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大多地区房产综合评述(两百四十三)让2017年成为你的地产投资黄金年
2017-01-13  来源:地产周刊  文章作者:Michael Wang  点击:70

安居网1月13日讯,据地产周刊报道,提起地产投资,不少人又开始观望了。至于等待的理由,很简单:国内限制汇款了,许多人又开始犹豫不决了。原因是:多伦多没有我们华人,地产市场那里有可能再上涨,等等理由不一而足。首先,我认为谁也无法准确地预测地产市场的走势,但是单单凭据华人购房款的来源受到限制,就臆测市场的走向,除非整个多伦多只有华人在买房子,事实上,西人区的房价也不输给华人社区,许多上百年历史的地区,涨幅更是惊人。拥有长期投资眼光的投资者,看准了这个投资空档期,紧盯着市场,就像一个猎人,耐心等待者猎物的出现。你何时见过,一大堆猎人暴露在荒原之上,盯着几头野猪直流口水?我们看到的狩猎行动,往往是看似平静,其实是充满杀机的猎场。猎人不但要伪装好自己,防止惊动猎物,同时也要防止过多的猎人出现在同一个狩猎场。

如何狩猎,何时出击?当众多猎物同时出现的时候,应当瞄准哪一个猎物,这都是猎人需要当机立断付诸行动的问题,也同样是地产投资人的问题。要回答这些问题,必须清楚你所处的周围大环境,以及你所在的狩猎位置是否有利。最为关键的是对于整个猎场的态势要有清醒的认识。仅仅凭借匹夫之勇,或者畏首畏尾是一件猎物都抓不到的,甚至只能看着别人把一个又一个猎物收入囊中,而自己只有观战的分。

1)大家都知道的事情,未必就是真理。大家都知道进化论,而且是从小学教育就开始灌输的基础知识。可是现在进化论受到了空前的挑战。请让我摘抄一小段文字:“1880年,美国加利福尼亚的太波山下出土了许多精巧的石器工具,鉴定后确认这是5500万年前的遗迹,完全打破了进化论里人类进化的体系。然而,这个惊人的发现很快被莫名其妙地“淡忘”了。当盛行的理论受到冲击时,人们总是不愿意怀疑自己的信仰,即便面对事实也要怀疑或者不愿理睬。

1966年,墨西哥的霍亚勒克出土了一批铁矛,美国地质学家麦金泰尔博士奉命去鉴定。她用了两种方法测定了铁矛的年代,得到了同样的结果:距今25万年。这个违背进化论的结果实在让科学界无法接受。一个欧洲学者迫于各方面的压力,改成了人们愿意接受的年代。而麦金泰尔,这位在国际上有一定声望的教授,却从此失去了在相关领域里工作的一切机会。”

可笑吗?这些都是事实。当人们被灌输了一整套“理论思维”的时候,人们的思维也就被固化了。还好这只是在一个理论界出现的问题。当年,希特勒进攻苏联。他得到的情报是,斯大林刚刚完成军队内部的大清洗,军队没有任何战斗力。但是,当德军的坦克出现在苏联的大草原上的时候,他们惊讶地发现,苏军的坦克拥有超凡的能力,无法被击垮,德军的坦克拿他们没有任何办法。大家都知道,在抗日战争中的时候,中国军人用血肉之躯同日军的坦克拼命。不曾想,这一战斗情节同样出现在早先的德军同苏军的交战之中。德军不得不用人力摧毁苏军的坦克。辛亏苏军准备不足,很多坦克甚至没有弹药,不然的话德军进攻苏联就会变成一场笑话。

地产投资人需要拥有自己的一套投资体系,这套体系是客观,实用,没有任何个人感情因素的参杂,不受外界宣传误导的理论体系。今天在视频上看到多伦多401上几十辆车相撞,起因就是几辆汽车飞速行驶造成的连环车祸。不看天气情况,路况,一味地按照老习惯开车,出车祸只是时间问题。地产投资也一样,不实事求是地看待投资,出问题也是早晚的事。

2延后享乐,采取买入长期持有策略(U.S. Trust)调查近700位美国“高净值富人”结果发现,这些个人资产超过300万美元的富人,具有许多相同的理财观念与方式。理财顾问表示,一般人也能参考他们的作法。而把享乐主义滞后,长期持有投资产品是这些富人的忠告。其实,300万对于当今多伦多拥有几套房产的人,不是什么大数。问题的关键是,你如何拿到这几套房产。拿到又卖了,再买进,再卖出,其实还不如拿上几套物业,放在手里,任凭风吹雨打,我自岿然不动。到头来,既不累,又不劳心。人生比的不是过程,享受的是过程,比的是结果。不少人频繁买进卖出,原因无外乎是几条:无法拒绝高额的利润,无法预测未来的走势,无法判定投资的房产是否具有长期的投资价值。与其说等上个十年八载,还不如现在就兑现来的痛快淋漓。

这样的思维方式不能说就是错误的。可是这是在赌场玩老虎机的心态。在拉斯维加斯,你坐得越久,输钱的机会就越大。可是,地产投资却是,你保留物业的时间越长,你赚的就越多。这是被千百次证明过的事实。地产投资很难一夜回到旧社会。除非你在市场大跌的时候卖出,否则你不赚钱谁赚钱?难道多伦多十几年前买进物业的人亏了吗?四十年前买进物业的人家,祖坟不但冒了青烟,都可以说是着火了。那可是几十倍的利润呀。一月六号,广东破获了21年前抢劫1500万运钞车的大案。可喜可贺之际,我还真的为这些劫匪“鸣冤”。想想看,21年前到北上广深买几套房子不用几个钱,21年后比1500万还要贵,你还需要抢劫吗?如果各位在场,乘坐时空穿梭机回到21年前,告诉这几位兄弟,好好买上几套房,现在已经是富翁了,估计这几位也不会去冒险了。

既然是长期投资,那么投资人就要选几处值得长期持有的物业。这不是风水却比风水还要重要。这里比的是眼光。这东西还真的无法用几句话说清楚。而且是成者王侯败者寇的结局。眼光准的被称为独具慧眼,看走眼的被称为乌鸡眼。那么成功率就是评价眼光的标准了。这就又涉及到时间的问题。你不能说,某个人看准了一次就是慧眼独具。中国反坦克导弹在长期的战场实践里可以达到95%的命中率,这才是杠杠的标准。

有些投资人在下决心的时候非常困难,原因很有趣。当某个投资洼地还没有人注意到的时候,有些人会问自己,没人看出来的黄金地段是“金子”吗?可是,当投资洼地开始被别人看中的时候,又会问自己,这个时候投资会不会太晚了。解决方法只有一个,找一个有眼光的人,跟随他去做投资。所谓只管往前走,不要向两边看。既然自己无法做决定,就让成功者为你把握时机。

你希望在2017年成为一个成功的投资人吗?欢迎参加我们在本月29号(周日)举办的地产讲座活动,你一定会有所收获。

 

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关键词:投资,一个,时候,地产,问题

责任编辑:林勇

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