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将心比心诚待人,扶摇直上事业心——专访著名楼花投资精英尚建亮(Sunny Shang)先生
2016-05-20  来源:地产周刊  文章作者:徐朝  点击:63

安居网5月20日讯,据地产周刊报道,众所周知,今年以来,楼花市场一直畅旺,大鹏地产著名资深地产、楼华投资精英尚建亮是整个多伦多楼花市场中的翘楚,尚建亮思维独到,集各种光环于一身。近日,记者邀请尚建亮做客北辰地产周刊。请他畅谈自己的从业历程及多伦多楼花市场未来的发展趋势,希望他的观点能够为读者提供实用性参考。

行业领军口碑好,秘诀五点要记牢

尚建亮是山东建筑大学毕业的高材生,移民加拿大以前一直在国内从事商务方面的项目管理工作,对在有限的资源约束下,如何更好地对项目涉及的全部工作进行有效管理颇有建树。2003年来加以后曾做过几年专业工作,主要从事机械自动化领域。到2007年,尚建亮本身作为顾客购买房子的时候接触到了地产经纪这类的工作,联系自己的性格和对未来在加拿大的发展目标,虽然隔行如隔山,但是尚建亮还是毅然辞去了本职工作,积极投身于多伦多复杂的房地产市场中。

凭借着多年来对地产行业的深入研究、刻苦钻研和将心比心的为客户提供最优质的服务,尚建亮多次荣获多伦多开发商颁发的个人业绩大奖,成为多个著名开发商的指定VIP经纪,并曾连续多年获得Homelife全加拿大最高奖,主席大奖,也是加中地产商会(CCRPA)顶尖地产经纪,大鹏地产大中华区销售总监以及中国房展会负责人。尚建亮的业务范围涉及大多地区各区域热点楼花,熟知其地理位置,楼盘价格,增值空间,对于各个楼盘之间的优势,更是了然于胸,有问必答。与此同时,尚建亮还涉猎大量的著名社区的名校豪宅,买卖经验丰富,价格判断准确,谈判技巧一流。

当被记者问及从事这一行业获得成功的秘诀是什么时,尚建亮不假思索地答道:“信誉、实力、口碑、经验、能力。要能在这万千同行业竞争者中打出自己的牌子来。这五点一样不能少,我入行之初,虽然广告做的不错,但是主要还是靠我的口碑,相熟的朋友买了房,了解了我的信誉,知道了我提供怎样的服务,看到了我抢Offer的谈判能力和估价经验,他们就愿意把我介绍给他们有需求的朋友,大家口耳相传,找我买房的客户就越来越多。品牌打响了,名号也就打响了。

最近几年,尚建亮独具慧眼,早早看到了楼花投资的市场需求,以及楼花投资增长率高,收益稳定,初期的投资也不多的优点。比较独立屋、半独立屋、镇屋,楼花首付很多时候仅需几万加元,大多数人都可以接受,就好像独立屋是高端市场,供给少,价格高,买的人也不多,而楼花则相当于低端市场,价格便宜,供给多,需求自然也多。而且独立屋的租售比不好,相比Condo更难租出去,养房子也就变得困难。因此,尚建亮也就开始做起了楼花投资市场。

楼花分析妙处多,一心只为客户想

接着,尚建亮为记者介绍了他最近正在热推的一处楼盘。该处楼盘名叫PJ Condos是雄踞多伦多市中心顶级黄金地段Pearl St/ John St.的一处豪华精品公寓位于多伦多市艺术中心核心位置,紧邻DowntownCBD。距离PJ Condo 5分钟步行距离就是St. Andrew 地铁站与Osgoode 地铁站。8-10分钟可步行至多伦多唐人街,OCAD安省艺术设计学院,瑞尔森大学,距离世界顶级学府多伦多大学仅15分钟步行距离。安大略湖畔、CN TowerPrincess of Wales Theater The Royal Alexandra, Air Canada CenterThe Rogers CenterCF Eaton Center等多伦多著名地标、历史建筑、文化娱乐、艺术休闲等等,均在楼盘步行范围以内。

