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加拿大房控新政下“投资置业”眼光要放长远。。。。
2016-11-03  来源:搜房网房天下加拿大网综合整理    点击:36

安居网11月3日讯,据搜房网房天下加拿大网讯,前脚增加税收,后脚又收缩信贷。不满3月,房控政策频频出台,加拿大投资置业路在何处?在不少买家看来此刻的加拿大楼市正处于“水深火热”中。

8月2日,加拿大BC政府表示:外国买家在购大温哥华地区房产时需支付15%房产交易税。

10月3日,加拿大财政部宣布:自住房免缴增值税政策只针对加拿大居民。

10月17日,加拿大政府声明:房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试。

接二连三的发布新政,导致加拿大整体房市“大变”。不少国内投资人对加拿大整体市场状况总结为“购买者进入了观望期,成交下滑,房价平稳”。

一、政策爆发并非偶然,政府干预只是时间和强度问题

据了解,温哥华率先发布新政,强调外国人在大温地区购房征收15%的交易税。权威数据显示,调控后,8月环比上月成交量下跌26%,销售额下降22.8%。目前,大温地区的楼市相对冷静,同时,也因此次政策调整获得了全球不动产投资人的进一步关注。

二、热钱转向多伦多,政府打出了“组合拳”

许多从温哥华被迫离场的买家,既而转向了多伦多,反倒给加拿大楼市加了一把柴。重压之下加拿大政府再次亮出绝招――征收增值税和收缩信贷。从而减少国外资本进入房地产市场,让房价理性回归。

这次加拿大对增值税条款的修改将迫使外国人不得不申报自己买卖房子所获得的差价,此举一方面有助于堵塞税负漏洞,另一方面令频繁的房屋买卖有所冷却。

双管齐下,银行收紧贷款额度的限制,不仅在交易末端控制受益也变相提高了购房门槛。这种做法就整个加拿大房市来看,房价已经步入平稳期,联邦政府的预期目标初步达成。

投资

三、政策的调控是否会将投资“火苗”引向周边城市?


目前来说,除温哥华和多伦多以外的其他城市,海外投资客本身数量不大,即使加拿大全方位进行楼市政策调整,对这些城市的影响也微乎其微。

四、加拿大火热的楼市会不会一降到底?

相关专家认为,这好比中国的楼市,经历多次政策的洗礼,房价不降反增。短期量跌价稳也是市场调整期的正常表现。“现阶段的加拿大楼市只是进入了一个短暂的观望期,未来楼市何去何从,整体来看,加拿大相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说,投资前景仍然向好,将是一只‘潜力股’”。

 

投资

其实对许多人来说,不管是买房居住还是作为投资对象,都将会是人生中一大笔的交易。假如您是初到加拿大,刚接触房地产市场的话,不妨慢慢来,问清楚,然后作出适合您的决定。

在您开始置业前,一些必要条件您必须要事先了解清楚:比如,自己能负担的金额,考虑的房屋类型?独立屋?半独立屋?公寓?考虑地点是否想留在同一地区?靠近亲友?准备花多少交通时间去上班?是否准备好作出改变?住在市区还是市郊?并考虑学校、商场或康乐场所的重要性。这些都是您的房地产代理将会问的问题,因此需要提前思考一下。

关键词:加拿,楼市,政策,投资,政府

责任编辑:林勇

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