加入邮箱订阅,最新评论、资讯每周推送!
--分类-- --分类-- 综合 新屋 重售 租房 家装 商用 经纪 报网互动 置业宝典 安居通典 房产百科 学区择校 法律法规 房贷金融 物业管理 房屋检验 房产评估 家装通典 现代风水 租房通典 办公租赁 生意买卖 房屋保险 建材家居 家居装饰 商铺装修 置业指南 置业理财 时政财经 资本市场 金融理财 商业管理 财富生活 房贷观察 房贷新政 机构动态 经纪圈子 专家专栏 房贷专题 房贷指南 房贷法规 房贷利率 法律顾问 案例分析 房贷讲堂
您的位置: 首页 > 安居新闻 > 综合 > 加国地产 > 涨声一片,多伦多房价把买家逼疯了
涨声一片,多伦多房价把买家逼疯了
2017-01-13  来源:地产周刊  文章作者:林勇  点击:304

        图片摄影:林勇

安居网1月13日讯,据地产周刊报道,每年圣诞前后,相对来说都是多伦多一年之中的房屋交易淡季。但是,从近期多伦多地产局公布的2016年12月份房地产交易数据来看,多伦多寒冬里的房价依然涨个不停,房屋平均价格高达730,472元,同比2015年12月竟然大涨20%。不少买家不得不提高预算,在大雪纷飞的日子里四处抢Offer。房价涨声一片的多伦多,简直要把买家逼疯了。

房价涨幅惊人,后劲十足

当前多伦多房屋价格有多高,抢Offer 有多激烈,看看这一对情侣近日的买房过程即可窥知一斑。据多伦多星报报道,经过近一年的寻觅房屋和争抢Offer,多伦多一对情侣克里斯•拜登(Chris Briden)和卡尔穆森(Katherine Carl-Musson)终于在去年圣诞节前的第11次抢Offer大战中胜出,圆了购房梦想。虽然如愿以偿,但是这对情侣也也付出了非同一般的代价,他们最终以超过叫价约20万的价格拿下了这座独立屋。虽然这栋以94万元买下的百年独立屋,未能赶及在圣诞节完成装修,两人仍决定在新屋过节,并邀请父母前来享用圣诞大餐和留宿一宵。

这座成交价为94万元的独立屋有近百年历史, 3间睡房,房屋基本装修,全屋有白牆壁和深色硬木地板,还有已装修的地下室。据了解,现年31岁的女屋主卡尔穆森从事广告业,她的伴侣拜顿是一名IT人士。这对情侣指出,对于能够购入这间屋子感到难以置信,屋子是在上任业主离世后放售,两人最终以941,779元购入,比叫价高出约200,000元。他们表示,过去一年来一直在找房,之前曾参与竞投过10间屋子,但均未抢到房屋。拜登说,这真是一个漫长的过程,我们错失了那麽多房子,一切就像梦一样不真实。这栋房子正位于他们心仪的社区,而且附有装修,令他们喜出望外。卡尔穆森对刚购买的房屋表示十分满意,“这次购房让我们历经了一年的时间,我再也不想找房屋了。

拜登和卡尔穆森这对情侣的购房经历无疑就是当前多伦多火热房市的真实写照。据多伦多房产局(Toronto Real Estate Board)本月初公布的2016年12月份的房市行情数据。2016年12月份,大多伦多地区的房屋均价高达$730,472,同比去年大涨20%。从年度的角度来看,多伦多地产局的数据显示,2016 年大多伦多地区的平均房价比2015年增长 17.3%。

数据显示,2016年12月,大多伦多地区共售出5,338宗,同比2015年同期增长8.6%。至于2016年全年,大多伦多地区通过MLS系统共售出房屋113,133宗,相比2015年增长11.8%。2016年,独立屋的销售增长率最高,公寓次之。

多伦多地产局的多重上市系统(MLS)房价指数根据不同的物业类型进行调整,在去年12月上涨了21%。多伦多地产局表示,2016年,随着年度的进展,大多伦多地区房价的上升势头加速,房屋总体平均售价为$729,922,较2015年增长17.3%。其中,独立屋均价97万4698加元,年涨20.8%;半独立屋均价67万3738加元,年涨16.2%;镇屋55万2307加元,年涨16.8%;公寓Condo均价41万6252加元,年涨9.7%。

