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多伦多公寓市场:租房售房两重天
2012-10-04  来源:房产周刊    点击:312

安居网10月4日讯,编译报道,今年8月和9月头两周的销售数据并不是卖方和房地产经纪人所希望看到的。8月份,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的住宅销量相比去年同期减少了12%。公寓销量下滑了24%,在市中心市场,公寓销量相比2011年8月大幅下降了34%。

对9月份头两周而言,这种下滑的趋势还在继续:住宅销量比一年前减少了15%,整个多伦多的公寓销量下滑了28%而市中心公寓的销量减少了32%。 

 

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销售市场放缓

这种结果对反对者和媒体而言,正是他们等待的消息类型。市场似乎即将要见底。在未来的几个月内,销量的下滑将转变为价格的下降。这在别的类型市场已经发挥了作用,那么房地产市场会不会一样呢?

多伦多地产局的销量峰值出现在2007年,根据人们的逻辑,房地产价格在过去的五年中已经在下跌。但是我们只在2008年底时因为全球金融危机经历了唯一的一次价格修正。这持续了大约八个月的时间。

今天我们面对的是情况和当年已经不同。就业情况持续改善,尽管速度比较缓慢。同时,我们的低利率环境至少在未来一段时间内(两年)不会改变。那么出现这样的景象是可承受能力的问题吗?从2010年以来,加拿大的按揭欠款就呈现出减少的趋势,在所有的按揭中约有0.4%的人会有拖欠。而欠款的鼎盛时期还是1992年,那是的比例也只刚刚超过0.6%.

那么,到底是什么引起了公寓销量的放缓呢?从目前来看,人们还是想住在市中心。公寓的价格已经趋于平稳而房价则继续上升。我们猜测,人们已经证明租房是更好的选择。所有的市场都将稍作喘息,而当人们意识到公寓市场不会出现崩溃时,楼市有望重返创纪录的销售时代。我们预计这段低销量的时间将持续到2013年的春季。因此今天的市场并没有处在最坏的情况。

事实上,现在的市场对买家来说是很好的买入机会。这也是近十年中,少数几次买家控制市场的时候。同样,对于那些想要升级或者翻新房屋的人们来说也是一个很好的时候。在放缓的市场里,虽然入门级的价格往往比较固定,但是高价物业的价格通常都会有所回落,并且房屋翻新和升级的价格差距也会变小,使其变得更加实惠。

这个月,我们研究的是伦巴第33号的销售情况。斯派尔(Spire)是一座位于教堂和阿德莱德的45层玻璃公寓大厦。第一个单元是有一间卧室,外带阳台和更衣室但不含停车位的公寓。它在今年2月份以33.5万元售出(即每平方英尺640元)。售价这么高是因为这个单元有9英尺高的天花板,而且处于较高楼层有比较好的视野。同样的公寓单元在2008年时的售价为28.6万元,即平均每年房价增加4%。而带停车位的相同单元在今年的售价则为40万元之多。

在两卧室单元这一档,两间位置相同且都包括了两间浴室、停车位、更衣室和阳台的公寓在今年5月份均以61万元的价格售出。每平方英尺的单元为695元。如果考虑到停车位的费用,那么两卧室的单价和一卧室公寓的单价基本持平。而同样的两卧室单元在2011年的售价则为59万元,每年的升值幅度仅为3%左右。如果是三年前售出的两卧室单元,那么每年的升值幅度则为5%。这样的结果也反映出,公寓单元的升值处于非投机性的范围内,并且升值幅度在放缓。

相比之下,多伦多地区独立屋的升值幅度则在10%左右。

 租赁市场火爆

虽然公寓销售市场已经开始转冷,但是租赁市场却依旧保持火爆。同一租赁公寓收到多个要约已经成为一种常态。而多个要约竞价就会抬升价格。最终的结果就是在过去的一年中,租金依旧在上涨,并且租金的上涨速度已经超过了房地产价格的升值速度。这种情况对投资者而言必然是一个好消息,而同时也会让租客们开始重新考虑其选择。

目前,单身公寓的租金均价基本维持在1,400-1,450元之间。9月份,市中心有超过360套一卧室公寓被租出,而租金普遍比正常价高出近50%。现在不带停车位的一卧室公寓的起点价为1,650元。而一个书房的价格差也由100元增加到了200元。而带停车位的一卧室公寓的租金为1,950元。

在多伦多市场,一套公寓从上市到租出仅需要5天。

同样在9月,共有200套两卧室公寓租出,不带停车位的起点价为2,200元。一套带书房和停车位的两卧室公寓月租金均价则要涨到2,650元。而9月份则只有5套三卧室公寓被租出,均价为4,200元。

关键词:多伦多 公寓市场

责任编辑:路志斌

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