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豪宅买卖翻建投资之——豪宅区与主流社会
2016-11-28  来源:地产周刊  文章作者:于新水  点击:7

 

安居网11月28日讯,据地产周刊报道,中国最大的敌人不是日本,也不是美国,而是戴着假面具,穿着洋西装,裹着糖衣炮弹的近百万裸官。这些人“赤条条来回无牵挂”,在国内当官能捞就捞,能贪就贪,一看风头不对,就脚底下抹油,溜之大吉,跑到外国合家欢乐。最终,留下的是一个千疮百孔的国家。成为大贪官和马列主义学习没有关系,从弗洛伊德的理论出发,主要和他少年是极其贫穷的经历有关,这会成为创伤,沉淀在潜意识里。终生放出信号,产生强烈的心理动力,让他冒着杀头危险,病态的捞钱。

在多伦多地产界也不知从什么时候起购买“陈旧超级豪宅”买家的资料在华人圈里散播开来,什么北京银行高层领导家属现金交易1000多万的陈旧豪宅也都在华人圈里广泛传播,仅凭工资收入其家属就能购买几栋豪宅?危险呢!在目前中纪委大力打击贪官的背景情况下,对于保护客人的隐私没有任何的帮助,作为豪宅经纪,第一要素就是无论什么时候都不要过问客人的隐私问题,更不能泄露给大家,如果连领事馆都了解了华人千万现金交易豪宅,我想对客户来讲是百害无一利的。

下面我来讲解一下多伦多豪宅区和富豪居住地的问题,以供大家浏览。

1.BRIDLE PATH 区域占地多数在2-3英亩,有2栋占地超过4英亩。目前这里基本就是陈旧豪宅,有一栋3年新的豪宅,位于PARK LN CIR.上市了。另外一栋位于BRIDLE PATH 20000余平尺,目前叫价接近3000万,属于伊朗人建造,业主并非住在此豪宅,在其附近的6000余平尺的陈旧房屋居住。还有2栋叫价1400-1500万,目前在上市中,占地100X300。其它的多数都是非常陈旧的所谓豪宅,本人带领华人买家观看了这里多栋豪宅后,在我专业分析后都放弃了在此购买的欲望,应该说我的这2名客人是实力派,但是我只能从超级豪宅的专业角度分析,不可以为了成交挣钱而成交,客人询问我目前多伦多犹太人超级富豪和意大利人超级富豪的居住地,我一一分析并讲解,并告知他们的区域,最终他们彻底放弃了在华人大肆炒作区购买的欲望。目前这里基本都被华人拿下了,尽管房屋非常陈旧,也有些几年新的豪宅建筑材料都是使用的及其便宜,整个豪宅的工艺就是我们华人装修地下室的水平,但还是被我们华人高价买下,其实华人买家的动态不外乎是等待几年再上市从新登陆的土豪身上狠狠宰上一刀,我个人认为这种情况发生的概率会越来越低,可能在5-8年后基本消失了,本人的文章被国内很多海外投资的网站连续转载,尽管没有通知我本人,试想大家都在阅读本人真正的豪宅专业文章,几年下来就是傻子也能领悟到一点豪宅知识的,那时可能就没有人会接手,市场上华人买家购买的豪宅很多在上市都卖不掉难道是巧合? 究其原因就是购买时价位太高,把设计问题多多,便宜建筑材料,工艺粗糙的豪宅买到手后没有办法让新土豪接盘。

2.HOGGS HOLLOW豪宅区的问题。

在这一带最具升值潜力的马路上的土地或豪宅应该是:BAYVIEW RIDGE, HEADGEWOOD, HIGHLAND, YORK VALLEY CRES, RIVERVIEW这几条马路上的土地和豪宅了,在这一带多伦多有些超级富豪在此建造超级豪宅并居住,多伦多这些超级富豪的豪宅多数在8000-9000平尺左右,当然这些豪宅和上市获利的豪宅质量是有着天壤之别的,他们自己建造的超级豪宅工艺精美,使用顶级建筑材料,我们华人买家可能一生都没有办法见识,因此对市场上的豪宅也就没有办法彻底了解,最多只是看看那些陈旧豪宅而已,为此我可以大胆地说土豪尽管资金雄厚,但豪宅知识几乎等于零,这就是事实。还记得去年我应邀和意大利豪宅建筑商朋友还有犹太大型建筑商朋友一起参观了超级富豪的豪宅,进入门的那一刻,其精美的设计,高级的建筑材料,顶级的意大利工艺立刻吸引了我的眼球,对此我说这是我一生至此所见识的最最高级的豪宅,和市场上的完全不一样。在这一带很多豪宅或土地都有BUFFER AREA(缓冲区),购买时要小心。有少部分超级富豪居住此区。

