加入邮箱订阅,最新评论、资讯每周推送!
--分类-- --分类-- 综合 新屋 重售 租房 家装 商用 经纪 报网互动 置业宝典 安居通典 房产百科 学区择校 法律法规 房贷金融 物业管理 房屋检验 房产评估 家装通典 现代风水 租房通典 办公租赁 生意买卖 房屋保险 建材家居 家居装饰 商铺装修 置业指南 置业理财 时政财经 资本市场 金融理财 商业管理 财富生活 房贷观察 房贷新政 机构动态 经纪圈子 专家专栏 房贷专题 房贷指南 房贷法规 房贷利率 法律顾问 案例分析 房贷讲堂
您的位置: 首页 > 安居新闻 > 报网互动 > 高端访谈 > 建房装修 自家后院的事政府也要管
建房装修 自家后院的事政府也要管
2012-10-04  来源:安居网  文章作者:缪健  点击:6042

很多新移民来到加拿大后首先要做的就是买房置地。对于这些从来没有住过独立屋的人来说,精心打造“自己的家”成了他们乐此不疲的事。然而很多人不知道,就算这幢房子以及房前屋后的地方都写着房主的名字,也并不代表房主可以在上面“随便动土”,要想砍棵树、修个门、搭个露台都要得到政府大人的批准。

日前,一场因为在自家房前搭了个超尺寸的小房而打了六年的官司终于败诉,年老病残的华裔老夫妇最终只得拆掉他们价值8万的小房,而且白白搭进了20万的法律费用。他们忽略了省府的审批许可,私自加建部分超过规定45厘米。政府除了对他们表示同情外,还是照章办事请他们限期搬出。

在加拿大有很多法律法规都是为了保证居民的居住安全和环境健康。不论老居民还是新移民都有必要对政府的政策有深入了解。

不知申请许可大有人在

记者在华人聚集的商业场所和独立屋比较集中的社区随意询问了一些居民,发现近八成的人不知道要改造自家房子(主要是独立屋)还需要去审批,有一些装修项目还需要到政府那里拿许可证。

注册验房师王伟先生在帮助客户验房的过程中见过不少这样的案例。他说:“有些人是为了自住方便,在原来基础上加建一间房子,或者是把平房多加一层,这种情况多发生于比较旧的房屋;有些人为了院落美观实用,加建一个大露台,或者加建一个工具房;有人把院子里的大树砍掉铺上水泥;有人为了出租方便,在地下室随便开个门,可以实现分门出入;然后把地下室隔成多间,增加卫生间、下水道,增加空调设备;各种各样的需求五花八门,但是他们忘记最重要的一点,就是这些动作都是要经过政府建筑部门批准的。”

也有不少人出于侥幸,明明知道政府有此规定却“绕道而行”。Steve在某私营小型建筑公司做瓦工,他说:“我们公司经常接到一些客户的服务要求,希望赶在冬天到来前尽快帮他们做个工程,申请政府批文需要时间,而且他的工程只是个小活儿,他们认为有没有批文也没人知道。”Steve说,还有人不愿意花钱去政府申请批文,工程没有多大却要花不少钱去申请批文不值得。

然而可以侥幸一时不可侥幸一世。当对原有房屋进行改建而影响到周围邻居的居住环境时,就会有人向有关部门反映并要求实地调查。一位不愿透露姓名的居民说:“一段时间前我发现邻居出入的人很多很杂,而且他家有车库却经常有车挡住我家唯一的出口。我向社区反映了这个情况,结果发现他们改建了房屋结构,分租给很多租客,属于违法出租。”

市政督查人员也会随时不定期地对负责区域进行检查。一旦发现疑似不符合建筑规范的建筑物,都会对这些“私搭乱建”的建筑物进行详细调查,如果真是属于违法建筑便会勒令拆除,严重者会处以罚款,文章开始提到的案例就非常典型。

没有经过审批的私建项目很多都存在着安全隐患。有些非法出租房业主为了节约成本,在增加了隔断的地下室里自行安装天然气炉,但却没有设废气排气孔。长此以往,会造成一氧化碳中毒。有些没有经过审批的水管改道,因为有些个人以为自己可以操作便自行安装,有了上水下水却没有排气孔,造成室内空气污染;也有些因电路改造没有经过审批,不符合安全规范标准,因此造成电线短路,发生火灾。

申请许可虽然麻烦绝对必要

其实,在多伦多市政府的网站上清楚地写着哪些建筑项目需要申请政府许可,哪些项目不必申请就可以动工修建。只是有些人因为语言障碍或者心里根本没有申请许可的概念而忽略了这一重要过程。

