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买楼花遇到窝心事:4年未交楼还被开发商取消
2016-11-27  来源:加国无忧  文章作者:加国无忧  点击:11
安居网2016年11月26日讯,据加国无忧报道,安省房价涨得疯,多伦多更疯,就以今年为例,有经济学家算了一笔账:安省平均房价在过去一年中涨了$88,000多;若用$88,000除以365天,即每天$241,意味着每八到九天就可以涨$2,000! 如果你在多伦多买了一套房,一年下来不会少赚,要是两年甚至三年呢,那当然就涨得更多,也赚得更多,当然并不是人人如此。比如多伦多居民Tracey DaSilva,她于2012年在多伦多西区的Junction Triangle社区(即Bloor St., Dupont St., Lansdowne Ave, 和 Dundas St. West地区)买了一个称为Union Lofts的楼花,满以为可以在多伦多最酷的社区拥有梦想公寓,从此有一个生活安稳且方便的安乐窝。 但开发商一再推迟楼盘的交楼日期让她感觉不爽,而最近收到的信更让她窝火甚至吐血:开发商在信中称,原来的购房合同将取消,原址上将重新推出新的楼盘项目,并以现在的市场价格在明年年初发售。开发商在退还原买家订金之后,还将给予原买家选房的优先权,并获得$20,000的价格优惠。 $20,000算什么?DaSilva提起这个事就来气:三年多了,为了拥有心中的梦之屋,38岁的她遭了多少罪只有她自己知道,真是欲哭无泪啊。为了等到这套公寓,她忍受了开发商一再拖延,也忍受了多个房东的白眼,被迫搬家好几次。不说取消购房合同给她带来的经济损失,就是这几年的含辛茹苦也让她难受。以前还常去现场看看房子建得啥样了,并在心中无数次地勾画入住之后的景象,连买啥家具都想好了,可如今合约取消,现在她再也没有心思到施工地点,一想这事就心痛。 还有买家认为,如果他们4年前所购的楼花按期完工并交付使用,那么现在的市场价格要比当初购买时高出$100,000不止。因此即使开发商给予$20,000优惠,简单一算他们也损失了至少$80,000,几乎相当于安省一年平均房价的涨幅。 开发商表示遗憾 开发商Windmill Development Group的合作伙伴斯佩格尔(Alex Speigel)说,取消Union Lofts原来的购房合同并不是公司所想要的结果,也是没有预料到的事。当时他们考虑到原址的教堂进行转换,修建公寓楼,并在2012年11月发售楼花。但想不到在融资的环节上出了问题,因此公司没有选择,只有转售来筹得更多的钱。 斯佩格尔说,公司尽力想要减少取消合同给原买家带来的损失,也理解他们对此很失望,对此只能表示遗憾。 开发商可以取消买房合同 多伦多律师阿荣(Bob Aaron)表示,在购房合约中,一般都有在某些情况出现时保护买卖双方的条款,但这要看条款的具体内容。尤其买家要充分认识到其中的风险,这些条款中,就有一条是:如果开发方不能完成项目,可以取消买房合同。 专门从事房地产集体诉讼的多伦多律师恰尼(Ted Charney)说得更加直接,购房合同中一般有详细的条款,这些条款就是买卖双方发生纠纷时所依据的法律条文。也不排除合约中的条款被滥用的情况,但就他的经验而言,某些情况下买家可能要承担风险,买楼花几年之后收不到楼的情况不是没有,取消合同的事情也发生过,如果买方执意要与卖方对簿公堂,最终买方其实占不到便宜,能够拿回自己的订金就谢天谢地了。

关键词:取消,开发商,合同,买家,条款

责任编辑:梁晓敏.

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