PJ Condos是由国际著名房地产开发集团Pinnacle International 在多伦多打造的高端精品,也是目前多伦多Downtown核心最具升值潜力的豪华公寓项目,该开发商总部位于加拿大温哥华市。Pinnacle International 已经在加拿大多伦多,温哥华及美国多个城市开发了众多的热销项目。尚建亮强调,其楼盘的特点主要是高端大气上档次,位置好,价格低。可以发现多伦多的很多著名热销湖景楼盘都是该集团的作品,比如12 Yonge16 Yonge 16 Harbour 18 Harbour 以及33 Bay等等,都是Pinncle International 的经典之作。

尚建亮介绍说,PJ Condo 豪华精品公寓设计建筑达48层,属于市场上相对稀有的高品位高档次的精品楼盘,内部装修奢华典雅,精益求精,选材高端优良,所有单位均配备有德国名牌不锈钢高档厨房电器,不管是企业白领还是大学学生,拎包即可入住。楼内有每周七天24小时全天候安保、游泳池、聚会大厅、会议中心,瑜伽室,室外烧烤,健身中心等豪华休闲设施一应俱全;还有空中花园、室外BBQ等户外休闲场地供常年在城市钢铁水泥森林中奔波的人们带来不可多得的休憩空间。

居住于此,业主们可以尽情享受现代都市的激情与浪漫生活。楼盘周边不仅有大型商场,超市,满足人们购物的欲望;也有各类饭馆,酒吧,咖啡馆,世界各地美食应有尽有,为劳累一天,回家又不想做饭的业主们提供了多样化的选择, 城市生活的所有要素一应俱全。

尚建亮还向记者透露,由于市场紧俏,PJ Condo自打上周末公开发售签约以来,已经被抢购多达五成,很多新老客户都是冲着尚建亮良好的口碑而来。PJ Condo的户型应有尽有,单间公寓,1卧室,1卧室+书房,2卧室的单元单位实用面积从409平方英尺到871平方英尺不等。而且开发商承诺的入住前仅需支付10%也是主要吸引客户眼球的原因。

说到楼花不能不说的就是投资收益了。除了毗邻金融中心商业圈,高等教育机构,周围城市繁华,交通便捷,还靠近购物中心,娱乐活动场所,著名城市景观,自然景点。是同区性价比最优。增值空间更大,投资回报更高的物业。如果是以555平方英尺,$380,000的单位计算,出租回报可达7%,再算上市中心年增长率5%-6% 物业年增值回报率最高可达17%

展望未来前景广,投资楼花收益稳

对于最近热炒的翻建项目,尚建亮认为任何事物都有它的两面性,翻建也是一样。积极的一面对社区的价值提升和形象改善都有益处;但是另外一方面,房价也会因此而被带高,影响购房者的选择,并不利于一个社区的综合发展。

展望多伦多未来的楼花市场,尚建亮充满信心,他侃侃而谈:“以我多年做地产经纪的经验来看,我感觉并没有什么泡沫存在,虽然大多数购房者仍然希望房价可以降下来,但是纵观整个大多地区房市,这个还是不大可能。现在房源越来越少,随着多伦多人口的不断增长,买房子只为自住的人也越来越多,投资者所占比例并不大,住房成为刚性需求,同时银行贷款利率如此之低也在推动大家购置物业。独立屋涨势快,年轻人尚不具备承受能力很多楼花,比如像今天推荐的这个楼盘,只要支付3万加元就可以在不远的将来获得一套靠近地铁,大学附近,交通便捷,且具有潜在升值可能的住房,非常适合年轻人啊!而且实际上,很多西人也十分中意这种小户型的Condo,他们也是楼花的需求者。也正是因为如此,未来楼花市场是大有所为的。”

 

 

 

 

关键词:市场,地产,楼盘,投资,著名

责任编辑:徐朝

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