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知名华人地产公司总裁:多伦多房地产市场2014回顾与2015展望
2015-01-21  来源:安居周刊  文章作者:阳光  点击:2391

安居网2015年1月22日讯,据安居周刊报道, 当时间踏入2015年, 过去的一年已成过眼云烟。然而,对这些年来发展红红火火的多伦多地产业界来说,2014注定是一个值得大书特书、浓墨重彩的年份。这一年,在加拿大历史超低利率的驱动下,在移民潮的推波助澜中,多伦多房地产市场的房价和房屋交易量双双上扬,继续保持稳步上涨的良好态势。

历史终归已成过往,2015新年到来之际,北辰传媒记者专程采访多伦多大鹏地产、加中置业、嘉德置业、天合地产、君安地产集团、Re/Max帝国地产、加房集团、鸿利地产、精英置业等知名地产经纪公司总裁,在“回顾过去,展望未来”的话题中开启2015年多伦多房地产发展的新篇章。

回顾2014:量价上升,房市火热

据多伦多地产局最新公布的数据,2014年大多伦多地区房屋总销量为92,867宗,同比2013年的87,049宗增长6.7%。2014年该地区房屋的平均售价高达566,726元,同比2013年增长8.4%。

“2014年多伦多房地产市场交易给我印象最深的是,房屋销量创下92,867宗的惊人数字,这个年度房屋销售总量水平距离2007年创下的最高纪录91,193宗只差326宗,是多伦多房屋年度销售总量的第二高纪录。”作为大多伦多地区规模最大的华人地产公司——大鹏地产公司总裁Tony Ma在接受记者采访时,连声感慨多伦多房屋销量的火热状况。“虽然多伦多的房屋年度销售总量最高纪录是2007年,但是当年的房屋平均售价仅为376,236元,而2014年却高达566,726元。这证明多伦多房地产市场的刚性需求依然旺盛,进而导致房屋市场交投活跃。”

嘉德置业总裁李丁则表示,2014年多伦多新Condon公寓销售的火爆现象出乎意料。“去年市场上热销的新楼盘,如The Academy Condos、The Yorkdale Condos、VOX Condos、Alter Condos、YC Condos等都是在很短的时间内就被客户抢购一空,如此火爆的现场售楼现象确实是多年少见。“从以上几个热销的楼盘中我们可以看到,区位好的楼盘因租客来源充沛,升值潜力大,所以备受投资者青睐,例如位于市中心的YC Condos、VOX Condos、Alter Condos,以及位于多伦多大学士嘉堡校区附近的The Academy Condos等。但是,一些新楼盘即使并未坐落在顶尖位置,同样也可以让开发商赚个盘满钵满。例如The Yorkdale Condos,因其坐落在连接多伦多大学和约克大学的中间地带,交通异常方便,因而楼盘销售情况也是相当好。”

“在2014年里,中国房企大举进攻加拿大市场给我留下了很深的印象。”前些天刚刚在“第十届加拿大杰出华商颁奖”晚会上荣获“最佳市场发展奖” 的加中置业地产总裁吉斌对记者说,“特别是去年年底,中国著名房地产公司绿地集团多伦多市中心购地开发King Blue Condos项目,标志着中国房企进军加国已成事实。”吉斌指出,绿地集团成功地挺进多伦多开发新楼盘不仅是一个创举,也在中国房地产业界起了一个很好的带头作用,对中加两国来说,是一个双赢的结局。“当然,中国房企进军多伦多不仅活跃了本地房地产开发市场,促进加、中房企良性竞争,同时也给我们地产经纪公司带来了新的机遇,毕竟,这让我们地产经纪得以为广大客户提供更多的优质Condo房源。”吉斌总裁自豪地告诉记者,经过公司员工的共同努力,加中置业地产日前摘取了King Blue Condos的销售冠军称号。

天合地产总裁公猛男(Max Gong)在回顾2014年多伦多房市时指出:“Downtown房市形势非常好,新Condo非常抢手,新的Condo比旧Condo的好卖, Downtown的Condo平均增幅在6%-7%。2014年Downtown的Condo特别抢手,对于开发商来说也很理想。”公猛男向记者表示,总体来说,2014年Condo市场比2013年好很多,Condo市场对于地产经纪来说还是欢欣鼓舞的,无论是客人还是地产经纪,都对Downtown的Condo极为关注。2012年至2013年Condo市场有价无市,感觉Condo市场在走下坡路,但是从2013年底到2014年已经恢复到原来Condo市场的繁荣。围绕Downtown的独立屋价格也很高,彰显出整个房地产市场的上升趋势。”

