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加国装修地下室的注意事项
2017-06-26  来源:  文章作者:Neo Wu  点击:115

 

 

安居网6月26日讯,据地产周刊报道,加拿大社区里如果有房屋有装修,街坊街里自然会议论纷纷,询问做价、师傅是哪里人家,总之要起清底细。那么地下室装修有哪些注意事项呢?

新房子的地下室是没装修的。原设计地下室的功能是机械房(暖炉水炉等),或兼作洗衣房,储藏间,冷房等。如果买的是新房子,地下室最好先别装修,等经过一个完整的春夏秋冬以后再装修。因为新房子都有新屋质保。最初的一年中,你要看看雨天地下室是否漏水等。装修完了,那么渗水就会很难发现了。

那么,地下室该怎么装修呢?一般情况,地下室可以间隔出客厅、家庭厅、家庭影院、酒吧、孩子游乐室、孩子手工房、画室、书房、客房、工作室、乒乓球室、台球厅、第二厨房、酒窖、桑拿房、更衣间、储藏间等等,屋主根据自己的需要设计格局。如果装修后的地下室是用于出租,那么装修前一定要到政府办装修许,市府愈来愈强调要申请建筑许可证(Building permit),原因是意外频频发生。政府会派人来检查,看是否符合政府的防火规定(FIRE CODE)。当然,报批政府审批后,政府会认为你的居住面积比原设计扩大,结果是会涨你的地税。

装修时,你会在地下室发现头顶上有一根很长的工字钢横跨你家左右,还有几个钢管立柱,这些都是有承重作用。记住,如果地下室装修,一定把这些铁的承重钢管和横梁,用DRYWALL板包起来,这个不仅是美观,也起到防火作用。在失火情况下,裸露的工字钢在20分钟左右就可能变形。一旦工字钢变型,屋子就危险了。而你包上的DRYWALL板是阻燃材料,最起码阻燃时间是半小时。如果用5/8的板子阻燃时间会更长。如果用2层5/8d的DRYWALL板,阻燃时间起码是一小时。那么一小时之内,房子不会有危险,人们有更多的时间逃生。

有的地下室还会有一个黑黑的水泵。水泵有大有小,有的在地面上,有的在地面下。这个泵有两种情况:第一种情况,在当初盖房子时,开发商要去政府办批文,把这个小区的排屋管线与市政主管线连上。而有时候,这个批文没下来,开发商就开工,然后在你家地下面,挖个大坑,放下一个铁罐子,作为临时排污粪池。等到你搬进去,他们会定期清理排污粪池。等到1-2年后,主管线接上了,你家这个排污粪池就不用了,人家给你抽干,废弃。但是,你家的房子下面,永远有个曾经是臭气熏天的临时排污粪池。这个泵,一般不大,在地面上,容易看到,建筑商一般不撤掉,永远放在那里。这个情况在近几年里多伦多遇到过几次了;第二种情况,是你家地下水位比较高。这种情况多是你家临湖,或地势低等。一到下雨天,地下水平面就高于地面,地面就返潮湿。建筑商会用个水泵,自动从你家地下往外抽水,这个泵叫SUM PUMP,很常见。湖边那些度假房基本都有。

此外,如果你看到某个房子的地下室总有个吸湿器在工作(或者你看不到,却总能听到有轻微机械噪音,那是屋主有意隐藏这个吸湿器),就要警惕了,说明这个地下室可能有渗水或漏水的嫌疑。渗水一般只从地下往上反水,漏水大都是地下室窗户密封不好。

如果看到你打算买的房子地下室是瓷砖铺底,墙面新装修,那么就要警惕是否是大麻房。

地下室一般都有窗户,有的地下室是半地下的,窗子很大。光线好是优点,但是缺点是不安全。要知道,入室盗窃最佳途径就是从地下室的窗子爬进去。所以,当你安装家庭防盗系统时,地下室的窗子最好要安上感应部件(SENSOR)。

地下室的顶棚隔音最重要。因为楼上要经常走人,楼下活动噪音也大。所以,地下室的棚最好是棚板碰(CEILING TILES),这种棚吸音。DRYWALL棚的好处是能做出各种装饰花样。无论哪种棚,最好在棚板上边铺上一层保温棉。这里的保温棉隔音,防火,防潮,好处太多。

如果地下室的机械房如果噪音太大,间隔暖炉水炉那部分墙,可以做双层DRYWALL板的里外墙(就是说4层板子),中间加上保温棉,墙要一直到顶。

有关building permitk可浏览官方网址:http://www.toronto.ca/building/building_permits.htm 或致电所属区域查询。申请时须要提交图则和缴费,费用以面积大小来计算,多市每平方米约$2-3,但不同地区收费有异。

有关地税问题,mpac(Municipal Property Assessment Corp.)指会有专人来估计地库完成后的价值,实际增幅与否要视乎很多因素如装修的质量,因此起步阶段时是没有办法知道会加还是不加。 i

 

 

 

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责任编辑:洪社娟

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