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温哥华地区房市攻防战,首次阶段已落下帷幕
2016-11-16  来源:搜房网房天下加拿大网综合整理    点击:11

安居网11月16日讯,据搜房网房天下加拿大网讯,上个月的市场数据表明,市场在经历了近3个月来的波澜之后,顶住了来自四面八方的强攻,市场转入了温和的冷静和缓冲期,买卖双方都在谨慎行事,房市攻防战已经完成了首次阶段。

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刚刚过去的10月份,应该是温哥华地区房地产市场传统上的旺季月份之一。由于省政府7月底开始的税务政策,市场的升势骤停,给买卖双方的心理造成了重大影响。但是,3个月之后我们看到,市场内外的各方人士,都一直在采取保守的行为方式。敏感的阶段已经过去,因为市场自7月末见顶之后,上市量和成交量都在下滑,价格又相对平稳,可以预见的是,此轮市场调整,只能是一个温和的“软着陆”过程。

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从上面的数据中我们可以看出,上市量和成交量产生了下滑,但是价格却依然处于相对稳定,市场在缩量盘整,温和调整迹象明显。从各方指标来看,市场顶住了压力,保持着价格的平稳。

针对大温地区的房市,来自各阶层的多方人士,带着各式的有色眼镜,在看法和和做法上可谓五彩缤纷花样繁多。盼跌的人,天天在说温哥华的市场要垮掉了,鼓噪之声不绝于耳;盼涨的人,密切观察同时信心不减;媒体的人,大都夸大其词展示其吸睛之术;从业的人,默默地工作,坚信冬日之后是春天。

但是,3个月之后的今天,市场清淡的同时,价格依然坚挺。未来的3个月正是本地区传统上的淡季月份,也应该是市场调整的相持阶段。相信市场的春天将在冬季之后随着春风如期而至。

在过去的一个月,市场上有影响力的新闻:移民局宣布2017年度全国的移民指标由25万人提升至30万人,升幅之大也是从未有过的,相信这也将成为温哥华地区房地产市场上升的动力之一。

我们观察房地产市场,首先应该着眼于大势的总体格局。大势的总体格局是什么?放眼整个加拿大,华人的房地产投资,已经毋庸置疑地成为了房地产市场的“发动机”。加拿大是环境和声誉非常良好的国家,是华人海外投资目的地之首要选择。省政府针对温哥华地区的加税,并不能阻挡华人投资的脚步。只是这额外的15%过户税,在客观上给海外投资者人为地增加了购房成本,这件事需要短暂的时间来接受和消化,这也是本轮市场调整的主要动因之一。考虑到周边地区的上涨,以及温哥华的总体环境依然傲视各方,短期调整之后,市场将逐步恢复常态。

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然而,在如此调整的大环境中,市场亮点依然存在,较为突出的是公寓市场。公寓价格未跌反升的城区社区比比皆是,例如:枫树岭在过去的3个月内,公寓涨幅为6.23%,皮特草原的涨幅为5.24%,列治文的涨幅为4.44%,温哥华东区涨幅为3.29%,新西敏的涨幅为2.24%。

公寓市场的交易数据证明,加税政策虽然对全地区的独立屋市场造成了一些小冲击,但中低价位的市场范围依然火热。

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在成交量方面,10月份的总成交量为2,233套,与2015年同期相比降低了38.8%;与2016年9月相比降低了0.9%。上个月的总成交量与过去十年来相同月份成交量的平均值相比,下降了15%,这也是今年初以来,交易量较低的月份。10月份的上市量是3,981套,当月销量比(当月成交量与当月上市量的比值)为56.1%,理论上依然处于卖方市场范围。

人气指标方面,10月份的总销量比为24.4%。销量比反应的是市场的人气,是市场房源的总存量和当月成交量的销售量比。24.4%这个销量比值,表明10月份市场的成交量减少的同时,上市量也没有增加,市场进入冷静期,供求关系在逐步缓解。

菲沙河谷地区,过去1年来各类房屋的综合指标价格上升了32.5%。其中,一年来独立屋的总体涨幅为34.3%,公寓涨幅为25.4%,连体屋涨幅为34.3%。

对于温哥华的独立屋市场,近两年也是异常火热,过去3个月以来大温地区上涨居多的城区在皮特草原,涨幅为3.3%,其次是枫树岭,涨幅均为1.2%。公寓市场方面:过去3个月来大温涨幅较大的城区是枫树岭,涨幅为6.2%,其次是皮特草原,涨幅均为5.2%,第三是列治文,涨幅为4.4%。城市屋市场方面:过去3个月来涨幅较大的城区是东本拿比,涨幅为 7.0%,其次是温哥华西区,涨幅均为3.2%,第三是南本拿比,涨幅为1.7%。

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省政府宣布征收15%的税,滚滚流入市场的海外热钱受到了遏制。技术面上,市场调整的时间之窗已经开启,温哥华地区房地产市场进入温和的调整阶段。

在美国开始加息之后,加拿大央行近期宣布依然保持利率不变,依然处于历史极端低位。长期的低息政策在刺激经济发展的同时,也十分有利于房地产业的发展。大温地区本地人在市场内交易依然活跃,中低价位的房屋仍然是市场上交易量大的品种,尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和小型独立屋等交易非常活跃。

同时,加拿大政府将在中国设立更多的签证中心,未来将会看到更多的留学生家长及短期游客入市。新的税收政策使他们暂时犹豫观望,短期适应和调整后,将回归市场。而在过去一年中,新移民入境数量有了大幅的增加,2015至2016年度,全年入境的新移民总量已经达到了32.09万,是过去30年来的首高值。2017年度将大幅提高移民配额。新移民的增加会给本地房地产市场注入新的活力。

此外加拿大联邦以及各省新近公布的移民计划,以及新版BC省提名移民计划,给移民市场带来了勃勃生机,也在推动着民用和商业地产市场。目前,商业地产已经成为华人投资商的关注点,投资目标渐趋多元化,买家主要以寻求土地开发增值,以及项目的保值和稳定回报为主。地产市场调整之际,大中型商业地产项目也已开始进入热销状态。

对此,加拿大政府近期也明确表示,欢迎中资企业来加投资,未来可见大型商业地产项目转手速度加快。

 

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关键词:市场,涨幅,地区,过去,调整

责任编辑:林勇

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