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豪宅买卖翻建投资之—— OAKVILLE豪宅区分析
2017-01-09  来源:地产周刊  文章作者:于新水  点击:16

安居网1月9日讯,据地产周刊报道,新闻报道:“大师”多年来成为各大年会、论坛、政府的座上客,某董事长发微博反驳刘一秒先生获联合国颁发最高荣誉“联合国千年发展金奖”的新闻,这个中国联合国协会是个什么组织? 任志强等人直言其是“大骗子”。大师真实面目究竟是什么? 经采访调查,揭开这些大师的神秘面纱。他们找到了最好的顾客,那些有钱但口味并不挑剔的中小企业主。前面冠以富丽堂皇词汇,在这个国家容易引起敬意的修饰语。他们大都履历不详,横空出世,可以在成千上万人面前滔滔不绝地演讲并赢得观众赞叹。

看到此新闻,本人感慨万千,为什么有这这么多能忽悠的人士存在,为什么又有那么多的人会上当受骗,在加拿大我们亦三思啊!下面我来谈谈OAKVILLE豪宅社区的情况,希望对我们华人投资移民有所帮助。

1.OAKVILLE ,我们不得不提一下LAKESHORE RD,在OAKVILLE 最大的豪宅都坐落在此马路上,有6栋占地200-400宽,500-1000多尺深的豪宅,一般来说这里都是西人自住豪宅,很少见到有买卖和成交的,这几栋豪宅都是背靠安大略湖,拥有湖权,自己的LOT都深入到湖内,游艇可以停靠在自家后院湖边,风景优美,夏日凉爽,冬季较为温暖,很多富豪有时等待10年都没有机会购买占地这么大且拥有湖权的土地或豪宅,这里的土地如果以300X600为单位计算,其中湖内占地250-300尺左右,因此“地上”占地大约是300X300左右(湖内占地深度300左右,土地价值目前大约为500-520万之间,价位略便宜于BRIDLE PATH 一带3条豪宅马路上200多宽的土地,对于那些800-1000多尺深的土地,这里的价位要高于BRIDLE PATH 那里的价位,可以说800万以下都没有办法买到,大家应该清楚在BRIDLE PATH 一带只有4块土地超过700万,其它大都在420-620万之间,如果大家买的价位高于此值,我想大家应该很清楚是吃亏的,我想在不久的未来,万一有土地或豪宅上市一带会被我们华人富豪所拿下,如果是在这里建造全新豪宅,建筑面积为15000平尺左右的,设计精美的,建筑材料高级的,2000万以下都没有办法买得到。但是很多时候业主建造豪宅的目的仅是为了出售获利,那么就没有办法保证使用高级建筑材料,更不能确认工艺精美,因此质量和价位会差别40%以上,在此购买豪宅一定要小心,必须有真正的行家把关,而不是有那些只会系鞋带,手持卫生纸待命的仆人把关。

2.在OAKVILLE第二占地大的马路就是WESTDALE RD,这里有10栋占地大,背靠湖的豪宅或土地,有5栋230-350宽的,深度大都在650左右,并且拥有湖权,因此非常值得购买和投资,这里基本上都是陈旧房屋,非常适合翻建大面积的豪宅,获利会很客观,但是成交太少,业主上市非常少,在2011年仅出手一栋,在马路的东面,同样的路名,但是马路拐弯至LAKESHORE上,那里有10栋80-100宽,深度在180-400的RAVINE土地或豪宅,价位便宜很多,也非常值得投资。

3.Colonial Cres属于环形马路,背靠湖边的只有6栋,占地多数是150-180宽,深度大约为300-400尺,近年来这里建造了几栋崭新豪宅,由于房龄较短,背靠湖边,因此这里的价位非常高昂,一般来说这里的豪宅价位多数在800-1100万之间,因为豪宅的房龄不同,价位相差巨大,另外建造的面积不同价位也会有着很大的差别。其次这里也有7栋具有RAVINE 的占地豪宅和土地,在OAKVILLE这里是属于第三昂贵的马路。