验房师王伟先生说:“加拿大在建筑方面从居民安全考虑,往往有比较严格的规定,从独立屋到高层共管公寓,建筑的每一环节都有特定的规范需要遵守,就连玻璃的安装选材都有法规,而且在根据实际情况不断更新完善。房屋卖出后,它的使用过程难免会根据个人居住需要会有一些改动,但是无论怎样的改动,还是要遵循安全的原则。现在这个审批制度就是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准,以 免造成事故隐患。这个审批制度一方面是保护屋主的利益,同样也是为了保护大众的利益的。”

据王先生介绍,政府部门的审批主要看两个部分:一个是区域规划(Zoning Bylaw),是否与周围环境原来的规划相协调和相符合,包括新建、改建部分的大小、高矮、范围;其次,是否符合建筑规范(Building Code),建筑的结构是怎样的,是否符合防火、逃生的标准等等。

根据多伦多市政府网站上公布的内容,有些增建改建的内容是一定要经过审批许可的,比如:改变房屋用途、新建房屋、拆毁房屋、装修、修理或加建现有房屋、挖土建造地基、安装、改建或移去分隔墙及承重墙、加建新门窗或更改目前门窗的大小、建造车库、增建烟囱、壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等,都需要申请建筑许可;

而有些工程是可以不经过报批就可以施工的,比如:换门窗(在原来大小尺寸基础上)、更换屋顶(不动原结构)、屋檐、地板、天花板、栅栏、换管道、换热水炉、修建厨房或洗手间橱柜(在不涉及管道的情况下)、装空调等;维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平方米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等,也不需要报批。

有些人不太清楚报批的程序还担心语言沟通有障碍。王先生建议说:“这种情况下可以请设计师或承建商替您去申请。比如报批的第一关就是要画图,提交你需要改建的内容设计图。设计师比您自己画得更专业,他们更熟悉设计要求、建筑要求以及申请的程序,往往能够更快地拿到许可证。”

作为验房师,王先生说他们在其中也能起到不小的作用:“我们通常是帮助买房人做验房工作,检查客人准备购买的房屋是否各个部分都符合国家建设标准,加建的部分是否都是经过许可的;对准备卖房的房主,我们出具的验房报告能够减少他们在卖房过程中的手续,减少‘附加条件’环节;当然,如果他们房屋中有不符合规范的建筑内容我们都会给他们提前指出来。”

审批过程有章可循

据相关部门专业人士的建议,整个申请程序需要经过以下几个步骤才可以完成:首先,房主要到有关部门(本文最后将列出多伦多几个主要申请机构的地址)填写建筑许可证申请表;之后业主或其授权代理人要在申请表上签字;将所有有关附件联通申请表一起交给相关管理部门;申请表需要附上两份设计图及施工规格。申请人确认已经完成了上述所有的程序就可以准备需要缴付的费用了。

记者从有关部门了解到,到政府申请这些许可证所需的费用,目前最低费用为$102.63。翻建费用为每平米$3.85,新建是每平米$15.39。具体的内容都可以到各个区相关的部门咨询问到。通常,根据工程的大小和资料的完备程度,整个审批的时间在5到20天左右,一般房屋约10个工作日;小型建筑物约15个工作日;大型建筑物需要20个工作日,复合式建筑物需要更久,约30个工作日。

王先生在接受采访最后补充说:“一定不要小看这个许可证或有侥幸心理。其实政府是为了更好地保证我们的居住安全才增设这样的规定,这些建筑规范对建筑结构和防火都有严格的要求,所以申请许可也是为了让政府专业人员帮助检验我们的居住环境;其次这也是我们社区环境符合安居的保证,试想如果你的邻居是非法出租房屋业主,你的居住环境势必会受影响;最后这也是对我们自然环境的保护,如果大家都随便砍掉一棵树,盖掉一片草地,我们的绿色自然环境就越来越少了。”

以下是多伦多市区四个建筑审批办公地点供参考:

Toronto and East York District

Manager, Customer Service

Toronto Building

Toronto City Hall

100 Queen Street West

 416-392-7539      


North York District

Manager, Customer Service

Toronto Building

North York Civic Centre

5100 Yonge Street

416-395-7000      


Etobicoke York District

Manager, Customer Service

Toronto Building

Etobicoke

2 Civic Centre Court

416-394-8002      


Scarborough District

Manager, Customer Service

Toronto Building

Scarborough Civic Centre

150 Borough Drive

416-396-7526      

关键词:加拿大 建筑许可证 审批 建房装修 验房师 新移民

责任编辑:缪健

分享到:
33.8K
-->
焦点推荐
查看更多评论>>
搜索栏
资讯
新房
二手房
热门资讯排行
推荐图文