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大多地区房产综合评述(两百三十六)从思维方式看投资地产的独特性
2016-11-25  来源:地产周刊    点击:29

安居网11月25日讯,据地产周刊报道,太多的人写过思维方式的不同造成了不同的人生结局。我也没有太多的不同见解,我只能说他们说得太对了。让我摘抄一段文字作为今天文章的开头:“当彼得·蒂尔在美国华盛顿站上国家新闻俱乐部的讲台时,他穿着硅谷人不屑的西装,做着一件让多数硅谷人更加不屑的事:为共和党候选人唐纳德·特朗普站台。只有领带缺席的脖子和敞开着的第一颗衬衫扣子多少表达了这位著名投资人与硅谷的深厚联系。

9天后,在此前的各项民调中并不占优势的特朗普竟真的当选了,这大大出乎加州选民的预料。而蒂尔则成为硅谷里唯一一个公开支持特朗普的重量级人物。这不是蒂尔的首次“叛逆”。在此之前,蒂尔就一直以“逆向投资”著称。去年,带着那本畅销书《从0到1》巡回中国时,面对不惜付出1888元高昂票价的热忱观众,他分享着自己的创投经验:“作为创业者,应该去做一些很有价值而且很少人做的领域;作为投资人,应该投资潜力很大且没有被发现的领域。

我为他的这句《应当投资没有被发现的领域》而大声叫好。但是,问题来了,当你投资谁也不看好的地区的时候,你开始甚至中期投资的阶段,都会像彼得·蒂尔一样,被旁观者嗤之以鼻,甚至嘲笑。虽然他对于川普的支持是否正确还有待时间的检验,可是他是少数敢于直面美国问题,又敢于站出来对抗大众的“思考者”。这就是少数精英之所以拥有全球90%以上的财富,而普通大众只能望其项背的根本原因。思维方式的不同一定会在人生的重大事件里,折射出未来你的人生走向

我有一个朋友,原本就有一份不错的工作,白人公司里做高级主管。那家公司的业务60%以上靠他的团队支撑。老板甚至放话,谁让这个人不高兴,我就让他不高兴。可是,在公司业绩出类拔萃的时候,他毅然选择了自己创业,而且跟以前熟悉的业务没有任何关系。他告诉我,Michael,我在公司打工,并不能证明我一辈子可以在这家公司生存,当我50岁的时候,如果公司业务下滑,我就是第一个被裁员的人。趁着我年轻,自己出来闯一闯,或许会有不如意,但是我相信,既然我能够撑起公司的半壁江山,我同样可以掌控自己的命运。

他现在的生意风生水起,相当不错,这应验了一句话,富人认为创业是最快捷的赚钱方式。《今日美国》报道:去年,GoBankingRates对5000多名美国人进行了调查,结果发现他们之中有62%的人储蓄少于1000美元。上个月,GoBankingRates再次向美国人提出问题:他们的账户里有多少存款?只是这次调查了7,052名美国人。

结果呢?几乎10个人里有7个人(69%)储蓄少于1000美元。进一步研究调查数据,我们发现,34%的美国人账户上没有存款。将这个数字应用到美国的总人口中,有超过1.08亿美国人没有储蓄。当三分之一的人口没有存款来作为依靠时,就不可能有经济复苏的势头了。很明显,考虑到储蓄对资本投资的重要性,普通人对经济增长并没有什么贡献。

从这些数据里,我们看到了什么?我想我们应当明白,美国的经济复苏道路非常艰难,因为美国人经营自己人生的思维方式出了问题,或者说,美国国家的管理方式出了问题,整个国家在一个极高负债的情况下,从国家到个人在玩经济上的蹦极跳。

地产投资是会有负债的。但是,良性的负债和不良负债是有着本质的区别的。良性的负债,不但是正确利用了杠杆原理,还极大地利用了税务杠杆,让投资人在看似较高的负债情况下,实际上是在轻装前进。而不良负债,一定会造成不良资产。过度地,毫无节制地购进物业,期望短期快速赚到快钱的投资者,并不一定会非常高效地赚到丰厚的利润。这又是思维方式的不同造成的结果。

请关注一下拥有极大财富的人的思维方式同我们有着什么不同。首先,我们必须清醒地认识到,我们没有赚到那笔巨大财富,并不是我们的运气不好,也不是上帝青睐这些富人,更不是这些富人上辈子做了什么好事,根本的原因是,他们的思维方式同我们有着本质的区别,或者说我们普通人的思维方式是非常僵化的,被充分洗脑的思考方式。

Steve Siebold写道,资本主义国家里那些具有世界格局的思考者们认为,如果他们愿意为他人创造巨大的价值,让他人的生活变得更好、更便捷,那么他们就有权利变得富有,“正是因为这种思维的差距,所以当众人排队等着选彩票号码,祈祷自己能中大奖时,富人们正在勤勤恳恳地做实事、解决困难和问题。

为他人提供服务解决问题就能够致富。这好像不是我们上课学到的。我们学到的是如何比别人更聪明,更勤奋,更加有手腕,上个好大学,找份好工作,当律师,当医生才会致富。看看地产投资的多种方式,当你出租一个物业给一个家庭,表面上你是最大的受益者,租客是被动出钱的一方。但是,如果你能够换一个角度思考,由于你的投资,为某一个家庭提供了住所,而且你尽可能地为他们提供优质的居住环境,那么这就会是一个双赢的结局。不少人,一听说租客提出维修的要求就愤怒不已,认为这是租客在找茬,欠修理。实际上,大部分租客是非常善良的人。他们只有一个要求,自己可以在出租房里安享人生。如果这点基本的要求房主都认为是奢望,那么只能说房主太急功近利了。

富人都知道,要赚大钱就需要运用非线性的思维方式。富人们懂得创造性思维是这个世界上酬劳最多的技能。如何把创造性的思维运用在地产投资上,是我们首先要解决的课题,毕竟跟着别人亦步亦趋是赚不到大钱的,甚至会亏本。

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Michael Wang拥有美国硕士学位, 美加两地十余年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang(416)893 - 2060

关键词:方式,我们,投资,一个,思维

责任编辑:林勇

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