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安省开征$200万以上房产豪宅税,是利好吗?
2016-11-28  来源:地产周刊  文章作者:洪社娟  点击:9

 摄影:洪社娟

安居网11月28日讯,据地产周刊报道,前不久,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在秋季经济报告中宣布,购买$200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%,帮助买家更易负担多伦多火爆的房地产市场,此政策将从2017年1月1日起开始生效。面对这一形势,政府出台该措施,对多伦多房产市场是否造成影响,地产专家们又是如何认为的呢?

多伦多开始打压房价了吗?

据报道,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布,首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税,而此前的最高退税额仅为$2,000;而购买$200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%。苏善民表示,首次购买居民住宅和商业建筑的买家均有资格获得退税,而增收0.5%的豪宅税将每年增收约$1.05亿,这笔钱将全部用于给首次购房者的退税。

根据目前的税率水平,执行新的退税政策后,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前$36万8000元不需支付任何土地转让税,另外他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。苏善民表示,尽管将税务减免上限从2000加元提升到4000加元对于大部分首次购房者仍然可能只是一个小幅提升,但预计对房价的管控会让他们更有能力负担首次购房开销。

省府的经济报告称,由于安省房市火热,政府所收的土地转让税也迅速增加,估计本财年的总收入达到$23.6亿,比早前预期增加$3.14亿,增幅为15%。据了解,安省从1989年开始征收土地转让税。而当时的平均房价为$22.8万,按房价的0.5%-2%征收:$5.5万以下房产交易税率为0.5; $5.5万-$25万税率为1%;$25万至-$40万税率为1.5%;$40万以上税率则为2%。

21世纪地产经纪梅玉英指出,从加拿大全国来看,房地产最为火热的地区尤以多伦多和温哥华两大城市最甚。BC省政府早在今年8月就已经出台了对海外买家征收15%附加税的政策,希望藉此来限制房地产市场,因此很多人担心这会导致大量海外买家为了回避新税而涌入多伦多置业。

不过苏善民一直表示尽管安省政府也将会出台政策管控房地产市场,但他也直言,安省新政不会和BC省类似。如今,事实证明,本次公布的新政的确与BC省政策有很多不同。

首先,新政将影响所有安省全体居民而不是针对海外买家亦或是留学生的个别群体,毕竟此前BC省针对海外买家的政策受到了大量指责;其次,新政设置的$200万加元标准在多伦多基本属于相当高价的豪宅,因此政策的出台,保证了中低端市场不受影响。

豪宅加税会影响GTA房市吗?

梅玉英表示,这两条政策将对大多伦多地区以外的房地产市场带来正面的影响。因为,今天大多伦多地区以外的房价也变得越来越让人难以负担,而本来被高房价拒之市场之外的买家,现在也可以藉着退税,圆了自己的房主梦。最受这些政策影响的地区,当是尼亚加拉、滑铁卢等在大多伦多地区之外,但是并不算太远的市、镇。不过从另一方面来说,由于潜在买家增多了,当地房市也会进一步火热。

接下来,梅玉英分析道,省府的新规定能够有效地帮助首次购房者、特别是年轻买家。至于大多伦多地区,受到的影响微乎其微。据分析,在上个月本地平均房价为$76.3万元(包括从独立屋到公寓的各种房型),所以即便在首次购房者获得的退税额翻倍后,对于广大的年轻家庭来说,想要进入房市的门槛仍然很高。换句话说,“就是买不起的还是买不起,而原来买得起的,就是没有增加退税,还是能买得起”。至于增加$200万以上豪宅的土地转让税率,也只会影响高端房屋市场,它们在本地房市中的比率很低,对大局不会带来太大的变化。所以,这些房屋不是大多数首次购房者和年轻家庭所能考虑的对象,所以也影响不了他们。

无独有偶,资深经纪May Zhang也认为,鉴于新政策不影响大多伦多,这个本省房市最火热、以及成交量最大的地区,所以实际上不会对本省房市的各项平均数据产生什么影响。即便是有影响,也只是会让局部地区的房市行情更添一把火而已。如果安省收取空置费,那么将是无差别的,是针对投机性房产持有者的一个实质性举动。而现在,政策既是相当温和的,又是有差别的,对市场的打击广度和深度都可谓相当合理。首先$200万左右在多伦多已经算不上什么豪宅了,May的客户中在惠柳第区域附近买的也要$200多万,现在也已经到$300万左右,客观地说他们是大多地区房产市场近阶段独树一帜式上涨的最大的受益群体,让这样的人群去多出个0.5%,对他们而言肯定是不算什么大事的。真正的豪宅都要$400-500万起了,那样的富裕阶层交这点税更不算什么。

如果说BC省加征15%的外国买家税重创了地产市场的销售量,那么这个安省的豪宅税实在是相当的温和,绝对变动幅度仅为0.5%,相对变动幅度也才有25%,比之BC省15%的绝对变动,幅度可谓天渊之别。所以说这个新政对市场的影响是相当有限的,象征意义远远大于实质效果。这体现了安省执政者对于市场的关爱与小心翼翼。普通工薪阶层和投资者大多局限在$150万以下的房产投资中,是不会受到冲击的。另外哪怕投资者购买了三套$100多万的房子,现在也还是没事,一部分投机性房产持有者也因此受到保护。所以,对比BC省大动干戈的新政,我们可以大胆预测大多地区依然会是量价齐升的局面,一些新兴的低房价区域比如Barrie和Durham地区,可能涨幅还会因此快一些。这令投资者和地产同仁皆大欢喜。

与此同时,像之前提过的,安省财长还动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之,首次购房者在购买房屋时,房屋价格的前$36万8000元不需支付任何土地转让税,另外,他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额。

这真是深秋中的一股暖流。在安省的房产新政中体现得淋漓尽致,这是相当高超的调控和平衡艺术,本质上还是反映出监管层对地产市场的关爱和小心翼翼的调控姿态。

由此看出,联邦的新政和银行的被动升息,使地产市场处于越来越微妙的格局中。单个政策尽管力度都不大,但叠加效应令人必须重视。大温楼市销量暴跌已经说明,市场不是铁金刚,也不是只能上不能下的。安省对地产市场究竟是怎样的姿态呢?是与BC省必争上下,看谁的政策力度更大更有效吗?显然不是,安省采用了更温和、更保守、更平衡的政策特质。所以如果我是地产投资者,是不是要优先考虑态度比较亲和的安省,是不是顺带把自己的投资额尽量压在单项$200万最好是$150万以下,就可以安枕无忧了。最后,梅玉英表示,安省开征$200万以上房产豪宅税,2%上调至2.5%,是利好无疑。

 

 

关键词:政策,影响,买家,地区,豪宅

责任编辑:洪社娟

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