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大多地区房产综合评述(两百四十) 地产投资心得(二)
2016-12-23  来源:地产周刊  文章作者:Michael Wang  点击:31

安居网12月23日讯,据地产周刊报道,紧接上期地产投资心得的文章,让我们再详细探讨地产投资的方方面面。

4)作为普通人的地产投资,无法同大型开发商相比,我们能够做到的就是为自己,也为子女拥有一个在人生道路上的不沉的“地产航母”。看看来自美国的报道吧,“在美国致力脱贫50年后,人口普查局(Census Bureau)的最新数据显示,近1亿1000万美国人,即超过美国总人口的三分之一,依赖政府资助的各类社会救济生活。儘管这些福利是为对抗贫穷而设计,但如今却间接「鼓励」更多人不工作。”如果我再告诉你,“美国超过半数的老人家庭,在退休之后发现自己已经濒于破产。”你一定会问,这怎么可能?而实际情况是,实际上的百分比可能更高。

我最近到一家饭馆吃饭,餐后打开Fortune Cookie(幸运饼),上面一段话赫然入目,“人生中只有仅有的几次机会为你而开,请不要错过。”如果说美国的50%以上的老人家庭在年轻的时候,没有投资的机会,我绝对不信。再不济还有乐透奖撞运气。可是为什么他们辛苦了一生却境况悲惨。美国人的花钱方式是要人命的,可是钱从何来更让人关注。《华尔街》第二集Michael Douglas振臂高呼,“我们超过65%的企业是通过金融,而不是生产产品而获利,我们难道是一群傻子吗?”

希望自己的家庭拥有一艘不沉的“地产航母”,想要做到这点,除了投资,我还想不出其它办法。而投资地产又是最稳妥的。设想一下,如果你拥有几处投资物业,从现在开始,如果你20年之后退休,你还担心自己的晚年不够悠闲自在吗?可是如果仅靠工资生活,除非你是打工皇帝,如果今后没有政府的养老金(20年之后也会不值一提),你即将面对的是人生到了退休年龄,可是已经没有工作能力的窘境。

5)要相信知识就是力量,给予你投资知识的人是造就你成功的导师。我们经过了不到40年就从一穷二白变成了世界经济的老二,而且不出意外,马上就是老大了。可是我们对于知识产权的认识还停留在老末。不少人听到了一个非常专业的建议,并没有把提供专业建议的人奉若上宾,而是认为这个建议比提供建议的人要值钱得多。这是一个本末倒置的推理。这就像买了苹果手机的人,对于乔布斯嗤之以鼻一样让人不可思议。而正确的做法是,认真听取专业建议,从中获取知识,同时因为专业并不仅仅是一句话和一个建议,她涵盖了提供专业建议的专家,无数的人生阅历和经验总结。跟从专业人士,让他们为你在投资路上保驾护航,才是正道。

我们经常说,“出来混总是要还的”。有些朋友没有意识到专业的重要,而且得到了专业建议之后,还要从专家那里索取更多的金钱上的回报。这个买卖恐怕没有人愿意做,就是做了也是敷衍了事。回过头来再看,输家往往是自己。

6)投资的技巧千变万化,可是万变不离其宗,物业的升值是第一位的考虑因素。不少人还在为租售比绞尽脑汁,可是这已经不适用于大多地区了。还在考虑正现金流的朋友,可能要非常失望了。一味地追求投资上的条条框框,到头来会被潮流淹没。如果预测一个房产,无论是商业还是民宅,如果经过若干年之后没有升值到一定程度,你的投资基本上来讲可以判定为失败。现金流在投资的长河之中,永远是小数点之后的数字。

地产投资有点像退休基金,她是滞后了你的税收时间,如果没有大幅度的升值,秋后算账之后,你会所剩无几。

7)投资地产首先要从宏观来看微观,而不是倒过来。地产市场的变化同人口结构有着千丝万缕的联系,同政府的经济政策,大型开发商的走向息息相关。要了解加拿大特别是多伦多的变化,就必须了解这个社会。只有深刻了解这个社会的变化,才能知道未来的变化趋势。这就如同一个北京人到了上海,不同上海朋友打成一片,你会知道上海人是怎样想问题的吗?而北京人到了上海,还在一味地打电话回北京,咨询北京的朋友,如何在上海发家致富,就有些文不对题了。

为何毛泽东总是在历史的关键时刻力挽狂澜,这同他对于事物的宏观发展有着精确的判断分不开的。

8)房产投资,土地价值是第一位的。好地段的物业,房子本身一直在贬值,可是土地则相反。还没有意识到土地价值重要性的朋友,应当尽快转变观念。房子随着时间的推移,一直在老化,可是如果你投资的物业,土地价值连城,房产本身的价值并不值得十分关注。现在多伦多紧盯土地的投资人大有人在,个个都不是白给的。如何评估土地的投资价值,就要看各位的眼光了。这里的学问也可以叫做经验,不太懂行的人应当咨询专业人员。

非常看重物业内部的朋友是在选择自住房,而不是投资。被眼前的浮华俘虏的人,没有看到浮华之后的艰辛。当你用尽了房产的绝对价值的时候,其升值的相对价值也被涸泽而渔。等待你的将是另外一个地产周期的往复,你输在了时间同价值的线性比值上。

让我用一句话总结一下投资地产成功人士的心得:拥有超前的意识,占据投资的先机,跟随市场的变化,听取专家的建议。

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Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang(416)893 - 2060

 

 

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责任编辑:林勇

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