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房市泡沫疯长 CPI鞭长莫及
2012-09-21  来源:北辰地产周刊    点击:119

安居网9月21日讯,据北辰地产周刊报道,加拿大央行需要一个更有效的通货膨胀指示器更好的获得房价讯息,以避免央行在调整利率之时不会错报地产泡沫所造成的影响,据C.D. Howe研究所上周三发布的调查报告称。

针对利率调整的问题,央行的目标是维持通货膨胀率在2%——该数据由加拿大统计局(Statistics Canada)的消费者物价指数(consumer price index,简称CPI)测算得出。但是C.D. Howe的高级政策分析师Philippe Bergevin称,CPI的变化相对房地产市场价格变化而言略显迟滞,不能更准确的反应市场变动。

“主要的担忧在于,CPI在房市方面的反应迟滞,很有可能会成为导致央行仍然保持低利率的潜在原因,因为其不太灵敏的市场指示器显示通货膨胀仍然可控,这令央行放松了警惕。”Philippe Bergevin在其报告中称。

“当然,加拿大央行肯定会从各方面获得大量房地产市场方面的数据和信息,但是对于央行来说,要调整为紧缩的货币政策实非易事,包括从沟通的角度来讲也困难重重,如果其活动不能直接与其以通货膨胀为目标的指令相关联,这些应在其官方通货膨胀指示器和目标中体现出来。”

他说由于相类似的技术原因,美联储一贯乐于使用的指示器——个人消费支出价格指数(the price index for personal consumption expenditures)——就未能检测到美国房市近期的繁荣与萧条。

加拿大统计局的CPI指示器利用的是假设的房价而非实际的房价,而包括在内的按揭利率等方面也可能实际上忽然出现变动。

“由于现行的测算工具,CPI的住房构成要素会随着利率下调而下降,这会传递出完全错误的通货膨胀信息,因为低利率支撑起的是搞房价。” Bergevin说。

加拿大统计局CPI部门的主任Marc Prud'Homme说,统计局作为政府机构,其发布的报告在一定程度上确实能够反映房价的变动。他说加拿大统计局尝试着将住房消费开支与投资开支分割开来,因此其报告包括数据只与房屋折旧成本、各类相关税和按揭成本有关。

“就购买房屋这个问题来说,目前没有什麽精确测算房价的公认方法,所以如果你能接受,它一般被定义为消费开支。”他说、

他说,要试图测算购房成本的难度相当大,以至于一些国家,比如法国,直接将其与消费价格指数打包测算。

 

 

关键词:加拿大

责任编辑:李云飞

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