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带租约房产看不到室内实景 该买吗?
2016-11-26  来源:搜房网房天下日本房产网综合整理    点击:5

安居网11月26日讯,据搜房网房天下日本房产网讯,相信各位投购房者在国内购买二手房前都会在中介的带领下实地看房。无论房屋是空置状态还是居住状态,中介公司都会带领客户直接上门看房。对于居住在房屋中的他们来说,意向买家上门看房很难算得上是一件好事。由于在国内租客通常是处于弱势地位,一旦房屋售出,他们随时会面临住处不保的境地。

新手必读:带租约房产看不到室内实景 要买吗?

但是在日本情况却有很大的不同,对于有租客入住中的房源,任何意向买家一般都无法进入房屋内进行实地考察。那么,带租约的日本房产,我们到底还要不要买呢?

带租约是指什么?

房屋的所有者将在租赁中有租户入住的房屋出售时,我们称之为“ownerchange”。

买入在租赁中的物件会怎么样呢?

买卖租赁中房屋的时候,由于现租户的租赁权会被继承,租户将继续居住。

日本房屋租赁法第31条(房屋租赁的对抗力等):

在租赁期内的建筑物发生买卖交易时,不需再做任何登记手续,其租赁条款对之后取得不动产物权的所有者也继续有效。

从之前所有者处继承的权利

同时,买主取得不动产所有权后,也会继承之前所有者所享有的权利:

・从取得日开始计算的租金债权;

・租户退租后接收房屋的权利;

・租户退租时责成其将房屋回复原状的权利;

 

也就是说,交易只是将房屋所有人名义进行变更,作为租户的权利和义务,在交易前后并无明显变化。

购买租赁中房屋的缺点

・不能确认室内状况

・不能准确把握租户情况

(1)不能确认室内状况

租赁中的房屋因为处于租户占有的状态,就算是业主也不能擅自进入。所以可能屋内环境设备比想象的要陈旧、脏污。

(2)不能准确把握租户情况

如果是空室的房屋,在募集租户时会通过租赁申请等资料了解租户情况。但如果是购买租赁中房产时,购买前能得到的资料也就是租赁合同的复印件,再加上出于对个人隐私的保护,姓名,联系方式等信息都会被涂黑。

购买租赁房屋的优点

・购入后马上会有租金收入

・租金比市场价格低的话,退租后价值及租金升高

(1)购入后马上会有租金收入

了解现有租金后,很容易计算出租售比及建立收支计划,有助于购买前分析判断项目预期收入。

(2)租金比市场价格低的话,退租后价值及租金收入升高

如果现有租金比周边市场价格低,再度更新租赁合同时调高房租的话,可升高收入。

作为一种资产配置,有购房者希望购入空室房屋,进行简单装修后高价出租。但租赁中的房源由于马上可以获得租金,在购房者眼中反而更具人气。

关键词:房屋,租赁,租金,购买,权利

责任编辑:林勇

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