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6优势+1不足:中产配置"美资"选大城市小公寓
2016-11-22  来源:美国房产网  文章作者:美国房产网  点击:6

安居网2016年11月22日讯,据美国房产网报道,很多国内中产族,手里有些“闲置资金”,想要进行美元资产配置。其中又有一部分人想要在美国大城市买房,大城市的小公寓对于你的资产配置有着怎样的优势和劣势?  

不同的地区,公寓和别墅各有优势,比如,在纽约、洛杉矶、旧金山等地区,如果你买房只是为了资产配置,或者收租,公寓可能要比别墅划算些!具体情况还要看地区。

6优势+1不足:中产配置美资选大城市小公寓

公寓在国外,通常是一栋大楼内拥有多个住户的单元房,每套拥有一个或多个卧室,有厨房、洗手间,但一般没有自己的花园,只有公共花园和绿地,房主拥有所有权。

由于学生时代的阅读理解题中常出现这一单词,大家通常只知道Apartment,不过外国公寓还包括Condo。

Condo常被翻译成产权分售公寓或私人公寓,每户都有独立产权,在加拿大、美国很常见。而Apartment通常被翻译成出租公寓,顾名思义,其在绝大多数情况下是用来出租,而非出售的。

公寓还有Co-ops,常被翻译成共同产权公寓。Co-ops指为公司所有的公寓,该公司出售公寓股份,业主购买的并非此公寓内的一套单位,而是购买了公司股份,并拥有该公寓的长期租赁使用权。这种形式并非投资海外的主流户型,故不着重介绍。

如果你想了解Condo和Co-op的区别,请点击下方链接:

外国人买纽约公寓 Condo VS Co-op哪种抢手?

Condo和Apartment的区别

出租公寓和产权分售公寓的外形类似,都是一栋楼里面有多个住户,但他们到底有什么不同呢?掘金大师在此列举出两者的差别。

私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差别主要在于产权的不同,而非长相和外形不同。打个比方,一整栋Condo中,每户人家拥有各自产权,每套都有不同的房主,而Apartment的整幢楼一般是一个主人,可以归属于某个公司或个人,一般房东用于出租,不能单套出售,只能整体一栋出售。

正是由于产权上的区别造成Condo和Apartment之间的其它细微差别。例如Condo的每一户人家水电都是分开的,就跟国内的普通住宅小区类似,各自有自家的水电表。而Apartment一般有统一的供水系统,水费由用户平摊,只是电费由各租户自行支付。

公寓的优点

位置优越

在房地产界有句名言“位置、位置、位置”(location,location,location),这一说法在公寓上尤为突出。

公寓多位于市区或学校附近,比郊区别墅生活更便利。

一般来说,只要位于学校周边、市中心,或公共交通站点步行距离以内的公寓,是很具有投资价值的,往往能获得较高的租售比及一定的房价上涨空间。

价格亲民

价格相对于别墅要便宜不少,适合中产家庭为多元化资产而购买。

根据Zillow的数据显示,旧金山市区的别墅房价中位数约为113万美金,而公寓房价中位数约为107万美金。

6优势+1不足:中产配置美资选大城市小公寓

旧金山别墅房价中位数约为113万

6优势+1不足:中产配置美资选大城市小公寓

旧金山公寓房价中位数约为107万

二者相差6万美金,约30多万人民币!

易找租客

因为户型相对较小,所以房价相对别墅较低,租金也会相对较低。

这样的小户型公寓更易找到一些“未婚”租客!

租售比较高

还是回归到房价相对别墅较低,但租金却相差无几,这也使公寓的租售比值得期待。在国外通常能达到5%以上年租售比,是一种正现金流的配置方式。

甚至可做到“以租养贷”,即每月用租金来还房贷。支付30-50%的首付,就可拥有房屋完整产权,靠每月租金填补余下房款,房贷还完后,每月还能赚取正现金流。

配套齐全

一般的公寓都要交物业费等,业主可以享受大楼里几乎所有的公馆设施,比如,泳池、健身房、图书馆、酒吧等等。

维护费用低

一般公寓的维护费用要低于别墅。

公寓的不足

不过公寓确实也有自己的弱点,因为没有完整的土地产权,只享有自己的那一部分,所以房价上涨的空间相对带土地的独栋别墅要小,速度偏慢。

此外,市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。

不过总的来说,公寓更适合喜欢大城市,利用房产收取“正现金流”,及利用杠杆进行资产配置的朋友。

不论是买东西还是买房子,都不能找到十全十美的,要有所取舍,有所权衡! 

关键词:公寓,别墅,Condo,产权,房价

责任编辑:梁晓敏.

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