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今天你有没有剁手?
2016-11-25  来源:地产周刊  文章作者:夕子  点击:17

安居网11月25日讯,据地产周刊报道,夕子刚来加拿大的时候,那会儿美国的黑五还没蔓延到加拿大。我们攒着一年一度大肆用力消费的日子是BOXING DAY,也就是圣诞节的第二天。十年过去了,中国有了疯狂的双11,我们北美每年在11月底美国的感恩节前夕,与时俱进地也多了一个“剁手节”,真是购物狂们的盛大节日啊!

文章见报的日子也就是黑五的正日子,怎么样,今天有什么计划,有没有卯足了劲儿大肆血拼一番呢?

在大家疯狂血拼之前,我倒是想为这些疯狂而驿动的心上点冰水,让姐给你们讲点故事。

都说时间是最好的老师,我感同身受。二十出头刚刚工作领銄那会儿,每次发薪水都会去血拼一些根本就不需要或者并不怎么需要,但是打折幅度巨大,价格便宜的东西。日子久了就发现,这个世界上根本就没有“价廉物美”这件事情。同样一件商品,廉价的质量就是不如价格昂贵的,无出左右。打个比方,都是围巾,羊绒材料的围巾与腈纶的围巾,上身的质感就完全不同,我们时常看到那些时装杂志上的明星们随便将围巾几下子围在脖子上就觉得特别有范儿,可是一样款式相同颜色的围巾却怎么也围不出那个效果,这就是高材质专属的特点。

由此类推,很多东西都是一样。我再举两个例子,用一套一元店买来的刀叉,也可以吃饭;但是也许切了一两次肉之后,就会变弯,褪色,掉叉;还要再去买一套,过不久再去;不仅倒了胃口,花得钱反而多。很多女孩子都喜欢买一双又一双的廉价鞋子,一个又一个廉价的包包;打开衣柜花花绿绿一大堆,拥挤不堪,连抽出一件衣服都困难;其实,你想想看,真正你常穿的衣服,不过就那么一两件而已。而这一两件,因为廉价的材质,穿得多几次,必然起球、走形、皱、褪色;不仅影响到自己的气质和外表,也让你的自信心大打折扣。

想想看,回国的长途飞机,商务舱带给你的舒适和愉悦感远远超过狭小的经济舱;还有餐馆,令人口齿生香流连忘返的一定是最新鲜的食材和最严格并考究的烹饪方法。

上周末夕子去参加台湾电影节的《我的蛋男情人》北美首映,除了见到王子范儿十足的高酷帅的凤小岳本人之外,这部电影带给所有观众的那种执着、清新、温暖、向上的情绪,同样非常令人享受。印象很深刻的一幕是,凤小岳饰演的一个做私房菜的主厨,他坚持所有的食材都是最新鲜的,有供货商给他冷冻的大虾并保证口感和新鲜的差不多,被他狠狠骂走。他用来烹饪的每一个配料都追求最高质素,而烹饪技术也是精益求精,如果想要在这家餐馆用餐的话,至少要提前一个月book才会有位子。

这次的黑五,提前在各大网站上就可以看到各种各样的商家的提前发布的黑五当天打折海报。因为最近夕子很想买一个新电视,于是就主要攻电视这一块。我发现目前打折力度最大,放在最显著位置的电视,型号以及牌子,都是第二等的。实际上那些顶尖品牌的最新型号,根本打折力度就不大,而且并没有很强的参与感。

世间万物,触类旁通。房地产也是一样,基本上每天都会有一群人忧心忡忡地讨论,大谈房价要跌了,楼花太多了,现在买楼不论是楼花还是现房,一定赔本,一定被套进去,一定亏钱。阴云密布,我很想知道这些日复一日年复一年的看跌派们会不会情绪抑郁,惶惶不可终日。

