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Icona Condo公寓楼花新春大旺——旺市市中心之花
2017-02-06  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:26

图片来源:均客户提供

安居网2月6人讯,据地产周刊报道,进入2017年,旺市市中心一个楼盘居然一天一栋51层的楼全部卖光,一天一栋53层的楼也全部卖光。该楼盘除了位置好,远景好,价格也好,51楼顶层也不过$30-35万。面对如此火爆的楼花市场,记者采访到大鹏地产楼花专家尚建亮,请他谈谈新春楼花市场大趋势。

旺市带旺开年大吉

尙建亮是大鹏地产资深经纪,著名楼花地产投资专家。他告诉记者:“我曾经多次荣获多伦多开发商颁发的个人业绩大奖,是多个著名开发商指定的VIP经纪,并曾连续多年获得Homelife全加拿大最高奖,主席大奖,也是加中地产总商会(CCRPA)顶尖地产经纪。我的业务范围涉及大多地区各区域热点楼花,熟知其地理位置,楼盘价格,增值空间,对于各个楼盘之间的优势,更是了然于胸,有问必答。与此同时,我还涉猎大量著名社区的名校豪宅,买卖经验丰富,价格判断精准,谈判技巧一流。”

据尚建亮介绍,旺市是大多伦多地区第五大城市。1991年至今,人口迁入迅速,目前已超过30万,旺市市政府对旺市发展的重中之重,就是建设旺市都市中心——Vaughan Metropolitan Centre,简称:VMC。VMC是旺市有史以来最大及最重要的开发项目,占地179公顷。其位置就位于Hwy7和Jane交界处的区域,建成后会有多栋办公及住宅大楼、餐馆、超市及休闲娱乐设施,生活交通及其方便。这将是一个可以媲美Yonge/Finch station的又一个交通枢纽,旺市市长把旺市的未来都寄托在新市中心,新市中心设计注重居民的感官元素,务求提升他们对旺市的归属感。此外,这里还有一条将于2017年完工的地铁延长线,公交服务包括VIVA和YRT。VMC的公共交通系统可直接通往多伦多市的金融,娱乐和医疗设施中心。

具体到Icona楼盘,其位置在Highway7/Jane St.的西南角,地理位置巨优,距离地铁口只有25米,正是旺市发展中最重要的都市中心Vaughan Metropolitan Centre,简称VMC。2017年开通的Spadina地铁延长线从Downsview 地铁站延长6站,经约克大学站(York University )最后到旺市都市中心站(VMC)。VMC建成后会有地铁、办公大楼、住宅、餐厅、超市以及休闲娱乐,将会是旺市乃至整个905区最具发展潜力的社区。该楼盘集合地铁、商场、商业楼群、住宅,致力打造大多地区西北部区域中心。

 

尚建亮接着谈到,Icona Condo举步Vaughan Metropolitan Centre,TTC和地铁;9分钟至约克大学;近400/427/407高速;近加拿大最大的购物中心——Vaughan Mills购物中心;近Canada’s Wonderland游乐场,IMAX电影院、Eagles Nest高尔夫球场、公园等休闲娱乐设施。该楼盘极具地段、地点优势,今后的项目离地铁会越来越远。很多年前Highway 404 是大多伦多的中心交通线和分界线。现在随着西部的开发和大多伦多前所未有的城市扩张发展,西部的延伸和项目发展已经明显多于东部。Highway 400 现在已然成了大多伦多地区的新中心线。旺市是年轻企业家的摇篮,有很多优质的可开发土地。加上正在竣工的VMC旺市新都市中心距离地铁25米,也就是Icona Condo 的所在地。2009年加拿大前总理哈勃就在这个地铁站的开工基石旁剪彩并宣布了各级政府总投资21亿加元Spadina 线地铁延伸项目。这就是当年的项目之一。这个地方是绝佳的黄金地。将来就是旺市的Bay街 和 King街。商业云集,极度繁华。双子塔加上它不惜成本的独特设计,将来是一个人们见到都会叹为观止的地标建筑和旺市最高楼。两栋顶层上都有4000多平方英尺的空中花园,坐在上面观赏加拿大繁华都市的震撼美景。这里是亲朋聚会休闲的好地方。目前,一楼为商业零售,二楼为住户独享的公共设施,如健身房等。

该楼盘面积从40㎡起,房型布局分为 1房、2房、3房户型。目前多家开发商参与到这个社区的改造,这个社区的增值潜力会好过只有一个开发商参与的项目,因为相互竞争,才会有更好的设计和更有竞争力的价格。其实Hwy7这一段的土地早已被多家开发商收购,接下来的几年就会看到如同10年前Yonge街从Sheppard到Finch地铁站一样的建设热情,但是这里的旺市的市中心的设施配套会更好。

投资在于抢占先机

当然,购买楼盘重中之重是不要忘记了解开发商的重要性。尚建亮接下来介绍道,该楼盘开发商是Easton's Group。它有超过30年建筑开发历史,在多伦多开发了多个楼盘均反响火爆,其中包括未开盘即预售一空的Dundas Square Gardens。The Rosedale on Bloor由两座建筑物组成: 其中A楼为49层高包括506个单位,B楼高12层有76个单位,总共582个单位;地下有4层停车场,有173个停车位;底层有近15,000平尺的购物中心,并包括公寓大堂。此次在2017年新春季节推出Icona楼盘在多伦多的公寓市场,尤其是旺市的公寓市场刮起了一阵超级旋风。正如前文所提到的,两栋楼花,分别为2天抢空。该楼盘的建筑设计由Page + Steele IBI Group Architects担纲。目前设计一楼为商业零售,二楼为住户独享的公共设施, 如健身房等。

尚建亮分析道,土地成本在增加,建筑成本在增加,材料费尤其是进口材料的由于加元和美元的波动也在大幅度增加,政府的费和税特别是地产开发税也在增加。那么,政府要做配套的服务,比如铺设地下管道为了保证水、煤气、电等等的服务。加之按揭低利率,世界各地移民每年的增加,年轻人毕业成家立业,婴儿潮一代人升级居住环境,以及换房等需求,都是推动房价增加的一些真正原因。期望马上房市下跌这是不切合实际的。理性的稳步增长和健康增长,将是多伦多地产的一个大趋势。地产投资是投资未来,是一个长期的专业的投资,无论何时加入只要懂得游戏规则,终将获益非凡。把握时机,就在现在。而且,该楼盘附近有多伦多-约克-士巴丹拿地铁沿线连接多伦多市中心,预期可吸引25,000人居住,提供12,000个新住宅单位,还有吸引11,500个就业职位,这会是一个集工作,生活,学习和娱乐为一体的大型社区,早期投资进入的自住及投资人都会获益匪浅。而且越是早期的项目离地铁越近,价格越低。随着明年地铁的通车,去多伦多市中心只要40分钟,旺市VMC附近Condo公寓价格的加速上涨指日可待。

展望多伦多未来公寓市场,尙建亮充满信心,他谈道:“随着多伦多人口的不断增长,住房成为刚性需求。而独立屋涨势极快,一些年轻人尚不具备承受能力。最近,政府出台的政策大多有利于留学生前来加国留学,通过留学途径在多伦多安居乐业,也是留学生群体的最大需求。所以,他们大多聚焦公寓市场。那么,那些建筑在地铁沿线、大学附近、高速便捷等区域的楼盘,势必成为热门,也正是未来公寓市场的增值点。”

关键词:楼盘,地铁,地产,一个,VMC

责任编辑:洪社娟

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