4.在OAKVILLE交易最活跃的当属Chartwell Rd 马路上的豪宅,由于这里的豪宅占地小些,价位便宜很多,

在2013年底这里成交了一栋15年房龄的豪宅,占地是100多宽,深度400左右的,价位750万,刚开始时叫价1400万,最后还是以53.5% 的叫价成交了,由此大家应该看到豪宅成交不可以以叫价的百分比来忽悠人,你不能说我以80%,或70%成交就占到便宜了,实际上买家还是吃亏,可以说是亏损巨大,我们要看到豪宅的土地到底值多少钱,豪宅的建筑成本到底什么价位,再加上合理的利润,还有豪宅所占据的土地平整否,如果后面很低或有臭水沟,那就贬值很多,有时甚至都没有买家,因为买豪宅的都是富豪,土地是第一要素。这就同买车一样,购买普通车的人图的是便宜,但是购买豪华汽车的人看中的是质量和设计还有材料,否则富豪就不会下手购买的。此房从图片来看,建筑质量非常普通,再加上是老房(豪宅15年就叫老房),因此其价位较低。这条马路上的豪宅一般的占地都不是很大,多数是85-100宽,深度在160-240左右的。这里10年-18年房龄的占多数。

5.ARGYLE DR 马路上的豪宅或土地仅有13块(栋),崭新的少,近来10年建造的只有3栋,还有一栋在建,

这里的土地或豪宅占地多数宽度在110-130之间,当时有一块巨大占地,去年被切割成2块,尺寸在110X280左右,本地人很快就建造成750-950万的豪宅,这里价位最高的达到了900余万,从图片来看,此房建造的工艺和水准还可以,但没有办法和BRIDLE PATH一带2500万的豪宅相比,建筑材料和设计没有那么的精致,希望华人投资移民购买时做好功课,以免出价过高而损失钱财。

6.Brookfield Cres马路上的豪宅或土地共计6块(栋),背靠湖边的有3个,占地最大的达到了3英亩以上,属于2000年后建造的豪宅,还有一块需要推到重建的土地(旧房),这里的占地只有一个是210余尺宽,深度达到了接近500,这其中包括延伸至湖内200多尺(拥有湖权),由于不是崭新豪宅,因此价位在750-820万之间,要是建造10000平尺的顶级豪宅的话,价位会超过1800万。

7.Gloucester AVE 马路东侧的豪宅土地多数是150左右宽,深度在150-190之间,崭新豪宅这里的价位适合650-700万之间,价位要根据设计的完美否,建筑材料高级否,工艺水准等要求,因此同样的占地和建筑面积价位有时相差50-80万之间,因此购买豪宅要考虑的要素非常之多,这根本就不可能猜测价位。此马路西面的占地多数很小,因此不能称之为豪宅,希望大家购买时要小心。

8.ENNISCLARE DR 和 ENNISCLARE DR EAST 马路上的土地和豪宅占地多数是宽度140左右,深度在150左右,这里的崭新豪宅价位在590-620万之间,具体价格要看建筑材料和工艺水平而定,我这里讲的所有知识只是一般来说的价位,但如果此处的豪宅设计非常精美,布局合理,工艺水准很高的话,我想620万以上都可以达到。记住要看豪宅建筑商的来历,犹太人,意大利人,俄罗斯人和伊朗人建造的豪宅价位常常差别很大,价位有时可达到20%以上的差别。

9.Alexander Dr马路上的豪宅占地多数是100X150左右的,在那一带也属于很宽的土地了,缺点就是太浅了,要是达到200-250就好多了,可以说宽度很好,深度不够,但是由于价位还便宜,因此很值得购买,这里的旧房也就是土地便宜,因此这里的崭新豪宅价位在450-500万之间,符合预算的家庭这里值得推荐。

关键词:豪宅,价位,这里,土地,占地

责任编辑:洪社娟

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