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Core Condo实地考察记
2017-07-04  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:18

 

安居网7月4日讯,据地产周刊报道,近日,记者来到市中心实地考察了著名的Core Condo。该楼盘位于炙手可热的市中心核心地段。通过对房主的采访,记者深入了解到该楼盘的优势所在。

户型和投资回报经典分析

Core Condo位于炙手可热的市中心核心地段Yonge/Dundas,多伦多的时代广场附近,举步可至市中心金融街,Eaton Centre购物中心等。对于自住者来讲, 这个楼盘非常适合崇尚都市生活的白领阶层和在多大,Ryerson大学或乔治布朗学院上学的学生;对于投资者来说,出租市场势必非常火爆。之前,记者曾经采访过楼花销售专家Max Yao,当时他分析了该楼盘的投资回报,以及其抗风险的能力。那么,今年,已经交接到客户手上的楼盘,以崭新的姿态迎来新的住户,这些住户的感受又如何?

我们考察的是一个一室一书房户型,空间上没有丝毫浪费。落地窗户,还有一个阳台,把周边景色尽收眼底。从窗口望出去,是一个古老的教堂正在修复中,还可以看到Eaton Centre。房主告诉我们,Core Condo具体地址位于 64 Shuter Street。周边环境宜人,住在公寓楼中的住户,可以充分享受附近完善的公共设施服务以及优美的自然环境,这里靠近湖滨、5大医院、地下商城、冰球名人馆、BCE购物广场;交通便利,至Easton Centre(多伦多伊顿中心)步行仅需5分钟;TTC 地铁站(Dundas and Queen)步行需要5分钟;Ryerson University怀雅逊大学步行仅2分钟;Massey Hall步行3分钟;St. Michael’s Cathedral步行4分钟;George Brown步行3分钟;Elgin Winter Garden步行5分钟;St. Michael’s Hospital步行4分钟;Yonge and Dundas Square步行5分钟;距离之前火爆不已的Massey Tower也不过是2分钟的步行路程,却比Massey Tower多了一份宁静,价格与Massey Tower比较下更为相宜,可让投资者在投资的同时更加放心。

除此之外,“从Core Condo楼盘朝西看是多伦多市景,视野开阔,西北无遮挡,西南有金融区,正南有一栋中高层,东南是停车场,东面有矮楼,东北有矮楼,北面现在无遮挡。”房主指着周边说。

让我们共同回顾一下,Max曾经详细分析过各种户型的投资价值。他以Core Condo的几种户型为例,做出的概况介绍以及投资回报详情分析。Max 指出,01户型,朝东。1房1卫,557平尺,仅$294,900,性价比好。02户型,朝东南,宽敞,1房1卫,535平尺,价格为$314,900,Living Room有可能分隔成卧房并有4个大窗。03户型,朝正南,1房1卫1个书房,545平尺,价格为$319,900,Living Room有可能分隔成卧房并有2个大窗。因为有书房,Dining/Kitchen有更大空间。05户型,西南朝向,2房2卫1书房,725平尺,$424,900,户型方正,视野开阔,自住+投资最佳。06户型被Max评为Core Condo最佳户型。因为它朝西,宽敞。1房1卫1书房,541尺,价格为$314,900。Living Room可分割成一间房并且有窗,此房可租给两个学生,租金回报好。07户型,朝正西,1房1卫1书房,580平尺。价格为$324,900。Living Room有可能分隔成卧房并有2个大窗。08户型,朝西北,1房1卫1书房,601平尺,价格$349,900。窗子多,明亮显宽敞。09户型,朝正北。1房1卫。450平尺,价格为$274,900。10户型,朝东南。2房2卫1书房。775平尺,价格为$414,900,尺价仅$535加元。户型方正,每个房和书房都有窗。11户型,朝东,单身房,390平尺,价格为$234,900。

投资, 抗风险力超级强

接着,Max 以06户型为例,做了投资回报分析。他说:“我这里大概算一下。房价:$314,900。假如首付为20%,就是$62,980;80%的贷款是$251,920;贷款利息且以3%来计算。那么,租2个学生的收入应该为,$2,000 x 12 = $2,4000,地税是$314,900 x 0.8% = $2,519,管理费是541 x 0.54 = $292.14 x 12 = $3,506,电费暂以每月$100计算,租户自己缴付。平均每年付贷款利息为$6,987。因此,投资回报= (收入 - 支出)/投资额,= (租金 - 地税 - 管理费 - 银行利息)/ 20%首付款,=(24000 - 2519 - 3506 - 6987)/ 62980= 17%。”

“看到如此高的投资回报,应该动心了。”Max说。当年,Core Condo 内部发售价格仅$23万起。内部销售优惠期间,押金第一年只需缴10%,$5,000签合同时,30天5%的余额,90天5%,370天5%,540天5%,并送储藏室,价值$5,000,无花费转让,每个单元都可买车位,车位5万。管理费为$0.54/平尺。价格优惠VVIP期间,售价比同区其它楼盘价低近100加元/平方尺。真是一房难求啊,许多人抱怨拿着钱也买不到房。房主也告诉记者,当时,他们购买的时候,3天就全部售罄。

当分析到该楼盘的抗风险能力时,Max指出,Core Condo楼高 24层,房型有 10种,以小单位为主,单位数 224个,包括住宅单位及部分商铺。2017年春季入住。该楼盘由著名开发商 Centre Court Development 倾力打造,Centre Court Development曾成功开发过INDX, Peter Street, KARMA等火热楼盘。如今,开发商推出同样优越的地理位置,价格更加优惠的Core Condo,势必引来更加辉煌的销售业绩。且选择好的开发商就是选择了保值的保障,抗风险能力超强。

关键词:户型,价格,楼盘,分钟,步行

责任编辑:洪社娟

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