3.SOUTH RICHVALE. 在YONGE街西侧1.2公里处,407高速以北1公里处,到处都是占地宽度是100-110,深度250-425的豪宅,多名犹太人超级富豪,意大利超级富豪和伊朗超级富豪居住在此处,他们居住的豪宅面积在8000多平尺,其豪宅建造费用在400-450万之间(仅建筑成本),这些豪宅只为自己家庭而建造,然上市的豪宅和他们自己今天居住的不在一个档次,更不可以比较。

4.加拿大主流社会的问题。目前多伦多的超级富豪没有一名是居住在BRIDLE PATH社区的,他们到底居住哪里呢?

(1)HOGGS HOLLOW.(一少部分)

(2) THORNHILL 康山

(3) SOUTH RICHVALE 列支文山

以上豪宅区就是多伦多这些超级富豪的居住地,可以说资产在1个亿或2个亿的在多伦多算不上什么超级富豪,人家几千栋商业大厦,几千亩甚至几万亩土地,你说值多少钱?这不是上市公司,资产可以看得见,这都是无形资产,几千亩土地没有变卖,就不能兑现,没有开发就没有实现其价值,但是这些是有价值的,是无形的。我们华人可以试想如果人家变卖了100栋商业大厦你说价值几何?还更不用说是变卖几千栋了,因此他们的生活圈子华人所谓的富豪是不能进入的,因此在BRIDLE PATH高价购买了陈旧豪宅就进入加拿大主流社会纯属无稽之谈,滑稽可笑,好似天方夜谭一般,我想即使5岁的本地孩童都不会认可,可能只有华人土豪沾沾自喜。在多伦多超级富豪的生活圈子本是政治盟友,期间多数都是亲属关系(由于牵涉到隐私问题,本人不便在此讲解他们之间的关系),朋友关系,当年从以色列或意大利来加拿大打拼的同事,同行,朋友,一起开公司,而后有各自开公司的人士,想当年他们一起扛过抢,一起打拼过的战友,他们在创业初期相互扶持,结交,相同的文化背景和生意的扶持促进了他们这些超级富豪的联络感情,如果连土豪都能进入他们的主流社会的话,那一定不是主流社会,那纯粹就是大杂烩了,因此幻想和梦想高价在BRIDLE PATH一带购买陈旧豪宅的人是没有办法进入主流社会的,这就是事实,我想在100年后还是没有办法改变的事实,更不要说是今天了。

综上所述,我们可以看到加拿大主流社会和你居住在BRIEDLE PATH一带没有直接或间接的任何联系,这都是经过几代人辛勤的耕耘,结交,扶持等建立起来的盟友,绝非我购买了陈旧豪宅就能进入主流社会那么简单,他们的盟友捐助教堂,捐助学校,捐助给慈善机构的钱可能都远比我们华人富豪的资产大几十倍,试想我们华人能有他们那么慷慨的捐助吗?我想其概率只能是0.001%,因此我们不可能有任何的机会进入他们的圈子里。本人观点尽管有点苛刻,但对事不对人,如有雷同,请原谅。

不知从什么时候起,华人圈子里掀起了一股在BRIDLE PATH 高价购买陈旧豪宅进入加拿大主流社会的浪潮,可以说一浪高过一浪,既然购买了陈旧豪宅,也在此区置业了,那进入加拿大主流社会了吗?答案是否定的啊。因为那里根本就没有什么主流社会啊,超级富豪不居住在那里的,即使是邻居,人家也不会和我们打招呼的,既然连招呼都不打的话,那进入主流社会不就是梦幻吗!醒悟才是真,切莫再次被忽悠了。

由于篇幅所限,今天话题就到此为止,本人想写的知识实在太多,很想全部免费传授给我们华人投资移民,至此本人将不胜感激,希望对豪宅有丰富经验,国内建筑业背景及其丰富的人士前来一起探讨。大家记住,自学不能成才。华人在世界各地投资失败案例上万起,值得我们华人投资移民深思!

关键词:豪宅,华人,超级,富豪,他们

责任编辑:洪社娟

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