2016年市场表现出来了强劲的需求,但与之前传言的“大多地区市场被海外买家炒起”的传言相反的是,大多地区的外国买家仅占所以交易量的4.9%,多伦多市的外国买家仅占5%。

另外,去年10月,为稳定本国房市,加国联邦政府进行了一些改革,包括要求对所有投保的房贷申请人进行压力测试。据悉,压力测试的新规,旨在确保加拿大人不会申请超过他们负担能力的房贷,特别是在多伦多和温哥华等市场,许多人已经负担不起持续高涨的房价。

1月5日,多伦多地产局主席莱瑞(Larry Cerqua )向外界表示,相对强劲的地区经济、低失业率和非常低的借贷成本,让过去一年来大多伦多地区的住房需求保持旺盛态势,而且 2016 年大多伦多地区的人口继续增长。与此同时,影响大多伦多地区房价变化的另一个重要因素是上市房屋减少,12月上市待售的房屋数量达到15年来最低点。

多伦多地产局的市场分析总监詹森•梅瑟(Jason Mercer )表示, 2016年多伦多地区新挂牌的房源总数下降了近4%,这也是房屋上市后就遭到哄抢的原因。政府法规的变化和政策的讨论多侧重于抑制高需求,但人们真正需要的是侧重于解决房源短缺问题的政策。也就是说,如果房源短缺问题得不到解决,2017年多伦多的房屋价格还会继续上涨。

资深地产经纪夕子表示,2016年多伦多房价之所以大幅上涨,主要原因之一是房屋沒有存货,房源不足,而同时房屋需求量太大而导致的。“2016年大多伦多地区所有类型房屋的均价为72万9,922元,2015年平均售价为62万2,121元,而2014年销售均价仅为56万6, 624元。从以上这些数据可以看出,多伦多已是连续三年房屋的售价和销量量呈阶梯型上扬。刚刚过去的12月份,而本应该是房屋交易淡季,却奇迹般销售房屋5,338宗,年度增幅8.6%。多伦多房市的快速上涨步伐实在是难以停下来。”

杜兰区、约克郡涨幅领先

一直以来,由于上市房源极其稀少,多伦多的独立屋备受买家青睐和追捧。据多伦多地产局的数据,2016年12月多伦多市的独立屋成交中间价为97.7万元,平均价为128万6,605元。另外大多伦多地区独立屋超过100万元的市镇还有Oakville,成交中间价和均价分别是$115.55万元和$1,250,705元;以及Durham区的Uxbridge,成交中间价和均价分别是$115万元和$1,188,357元。

但是,从大多地区分区域来看,MLS HPI房价指数涨幅最高的是约克区的独立屋,2016年12月年比上涨27.46%,约克区所有房屋涨价25.24%。其次是Durham杜林区的独立屋,涨26.25%,但杜林区的所有房屋涨幅最高,达26.43%。对此,多伦多中英诗人、地产经纪张怡表示,“2017年以来,我每天都在为‘雾霾移民’们找房,重点就是在约克凶和杜林区。如不是中国限制外汇汇出,这股‘雾霾移民’买房潮会更加汹涌。”

多伦多资深地产经纪邱天也表示,约克区和杜林区称得上是未来投资的重点区域,如果一定非要从中挑出一个来,他建议的依据如下:

1、预算:如果你的预算在百万以内,甚至更低,那么选择杜兰区;如果你的预算是在百万以上,建议选择约克区。

2、距离:如果你就住在约克郡,出于方便管理的角度考虑,预算又够的话,继续投资约克郡。

3、学区:如果你是自住,又有高中学区的需求,那么选择约克郡;如果你目前只有小学学区的需求,预算在百万以内又想住上独立屋,那么选择杜兰区;如果你是投资出租,想要以租养房,不想再每月掏钱还按揭,选择杜兰区!

当前多伦多的房价上涨是一浪高过一浪,作为房市买家,自然不希望看到这样的火热现象,毕竟,谁都不希望参与一轮又一轮的抢Offer大战。但是,在抢房如此激烈的房市环境下,买家要想买到适合自己需求的房屋,最好还是让富有经验的地产经纪为自己把舵,以便根据房屋市场的发展态势,审时度势地制定抢Offer价格,最终买到让自己满意的房屋。

关键词:房屋,地区,大多,独立,地产

责任编辑:林勇

分享到:
33.8K
-->
焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文