2008年底,在房地产一片狼藉,经济危机最严重的时候,我跑了一趟美国。我想看看在如此低沉的大环境下,纽约洲的情况如何。

在经济最萎靡不振的时候,纽约市中心的房价依然非常坚挺,而且还呈现上升趋势。而仅仅一桥之隔的布鲁克林,房价大幅下降,四处一片低沉的气氛。

最好的,是完全经得起各类考验的。

多伦多最近几年出了很多楼花,几乎每个星期都有一两个新的楼盘上市,看着好不热闹。翻开报纸杂志,几乎每个地产经纪都在推销各类楼花,不仅有在多伦多的,也有在其他城市的;粗略算了一下,去年一年都差不多推出了超过100个新的楼盘。我看各大开发商如此之劲头十足,应该是尝到不少甜头,推出一个,不论地段多偏僻,户型多糟糕,附近有多少不可逆转的劣势,都会有消费者扑过来,卖个七八成。当你去问这些人,为什么买这个楼盘,为什么买在这个地段,答案十有八九都是,因为便宜啊!你看看尺价多便宜,又送parking又送locker,哇,天大的好事儿,天大的便宜。

我想这些捡便宜的人,投资楼花应该是看到身边有的朋友赚到钱了,觉得自己也要追求一把潮流,几年后楼花一建成,卖掉,立马几万十几万的利润到手。但是,他们没有再后退一步想想,你买的这个地段,周围已经建好的二手楼,是什么样的尺价,过去的几年,这一带的房产涨幅如何?几年后建成,这一带的市场究竟有多少需求量,有没有人来接手你的楼盘?是否有人加价几万去买你的楼盘?好不好租?租金和花费的比例如何?是否可以cover你的expense?

开发商在卖楼花的时候,一定是Base  on他们所购买地皮的价值;如果他们购买的地皮价值不菲,这个楼花的尺价一定不会低;如果这块地皮本身就不值钱,这个楼花的尺价就不会太高。专门做这个生意的开发商建筑商团队,里面不仅仅有做设计图纸、法律顾问、市场营销;还有相当一个数量的经济分析和风险控管的智囊团。有的人买了低价的楼花沾沾自喜,哇,我的平均尺价才550!这块地皮的价值可见一斑。而低价的地皮,一定是受多方因素的影响,譬如周边穷困杂乱的环境、政府的救济屋救济楼,低收入人群;非常不便利的交通;学校很糟糕;极其强的噪音;污水垃圾处理站等等。试问,买在这样的地段,你也想要赚个几万几十万,拿这里的涨幅比例套用市中心金融中心的高尚地段的涨幅比例,一定会大失所望的。

记住,永远都选最好的!贵,有贵的道理。最好的地段,最好的朝向,最好的户型;这些一定是价格不菲,但是,在未来的投入产出比例,一定也是非常稳定而上升的。否则,就不要投资。

我有一个客人,买了一间独立屋,老房子,很旧,他花了很大力气把整套房子全部改造,重新装修,换了所有的灯具厨房电器地板踢脚线洗手间甚至包括所有房间的门;我问她,你为什么买在这里,她说,人人都说Flip翻建赚钱,我也要试试看,赚一笔。而且,这间房子真是便宜啊!我又问,你知不知道这条街有一些贩毒的人出没,周围鱼龙混杂,治安很差?她说,我不在乎,总之我买的便宜,我把这些钱都拿来装修,到时候一定有人花大价钱买的。于是,这个美轮美奂的“宫殿”建成后,在市场上,一天又一天,无人问津。最后的结局就是卖出了一个成本价,几个月的辛苦泡汤。

我还有一些客人楼花交房在即,几年之前买的,现在的市场售价没比买的时候贵多少,如果去掉律师费和经纪费以及土地转让税和楼花Closing的费用,基本上是赔钱的状态。这些楼花都有一个共同之处,买的时候比其他同期的楼花便宜很多,所以地段都不怎么样。而同时买楼花的其他的人,买在不同地段的,4-5年交房,普遍有10万的增值。

这个世界是没有平均这个东西的。不是有笑话吗?你的收入是5万,你的邻居收入是30万,请问,在CRA那里,你的收入是多少?10万?NONONO,你的收入是17万5.哈哈,这是一个笑话来的,但是,难道我们的生活周遭围绕的不是这样的笑话吗?一些地区的房价就是会跌,就是会卖不掉,就是会几年几乎都不涨价;有的楼花买了之后,就是会几年后赔钱,这些其实在你买的那一刻,根据周围的各种因素,就已经注定它以后的命运。

好的越好,差得越差。赚钱的越赚钱,赔钱的越赔钱。

不是不买买买,而是要学会做个睿智而精明的买家,什么黑五双十一boxing day,统统放马过来,收获多多又不剁手,何乐而不为呢?

关键词:一个,一定,这个,地段,这些

责任编辑:林勇

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