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2016剩1个月 美国加息前别浪费你的换汇额度!
2016-12-01  来源:搜房网房天下美国房产网综合整理    点击:6

安居网12月1日讯,据搜房网房天下美国房产网讯,人民币对美元汇率年初以来屡创新低让我们心惊胆战,充分利用目前的5万美元换汇额度,特别是打算有移民、留学以及配置美国房产打算的家庭,尽早筹备款项,早做准备。

美元未来还将持续走强,但还有一个月,2016年即将过去,所以别浪费你的换汇额度!

2016剩1个月 美国加息前别浪费你的换汇额度!

例如,买美国房产需要$80-$100万美金,如果你购买的是期房,办理贷款等都会为你的“资金筹措”拖延时间。

一般美国房地产的首付金只需要总房款的5%-15%,所以80万美金的10%就是8万美金,这只需要2个人一年的额度就ok了!

如果这个房子是2年后交付,你可以在交房之前办理贷款,一般能贷下来60%-65%。也就是说交房时只需要补交30%-35%的首付尾款即可。

80万美金的30%就是24万美金,两年时间准备也是比较充裕的。

另外,现在美国房贷利率正是30年低位区间,对本国人在4%左右,对你我这样的外国人则是4.5%左右。

但受到美国加息及经济不断走好的影响,房贷利率也在快速攀升。

有消息称,美国银行对当地人的利率已经上调到4%以上,那么对外国人也会做相应调整!

如果你想贷款买房,就要尽早锁定利率,尽早准备美元!下面来看看一些关于换汇的常识,仅供参考!

为什么要“换汇”?

换汇,就是把手里的A货币,换成B货币。有换汇就有外汇管制。

世界上有外汇管制的国家并不少,遇到战争期间等特殊阶段,更是比比皆是。

外汇管制(ForeignExchange Control),其实是一个国家为了维持金融系统的稳定、货币供给、国际债务收支平衡、国家安全等等,采取的、对不同货币的兑换、流动、贸易结算等方面进行一定程度的限制。

 

话说1997年索罗斯在东南亚兴风作浪,发端就从当时金融自由化程度最高、外汇管制非常宽松的泰国开始,蔓延到东南亚。如果有严格的外汇管制,境外资金不容易轻易的进入和获利退出,索罗斯们就肯定不会那么容易得手。所以中国大陆的金融体系虽受到波及,但也没有被掀起惊涛骇浪。 

什么是“换汇额度”?

外汇管制,中国也叫“外汇管理”,即不仅仅是管制,还有一些调控、梳理等等职能。

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在咱们国家,这个事儿由中国人民银行下属的“国家外汇管理局”负责。和咱们老百姓最有关系的,也就是“换汇额度”。

目前规定,境内居民个人因私兑换外汇,每人每年限5万美金(或等值外币),可以结汇5万美金(或等值外币)。(2007年2月1日之前,这个额度还是2万美元)

啥是“汇”、“钞”?啥是“买入价、卖出价”?

首先我们要搞清楚 啥是“汇”、啥是“钞”?啥是“买入价、卖出价”?

“现钞”是指实物外币,指的是由境外携入或个人持有的可自由兑换的外国货币。

“现汇”,则是指账面上的外币资金数据(所以不是指实物货币)。

现汇作为账面上的外汇,转移、换取、出境只需进行账面上划拨即可。

那啥是买入价卖出价?其实,所谓“买入卖出”,都少了一个主语---“银行”,即银行向你买入某货币,或向你卖出某货币。好吧,怪不得买入价低,卖出价高,原来银行赚的就是这个差价。

换1万美金到底要花多少钱?

咦,外汇牌价里面,有5个价格?!

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买1万美刀到底要花多少人民币?

中国汇率一般由央行发布,实际上大家大多都以中国银行外汇牌价为准,也和央行基本一致。一般情况下:现钞卖出价 ≧ 现汇卖出价 > 现汇买入价 > 现钞买入价。

因为,银行对于现钞需要支付包装、运输、保险等费用,所以银行接收现钞价格就更低了。

央行只公布部分外币的基准价,没有基准价的,那么中行自己算一个基准价出来,就叫“中行折算价”,相当于是一个基础价格。

还有一个经常挂在嘴边的词是“中间价”,其实各个银行都没这个中间价的说法。我们按照数学里面“算术平均值”来算,可以这样说:中间价=(现汇买入价+现汇卖出价)/2。

以今天中行的外汇牌价计算,兑换1万美金现汇大约需要人民币69,311元。

时刻更新的汇率牌价

大家可以注意到,中行的外汇牌价每隔几分钟到几十分钟都会更新,当然如果没有特殊事件,一天内波动不会很大。尽管如此,交易的时候,仍需清楚到底是用什么价格。

例如,去美国旅游回国后,剩下5000美元还给银行,是不是还是按当时兑换的价格给我人民币呢?实际上,银行要按“现钞买入价”收回现钞,而且要按照来办理当天(当时)的汇率计算呢! 所以,如果没有美金储备的需求,最好还是量入为出,因为现钞从银行一换出来,用不完就有汇率损失了。

收到外汇,咋办?

如果收到外币的汇款(现钞),换成人民币的存款,那就到银行办理一下“结汇”。结汇同样每人一年有5万美金或等值外币的额度。

收到外汇,不可以转移给境内的其他人,要么结成人民币使用,要么继续汇出到境外。包括购汇过程中,如果A用人民币购了外汇,也不能在境内转给B使用。

关键词:外汇,银行,美金,买入,卖出

责任编辑:林勇

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