoneySense》今年公布的最新加拿大宜居住城市整体排名榜,惠特比仅次于Burlington(伯林顿)和Newmarket(纽马克),位居大多地区第3。

Kathy对记者说:“现在,随着多伦多市内房屋资源不断减少,人们已经有向多伦多以东或者以北方向发展的趋势。大城市拥挤且房屋价格偏贵,这在一定程度上影响了人们的购房选择。许多人喜欢安静的居住环境,因此,在多伦多周边的小镇安居不失为一个很好的选择。此外,惠特比还有一些不错的学校。”据社区查询得知,在惠特比小镇,共有42所小学(其中23所公立学校、9所教会学校以及10所私立学校);在7所中学中,还包括一所建于1874年的全日制女子寄宿学校,很有特色。具体的学校,例如:Glen Dhu、Fallingbrook、Jack Miner、Sin Clair SS等都是在惠特比地区比较好的学校。Jack Miner还设有Gifted课程,也就是大家所熟悉的天才班。除此之外,惠特比还有两所大学,一个技能培训中心。

与此同时,惠特比小镇的交通四通八达,非常方便居住和投资者进出。从投资获利的角度来说,将来惠特比的商业地产项目将极具增值潜力。惠特比Plaza项目所处一个新兴社区,随着人口以及配套设施的不断增长和完善,相信必是一个顺应潮流的无敌选择。由于惠特比小镇的迅速发展,目前,不少具有超前投资眼光的人士已经来到这块热土投资置业。

东部重镇金马蹄区——Oshawa(奥沙瓦)

最后,Kathy又介绍了奥沙瓦。它属于大多伦多地区,是金马蹄地区的东部重镇,距离多伦多士嘉堡仅20分钟的车程。城市人口约15万左右。奥沙瓦传统上讲是一座以汽车制造业为主的城市,加拿大通用汽车公司总部就设在奥沙瓦,所以奥沙瓦一直享有加拿大汽车之都的美誉。近年来,奥沙瓦已由单一传统型制造业经济向多元化经济转型。例如,2002年,安省理工大学在奥沙瓦建立,现在该大学发展势头良好,综合实力和声誉不断上升。此外,奥沙瓦也是一座旅游城市,城市每年一度的牡丹花卉节和各种旅游网点,都吸引大量游客前来奥沙瓦观赏。

因此,奥沙瓦城市发展和它的区域优势,使人们开始意识到奥沙瓦是一座适宜新移民发展的好城市。Kathy分析原因,一是奥沙瓦的房屋价格非常低廉。众所周知,大多数新移民都把多伦多作为登录多伦多的首选城市。但由于新移民在多伦多越聚越多,多伦多的房价也随之飙升,造成还贷压力大。而新移民在奥沙瓦定居,则情况不一样,奥沙瓦的房子价格较低。新移民在奥沙瓦买房后,几乎没有房贷压力。二是,奥沙瓦有很多新移民创业机会。凡是做过小生意的新移民都有这样的体会。到小镇创办生意的启动资金非常低,非常容易打开局面。这是因为那里有非常好的经商环境,其商业物业与多伦多相比非常便宜。

其三,奥沙瓦有较好的学习环境,对新移民的孩子成长非常有利。新移民中很多家长在奥沙瓦定居以后,发现他们都有一个意外的收获。孩子对上学感兴趣了,而且每天都非常乐观地对待未来,这是非常令人振奋的现象。目前,奥沙瓦城市正在发展中,有一部分新移民也已经意识到奥沙瓦是新移民定居和发展的好地方,让新移民可以早日实现加国梦想。

总之,Kathy总结道,随着移民政策的不断宽松,留学生移民也越来越多。而东边小镇交通便利,可以辐射周边地区。到东边买房不失为一个好的投资与自住机会。

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责任编辑:洪社娟

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