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加拿大贷款买房 固定利率浮动利率怎么选?
2016-01-01  来源:搜房网房天下加拿大房产网整理    点击:84

安居网1月1日讯,据搜房网房天下加拿大房产网讯,2010年,当全球经济有可能再度跌入衰退时,固定与浮动加拿大房贷利率之间的差距扩大至约1.7%,后来随着二度衰退的风险缩小,这一加拿大房贷利率差也不断变小目前仅相差约0.3%。因此,大多数专家认为,为保险起见,消费者应该选择固定加拿大房贷利率。温哥华的房贷经纪人费德吉特说,只有当固定和浮动加拿大房贷利率之间的息差达到1%时,选择浮动加拿大房贷利率才是合理的。

现在加拿大房贷利率处于极低状况,这种利率环境不可能长期持续下去,央行总有一天会提升基本加拿大房贷利率,迫使各商业银行跟随提高加拿大房贷利率。只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升加拿大房贷利率0.25%,造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率,浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。

加拿大贷款买房 固定利率浮动利率怎么选?

什么时候选择浮动加拿大房贷利率

 

我们发现在过去20年间的任何时候,选择浮动利率的总是要比当时选择固定利率要低很多。与5年的固定利率相比,某个时段差异超过3%,平均差异基本在1.25%至2.5%左右。所以笔者个人认为,长线以浮动加拿大房贷利率为主。

什么时候选择固定加拿大房贷利率

固定利率有时也是非常好的,特别是处在探底位时,而浮动利率Prime X中的X又不大的前提下。银行什么时候会出现固定加拿大房贷利率升降,他们在看加拿大Bond的收益率。你也可以看。因为Bond收益利率每天升升降降,没有关系,但是如果连续下降或连续升高几周,甚至1个月,银行会马上采取行动进行调整。如果你也每天在看Bond收益率,你就会基本知道,银行是否要升息还是要降息了。根据过去的经验,一般当Bond收益率连续3至4周走高,大部分银行会立刻采取行动进行提高3年/4年/5年的固定加拿大房贷利率。但是如果Bond收益率连续3至4周下降,银行会开始就进行“暗”降,然后再行“明”降。所谓“暗”降,主要是通过2种手段执行。一种是提高佣金,让房贷经纪进行更多的购点降息行为来降低实际加拿大房贷利率而不影响整体市场利率。第二种做法就是进行给于一个特定条件的促销,比如30天之内close案子的,给于特别优惠的加拿大房贷利率等。“暗”降往往是明降的前奏。如果Bond收益率继续下跌,那么明降也就马上来临了。

关键词:利率,房贷,加拿,固定,浮动

责任编辑:林勇

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