君安地产集团总裁杨超(David Young)在接受记者采访时对2014年多伦多房地产进行一个概括性的总结,他指出:“2014年是多伦多房市增长最快的一年,如独立屋的价格已经80多万,可见人们在独立屋方面的刚性需求很大。由于市场上物业资源的紧张情况比往年更严重,尤其现在多伦多市场上的房源供应在100万到150万之间有个断层,是造成房源紧张的一大原因;Condo的价格已达45万, Condo买家投资比自住的要多,但Condo市场的真正需求可能已接近饱和,市场上不断出现新的楼盘,Condo市场投资人比例越来越大,风险也越来越大,提请投资人要谨慎入市。”

Re/Max帝国地产总裁董红卫在接受记者采访时谈道,2014年多伦多的翻建市场比往年火爆,二手房市场一如既往坚挺。去年的房市呈现春季旺,秋季一般,冬季市场非常好的态势。就翻建区域来讲,主要集中在北约克地带。谈及翻建利润,董总表示,一般来说,旧房购买价格在70-80万元左右的,翻建后价格可达到200万元以上;如果旧房购买价格在150-160万元之间,完全可以翻新至300万元以上。

加房集团总裁朱加瑞指出,2014年是一个地产健康发展、增长的一年。这一年,供应需求关系日益紧张,刚性需求的力度明显增强,所以造成到处抢Offer的状况。原来公寓新房和楼花一直有人担心出现“泡沫”现象。但是,市场表现事与愿违。最近几个月公寓楼价快速上涨,让投资人的信心得到进一步增强,并看好多伦多房地产增长的势头。朱加瑞总裁还从经济学角度也分析了市场火热的原因。他指出,多伦多不仅是安省,甚至是整个加拿大的心脏和主要发动机。政府对于多伦多基础设施的投入,有目共睹。由于本地区人口增长,移民增加,安居乐业,每年需要4万套房屋,而开发商即便日夜兼程,也只有供应1.5万套房。逐年积累,缺额更大。从政治角度来看,加拿大政治稳定,是全世界投资环境最为安全的地方。良好稳定的投资环境,确保投资者避免资本风险,没有恐怖事件,没有政变,这些因素都保障了投资者的回报系数。

鸿利地产公司总裁薛颖对多伦多房市感触最深的地方是:“多伦多2014年房价涨幅可观。尽管总有很多人在看跌,有些买家的心态是暂不入市、再等等吧,结果等也等不到低点反而越等越高,这就是有些人一直买不到房子的原因。所以有需求、想计划买房子的人士,无论是自住还是投资都不要再等,该买就买吧,没什么可等的!选择在低点入市,投资收益会更大。由于房源少,尤其是无管理费的物业倍受欢迎,时不时会因抢购一个房源而出现多个Offer之争。Condo投资从目前的租售比来看趋于平衡,也就是投资人付出去的钱与租金等收入基本能持平,最起码业主供25年的房子就是投资人的啦,首期付25%或35%以后,还款期25年或35年就付完了,每年平均回报率至少也在7%—12%,甚至高达23%。从增值和回报率来看,投资Condo还是比较稳妥的,所以有很多人不断地投资Condo,楼盘销售火爆。”

精英置业地产总裁张萌女士在回顾中表示,2014年是多伦多近10年中涨幅最大的一年,特别是16街/Kennedy区域,由于华裔比较喜欢较新的房屋,另外也是由于需求量大,属于新社区,加上环境好,交通便利等因素,导致这个区域的房价增长达到20%。谈及市场利率话题,张萌认为,这些年的房贷市场,一直呈现低利率时代,未来也不会有太大变化。随着近期加币的贬值,大量外币涌入加国房地产市场,这也是导致多伦多房源紧俏,房价增长迅速的一个诱因。

展望2015:地产明天,形势大好

加拿大央行(BOC)周三(1月21日)公布决议声明,意外地降息25个基点至0.75%。事实上,过去5年加拿大央行一直维持1%的历史超低利率,因而导致加拿大房地产市场客户的按揭负担能力提高,直接造成了这几年加拿大房市交易红红火火的热闹景象。此番央行的降息决定,让加拿大2015年的房地产市场前景更加火爆、更为看好。

“我个人对多伦多今年的房地产市场前景非常看好,因为多伦多客户群体的刚性需求仍然旺盛。这些年来,每年从世界各地到达多伦多的移民和留学生总量都在10-12万人这个范围内,这些人的购房和租房需求无疑会进一步促进房地产市场更加繁荣。此外,加拿大目前的超低利率、加元的大幅贬值都会刺激房市交易更加活跃。”大鹏地产总裁Tony对记者表示,在房地产市场基本面情况利好的形势下,多伦多今年的房地产市场仍然会健康平稳发展。客户们要量力而行,做好中长线投资的准备。同时,房地产市场的繁荣兴旺也会让地产公司的竞争白热化,这就对广大地产经纪提出更高的要求,无论是专业技能,还是服务态度,地产经纪都要进一步提高,以适应市场发展的需要。

