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去年你错过的,今年请紧紧抓住
2017-01-13  来源:地产周刊  文章作者:夕子  点击:44

安居网1月13日讯,据地产周刊报道,一个朋友跟我感慨,人生的剧目太短,就这么几十年,没有机会倒带也没有机会延长;过的每一天,过去了就过去了,再也不会有机会重来。而且在这个单程的旅途里,错过的东西总是太多,让我们后悔不能再有一次重新选择和决定的机会。

过去的2009-2016年;每一年从1月到12月,夕子每一天都在切身体会到这个行业领域的起伏跳动,感受到它的每一分变化和脉搏。

有人说隔行如隔山,确实是,身处于每个行业,你都会自然而然变成这个行业的一个侦察兵;你会洞悉到行业的每一个小动作和未来的计划;而这些微妙而敏感的东西,是行业之外的人无法触摸到的信息。当你身处于一个行业久了,熟悉并摸清楚行业规律后,你会比其他人更加敏感,应变能力增强,也会快速反应,抓住机会。

夕子身处的这个行业就是地产业。翻开报纸和网络,感觉上好像人人都是地产专家,“房子一定会跌!”“楼花过剩!”“房子一定会涨!”“投资最好的选择地段是****”……一些是出自我的同业之手,还有一些是出自于普通投资者或者消费者。每当一阵房产变化之风刮过,就总有人随风摇摆,发表很多言论;因为言之凿凿,有些时候也会误导一些人;当旺季过去淡季来临的时候,又有一些人犹豫不定;一年过去之后,总会有人恨恨地说,早知如此,何必当初。

人生不可以倒带,但是,市场规律可以指引你一个准确的方向,去年没有抓住的机会,今年不要再次错过。

多伦多的房地产相对来说比较稳定,因为政策和经济的情况相对于美国和亚洲来说,稳定许多。每一年的市场规律是这样的,基本上和天气有些相似。1月和2月份,是一年中房价最低的月份;一个是因为假期刚刚过去,人们的购买力相对来说比较低;另外天气寒冷,一些房子的特色譬如屋前屋后的花园没办法看到,皑皑白雪遮挡住了屋顶,验房师也不好操作;大风雪也阻挡了一些买家的脚步;种种原因导致这两个月份的房源比较少、买家数量相对也很少。因为供求的关系,导致这两个月不太有抢OFFER的现象发生,如果你留心观察,在MLS的描述上,也基本上看不到那些统一HOLD BACK OFFER的说明。你要知道很快,在春天一直到夏天的月份里,基本上每个房子都会注明统一时间PRESENTING OFFER,如果不加上规定时间的话,好像房子哪里有问题,不对劲。每个房子也基本上有好几个买家,想买到,就得拼价格拼条件,对于买家来说,不是个好消息。

所以说,在什么条件下做什么事儿。回看过去8年的房地产市场,查看每个月份的MARKET WATCH,数据不会欺骗人,是最实打实的。你会发现在这三年,每一年的1月-2月都是房价最低的月份。到了三月开始,草长莺飞,房价也就一路细无声地往上走了;尤其是加上抢OFFER的推波助澜,房价自然而然就飙上去。

对于我们地产经纪自己来说,这两个月份也是最多同业人员买房子的时间。我之前在文章里面提到过很多次,HOLIDAY SEASON IS THE BEST TIME TO BUY!(假期是买房最好的时机!);暑假寒假,圣诞节新年,都有可能会拿到一个好DEAL。

不过冬天买房子有一些风险,就是之前文章中我提到的,因为大风雪会掩盖住一些房子的缺陷,譬如说看不到屋顶,如果没有屋主的配合,就无法推断屋顶更换的年份和老化程度;而且因为冷气空调不能打开运行,也无从得知是否正常运转;还有因为地皮冻上了,所以不知道穿暖花开的时候,地下室是否会漏水……这些都是没有办法得知的信息;但是如果有前任屋主的大力配合以及具有丰富经验的验房师;诚信可靠的地产经纪,还是可以放心大胆的买房。尤其是10年-15年新的房子,或者25年甚至35年内一手房主或精心维护保养过的房子,这些提到的房子可能存在的隐患,基本上能够避免。

我们在房产买卖的时候,不要听风就是雨,也不要随风摇摆。你要知道,万物都有根源,万事也都有最基本的原理,你要学会去摸清楚这个规律。规律也会变化,但是上下浮动不大,我们人类还是可以掌握并跟随的。冬天的房产市场,基本上就是这样的情况;总体成交量比较低,平均房价相对也比较低;对于买家来说,实在是一个福音。但是,房源会相对少很多,可挑选的房子基本上屈指可数;但是只要你保持清醒的头脑,认准你想要的区域、你所追求最重要的东西:学区?交通?社区安全?购物?绿化环境?游乐设施?找出你最想要最关心的东西;加上你想要住进去的社区;房源少没问题,你还是会找到心仪的房子的。因为在这个淡季,更加需要快、准;好DEAL是不等人的。

与其坐在家里幻想穿越回到三年或者四年前,甚至有人幻想穿越到七十年代;带着2017年的钱回到过去买上几栋房子大赚一笔。你还不如坐下来,仔细把自己的需求写下来,和你的地产经纪好好讨论分析,找出锁定的区域;虽然不能达到穿越的低迷价格,但是,到2017年底,你会庆幸今天的选择。

既然错过了明月,就不要再错过星辰了。

关键词:房子,过去,因为,一些,一个

责任编辑:林勇

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