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安省房价涨得真是发疯:每八到九天涨$2,000!
2016-11-27  来源:加国无忧  文章作者:加国无忧  点击:8
安居网2016年11月26日讯,据加国无忧报道,加拿大人都知道,今年安省房价涨得真是发疯,每月的房产报告都是涨了多少%,但不是与去年同期比,就是与其它地方比,或是与上个月比,一直没有一个更生动形象的数字概念,让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。 满银副首席经济学家波特(Douglas Porter)别出心裁,对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题,令人印象深刻: 加(+):安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多; 除(/):若用$88,000除以365天,即每天$241,意味着每八到九天涨$2,000! 乘(X):指安省省府最近推出新政策,将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍,即$2,000X2=$4,000 卑诗和联邦的政策令人迷惑 成效不彰 波特表示,卑诗省和联邦先后出台政策,试图遏制过热的房市和过热的房价,但这些政策不仅令人迷惑,而且成效不彰。 首先是卑诗推出新政策,对海外买家征收15%的转让税,政策实施之后确实有些效果,令房屋交易量大幅下降,房价也跟着下跌,但目前看来不知道是好事,还是坏事。而在另外一方面,联邦财长莫奈(Bill Morneau)却鼓励海外买家到加拿大来,称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。 再是联邦推出的按揭新政,似乎也起不到应有的作用,多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠,无疑是起到反作用,只能是在安省发烫的房市“火上添油”。 央行前行长:房市过热是供应不足所致 前加拿大央行行长道奇(David Dodge,下图)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论,称令人担忧的不是需求,而是供应受限。他称事情并不复杂,一条是供应曲线,一条是需求曲线,如果限制了供应,价格上涨就不足为奇。 他认为,在多伦多和温哥华两大最热的市场,房价越来越受到供应有限的驱动,对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求,并且已经威胁到国内其它已经疲弱的市场。 道奇指出,现在最大的问题在于,地方政客不愿意加快房屋开发建设。 若利率急升 房价或猛降30% 加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上周四发布其压力测试结果,称在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿。 若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失,其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现,在这种情形下,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。 比较而言,第一种情况即利率猛升的可能性更大一些,这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%,不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些,其所遭受的经济损失也相应小一些。 第三种情况则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。

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责任编辑:梁晓敏.

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