嘉德置业总裁李丁表示,今年多伦多Condo市场将会延续2014年的火爆现象。因为当年多伦多独立屋、半独立屋的价格已经被抬得高高在上,购买此类低层住宅的资金量需求大,不是所有客户都能负担。相对而言,Condo公寓的价格要低一些,客户房价可负担性高,所以今年多伦多的Condo市场应该会继续看好。当然,Condo项目的区位相当重要,市中心和大学附近的公寓楼销售情况一直良好,其他地方的Condo项目就没那么火爆。“从当前开发商推出的项目来看,我觉得区位优势明显、位于多伦多市中心的CityLights on Broadway和The Rosedale on Bloor的投资前景相当看好,极具投资潜力。”

“中国房企进军加拿大必然会推动和促进本地经济的进一步发展。”加中置业地产总裁吉斌对记者说,“事实上不仅仅是房企,目前中国有不少企业已经将海外拓展计划瞄准加拿大。例外著名的华为公司就已决定落户万锦市,这对当地的商业地产和房地产开发领域都带来了新鲜的血液。必须看到的是,因为地缘、资源和人力的关系,加拿大第一大城市多伦多的竞争优势相当大。随着一个个中国大型集团公司和企业落户大多伦多地区,相信该地区的房地产市场又将迎来一个高潮。”

当谈到2015年多伦多Condo市场的发展时,公猛男总裁认为:“2015年市场从现在看来,市场是由位置和价格双结合而决定,许多投资者还在观望。据说有很多大的开发商和政府规划会如在Yonge/Bloor规划区将由几个开发商共同开发建造项目, Downtown没有太多的地方可建,南北向是大动脉,交通便利,价格也相比东西向要高,大开发商建造楼盘的楼盘质量和档次高,买家更注重有信誉度的开发商。2015年Condo市场也将看好。但是目前石油风波会不会影响经济发展也是一个未知数。石油风波无论对于哪一个国家,能源对社会对整个国家的影响很大的,涉及到领域很多,是比较大的产业链。石油降价可能会在短时间内影响一下市场,最明显的影响就会出现有价无市,市场有会出现一定的停滞。房地产市场也像一个链条一样,小屋换大屋、大房换小房,由于人口流动对房子的需求变化而需要不停地换房子。经济形势不好的情况下,就先不换了,市场流动不起来。但目前来看这种石油降价是暂时的,房市比较热,汽油继续下跌也不会有太大的冲击。”

根据目前多伦多房地产的交易现状,杨超总裁对2015年多伦多的房市进行了分析:“2015年的市场旺季会提前到来。这几年我对市场的体会是旺季到来越来越早,原来市场旺季通常都在四五月份,现在逐渐往前推,从现在的市场行情来看,今年有可能在1月底或2月初就开始进入旺季。大多伦多房地产市场比较旺的区域还是华人聚集比较多的东北部地区,相对于西部会更好一些,今年北部市场会有更大起色。抢Offer现在已经开始,估计最激烈的抢Offer时刻会在四五月份。大家都有一种紧张感,担心春季到来之时价格又会急速上涨,所以动手买房比较早。”

对于2015年多伦多房市的表现,薛颖总裁认为:“在当前这个时节,再加上市场上房源少自然就被人们称之为“淡季”,但是现在多伦多房屋交易市场并不淡,每天人们依然在热火朝天去购买,可以预见今年房地产市场形势一定很好,房价还会一路上涨。即便在多伦多的人口市场不会有什么大变动的情况下,房价还是会涨的。更何况今年移民份额有增无减,以后多伦多的人口不断增加是大势所趋,所以房价上涨更是必然。”

展望2015年多伦多房地产市场的前景,董红卫、朱加瑞、张萌三位总裁都表示出强烈的信心。董红卫说:“我认为今年多伦多的房市在春季会延续自去年冬季以来的火热态势,如果可能,将会在秋季会小喘一口气,然后一路平稳上升,相信羊年是一个三羊开泰的丰收年。”张萌则告诉记者,“多伦多的房市发展一切看好。随着成交量上升,房价还会继续攀升,那些持有现住房的卖家都在等待一个更好的售出时机。”朱加瑞满怀信心地对记者说:“2015年度的多伦多房地产市场必将又是一个稳定增长的年景。我衷心祝愿多伦多2015年房地产市场三羊开泰,喜气洋洋!”

本文图片摄影 林勇

 

 

关键词:市场,地产,Condo,总裁,房地产市场

责任编辑:梁晓敏.

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